福岡中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年白石市固定資産税評価額の目安、住宅地の弱含みと商業地の下落

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の白石市平均は、住宅地が4.6万円/坪、商業地が7.6万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-1.1%、商業地が前年比-1.2%となり、住宅地は横ばいと下落に分かれました。市内では白石駅周辺でも価格差があり、駅までの距離だけでなく、住宅地の街並みや商業集積の違いが表れています。地点分布を検証すると、平均価格は水準の目安になる一方、少数地点の集計であるため個別エリアの実態確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の白石市平均は、住宅地が3地点で4.6万円/坪、商業地が1地点で7.6万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を上回りますが、いずれも地点数が少ないため、市全域の相場というより標準地の価格水準を示す参考値として見る必要があります。

住宅地では、鷹巣東3丁目13番5が5.7万円/坪、上久保3番48と字幸32番が各4.1万円/坪です。鷹巣東と上久保・字幸の間には価格差があり、住宅地平均だけでは市内の立地差を捉えきれません。商業地は字沢目8番3外の1地点で、中低層の小売店舗が建ち並ぶ商業地域の価格がそのまま平均に反映されています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけての固定資産税評価額の目安継続地点は、住宅地3地点の平均が前年比-1.1%、商業地1地点が前年比-1.2%です。住宅地では、2026年固定資産税評価額の目安の鷹巣東3丁目13番5が前年比+0.0%だった一方、上久保3番48と字幸32番はともに前年比-1.7%でした。住宅地は一律に変化したのではなく、横ばいの地点と下落した地点に分かれています。

商業地では、2026年固定資産税評価額の目安の字沢目8番3外が前年比-1.2%です。町丁目別に見ても、鷹巣東、上久保、字幸、字沢目はいずれも各1地点の結果であるため、町丁目全体の変動率ではなく、当該標準地の動きとして捉えるのが適切です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、郊外の住宅地域にある鷹巣東3丁目13番5が5.7万円/坪で前年比+0.0%、整然と一般住宅が建ち並ぶ上久保3番48と、一般住宅にアパートも介在する字幸32番が各4.1万円/坪で前年比-1.7%です。同じ住宅用途でも街並みや位置が異なり、価格水準と変化率に地点差が表れています。商業地では、白石駅に近く小売店舗が並ぶ字沢目8番3外が7.6万円/坪で前年比-1.2%となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は4地点で4.0万円/坪です。2025年地価調査の沢端町109番1は6.2万円/坪で前年比-1.5%、越河五賀字江ノ内1番5は1.0万円/坪で前年比-2.1%、福岡長袋字陣場が丘7番14は3.2万円/坪で前年比-3.6%、東町2丁目3番11は5.5万円/坪で前年比+0.0%でした。旧来の住宅地、高台の住宅地、区画が整った住宅地など、地域特性ごとに異なる動きです。

同じ2025年地価調査では、商業地平均が2地点で5.9万円/坪です。バイパス沿いの路線商業地域にある大平森合字森合沖43番2外は6.7万円/坪、店舗併用住宅が並ぶ字中町20番1外は5.1万円/坪で、いずれも前年比+0.0%でした。工業地の福岡深谷字佐久来5番9外も2.5万円/坪で前年比+0.0%、林地の白川津田字山神42番は0万円/坪で前年比-1.6%です。地価調査では住宅地と林地に下落が見られる一方、商業地と工業地は横ばいであり、変化は用途によって分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の鷹巣東3丁目13番5は、白石駅から約27分の鷹巣東にあり、中規模一般住宅に空地も介在する郊外の住宅地域です。駅から距離がある一方、5.7万円/坪と同年の住宅地平均4.6万円/坪を上回り、前年比+0.0%でした。固定資産税評価額の目安の住宅地点の中では比較的高い水準であり、駅への近さだけでは説明できない住宅地間の違いが表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の上久保3番48は、白石駅から約25分の上久保に位置し、中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域です。価格は4.1万円/坪、前年比-1.7%で、同年の住宅地平均を下回ります。鷹巣東3丁目13番5とは駅までの時間が近い一方で価格差があるため、駅距離以外の住宅地としての位置づけも価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の字幸32番は、白石駅から約15分と前2地点より駅に近く、中規模一般住宅にアパートも介在する字幸の住宅地域です。それでも価格は4.1万円/坪、前年比-1.7%で、約27分の鷹巣東3丁目13番5を下回ります。この対比からも、市内住宅地の価格差は徒歩分数だけでなく、周辺の住宅構成を含めて見る必要があります。

2025年地価調査の沢端町109番1は、白石駅から約10分の沢端町にあり、中規模一般住宅の中に医院なども見られる旧来からの住宅地域です。価格は6.2万円/坪、前年比-1.5%で、同年地価調査の住宅地平均4.0万円/坪を上回ります。白石駅周辺の住宅地集計も2025年は4.8万円/坪であり、駅徒歩圏にあることに加え、住宅以外の用途も混在する街並みが特徴です。

2025年地価調査の越河五賀字江ノ内1番5は、越河駅から約10分の越河五賀字江ノ内にある、古くからの一般住宅地域です。価格は1.0万円/坪、前年比-2.1%で、同年地価調査の住宅地平均を下回ります。白石駅周辺とは異なる駅勢圏にあり、越河駅周辺の住宅地集計も1地点ながら1.0万円/坪です。駅までの時間が沢端町109番1と同程度でも価格帯は大きく異なり、市内中心側と郊外側の地域差が明確です。

親エリアとの別集計では、白石市の住宅地が4.7万円/坪、宮城県が21.7万円/坪です。白石市の注目地点は宮城県平均を下回る価格帯にありますが、市内では白石駅周辺と越河駅周辺、旧来の住宅地と郊外住宅地の間に幅があります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は4.6万円/坪ですが、継続3地点の内訳は下落2地点、横ばい1地点で、前年比の中央値は-1.7%、継続地点平均は前年比-1.1%です。価格水準は4.1万円/坪から5.7万円/坪まで分かれているため、市平均は住宅地全体の中心的な水準を知る目安にはなるものの、各地点の変化を一律に代表しているとはいえません。

商業地は2026年固定資産税評価額の目安の平均が7.6万円/坪ですが、対象は字沢目8番3外の1地点のみです。この地点は前年比-1.2%であり、平均価格と地点の実態は一致しますが、白石市内の商業地全般を代表するには対象が限られます。

調査年が異なる参考として2025年地価調査も確認すると、住宅地4地点は下落3地点、横ばい1地点で、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも-1.8%です。一方、商業地2地点と工業地1地点はすべて横ばいで、林地1地点は前年比-1.6%でした。固定資産税評価額の目安と地価調査を通じて、住宅地には下落地点が多い一方、用途や場所によって横ばいも見られます。したがって、市平均は価格水準の概観には有効ですが、実態把握には調査種別、用途、駅勢圏、個別地点の内訳を併せて確認する必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 各標準地の価格と前年比は当該地点の結果であり、町丁目全体の相場や変動を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。