東根小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年角田市公示地価の横ばい基調と地点別の価格差

2026年公示地価の角田市平均は、住宅地が6.7万円/坪、商業地が8.4万円/坪です。継続地点では住宅地3地点がいずれも前年比+0.0%、商業地1地点が前年比-0.8%となり、用途によって動きが分かれました。住宅地では、駅に近い地域や区画整然とした地域と、畑地が見られる地域との間に価格差があります。市平均は調査地点の価格水準を示していますが、住宅地3地点、商業地1地点という限られた地点に基づくため、市内全域の実態としては幅を持って見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の角田市平均は、住宅地が3地点で6.7万円/坪、商業地が1地点で8.4万円/坪です。商業地の平均が住宅地を1.7万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが表れています。ただし、いずれも地点数が少ないため、参考値として捉える必要があります。

住宅地の当該地点は、梶賀字一里壇148番5の7.3万円/坪、角田字栄町103番4の7.2万円/坪、角田字中島下240番1の5.7万円/坪です。同じ住宅地でも、区画整然とした地域や駅に近い地域が相対的に高く、畑地も見られる地域が低い構成です。商業地は、既成商業地域にある角田字町229番3の8.4万円/坪が市平均そのものとなっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された公示地価地点では、住宅地3地点の前年比が+0.0%です。梶賀字一里壇、角田字栄町、角田字中島下の各地点はいずれも横ばいで、住宅地の継続地点全体も前年比+0.0%となりました。

商業地では、2026年公示地価の角田字町229番3が前年比-0.8%です。住宅地が横ばいを維持した一方、商業地では小幅な下落が確認され、用途別に異なる動きとなっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした住宅地域の梶賀字一里壇148番5が7.3万円/坪、駅に近い住宅地域の角田字栄町103番4が7.2万円/坪、畑地も見られる住宅地域の角田字中島下240番1が5.7万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。価格差はあるものの変動方向は共通しており、2026年の住宅地は立地や街並みに応じた水準差を保ちながら横ばいとなっています。

2026年公示地価の商業地では、低層の大規模小売店舗も見られる既成商業地域の角田字町229番3が8.4万円/坪、前年比-0.8%です。住宅地3地点とは異なり、この商業地点では前年を下回りました。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が4.8万円/坪です。区画整然とした角田字大町12番10外は8.2万円/坪、前年比+0.0%である一方、一般住宅地域の角田字南69番1は5.9万円/坪、前年比-1.1%、在来集落地域の尾山字上大門28番外は1.7万円/坪、前年比-3.9%でした。郊外の住宅地域にある横倉字山崎45番57は3.5万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地では、区画整備された地域、郊外住宅地、農家住宅を含む在来集落という地域特性に応じて、価格水準と変化に差が見られます。

同じ2025年地価調査の商業地では、路線商業地域の角田字錦町31番2外が10.2万円/坪、前年比+0.0%、旧来の商業地域にある角田字町109番外が7.2万円/坪、前年比-1.4%です。林地の笠島字山田59番は前年比-1.3%であり、用途と周辺環境によって動きが分かれています。

注目地点

2026年公示地価の梶賀字一里壇148番5は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。角田駅から約19分で、駅直近ではないものの、整った区画と一般住宅を中心とする街並みが特徴です。7.3万円/坪は2026年公示地価の住宅地平均6.7万円/坪を上回っており、畑地が混在する地点より高い水準です。

2026年公示地価の角田字中島下240番1は、中規模一般住宅のほか畑地も見られる住宅地域です。角田駅から約27分と、ほかの2026年公示地価の住宅地点より駅から離れており、容積率も80%です。5.7万円/坪という水準には、住宅地の中でも農地が混在する街並みと、駅からの距離がある郊外側の位置づけが表れています。

2026年公示地価の角田字栄町103番4は、角田駅から約6分の一般住宅が多い地域です。駅への近さが明確な地点で、7.2万円/坪は住宅地平均6.7万円/坪を上回ります。梶賀字一里壇148番5と近い価格帯ですが、こちらは駅近の住宅地、梶賀字一里壇は駅からやや離れた区画整然とした住宅地という異なる立地文脈を持っています。

調査年が異なる参考比較となる2025年地価調査の角田字大町12番10外は、一般住宅のほか空地も見られる区画整然とした住宅地域です。〔私〕角田から約15分で、8.2万円/坪は同じ2025年地価調査の住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。駅から一定の距離にありながら、整った区画を持つ住宅地であることが、市内の地価調査住宅地点の中で相対的に高い価格水準として表れています。

2025年地価調査の尾山字上大門28番外は、一般住宅や農家住宅に加え、店舗兼住宅も見られる在来集落地域です。〔私〕角田から約79分と距離があり、中心的な住宅地とは異なる郊外側の地域構成です。1.7万円/坪、前年比-3.9%という水準は、同じ2025年地価調査の区画整然とした角田字大町12番10外との差が大きく、駅からの距離や在来集落という街並みの違いが価格帯の差として確認できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均6.7万円/坪に対し、継続調査された3地点はすべて横ばいで、前年比の中央値と継続地点全体はいずれも+0.0%です。地点ごとの価格は5.7万円/坪から7.3万円/坪まで幅がありますが、変動方向は一致しています。このため、住宅地平均は調査地点における横ばいの実態をおおむね反映しています。

一方、商業地平均8.4万円/坪は角田字町229番3の1地点だけで構成されています。同地点は前年比-0.8%で、中央値と継続地点の前年比も-0.8%です。数値上は地点の実態と一致しますが、1地点の結果がそのまま平均となるため、角田市の商業地全体を代表する指標とは言い切れません。

したがって、2026年の市平均は、公示地価の調査対象となった住宅地では横ばい、商業地では小幅下落という実態を示しています。ただし、住宅地3地点、商業地1地点という範囲に限られるため、市内の多様な住宅地域や商業地域を一律に表すものではありません。

• 公示地価は2026年1月1日時点の標準地価格です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として掲載しています。
• 各標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 用途別平均は地点数が少ないため、参考値として見る必要があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。