東郷小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年登米市固定資産税評価額の目安の相場と地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年の登米市固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が2.6万円/坪、商業地平均が3.9万円/坪となり、2025年比ではそれぞれ前年比-1.7%、前年比-1.6%でした。迫町佐沼では横ばいの地点が見られる一方、登米町や東和町では下落が目立ち、地域差があります。実態検証では、住宅地・商業地とも市平均と継続地点の変化が一致しており、平均値は調査地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地10地点が2.6万円/坪、商業地7地点が3.9万円/坪です。商業地は住宅地より1.3万円/坪高く、県道・国道沿いの商業地域と、農家住宅を含む郊外住宅地が混在する登米市の土地利用の違いが価格差に表れています。なお、商業地平均は参考値として捉える必要があります。

固定資産税評価額の目安の継続10地点では、前年比の中央値が-2.0%、第1四分位が-2.8%、第3四分位が-0.6%で、変動幅は中程度です。横ばいに近い地点と前年比-3%前後の地点が併存しており、市内一律ではなく、町域や土地利用によって動きが分かれています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-1.7%、商業地平均は参考値で前年比-1.6%でした。価格が横ばいだったのは、2026年固定資産税評価額の目安の迫町佐沼字江合1丁目9番4が7.0万円/坪、迫町佐沼字光ケ丘19番2が4.4万円/坪、迫町佐沼字南佐沼3丁目1番15が5.7万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。迫町佐沼では、住宅地と商業地の双方に横ばいの地点が見られます。

一方、2026年固定資産税評価額の目安では登米町登米字寺池鉄砲町22番1が2.7万円/坪、前年比-3.5%、東和町米谷字杣荷69番1が1.8万円/坪、前年比-2.9%、登米町登米字寺池上町25番5が2.5万円/坪、前年比-2.8%でした。商業地では東和町米谷字元町166番が2.0万円/坪、参考値で前年比-2.6%です。横ばいの迫町佐沼に対し、登米町や東和町では相対的に下落率の大きい地点が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅に事業所が混在する迫町佐沼字南佐沼3丁目1番15が5.7万円/坪である一方、農家住宅が多い石越町北郷字小谷地97番1は1.0万円/坪です。商業地でも、郊外型店舗が並ぶ県道沿いの迫町佐沼字江合1丁目9番4が7.0万円/坪、店舗と住宅が混在する国道沿いの東和町米谷字元町166番が2.0万円/坪となっています。同じ調査種別・用途内でも、佐沼地区の市街地的な土地利用と、農家住宅や住宅併用型の沿道地域との違いが価格帯に表れています。

前年比の内訳でも、2026年固定資産税評価額の目安では迫町佐沼字南佐沼3丁目1番15と迫町佐沼字江合1丁目9番4が前年比+0.0%だったのに対し、登米町登米字寺池鉄砲町22番1は前年比-3.5%、東和町米谷字元町166番は参考値で前年比-2.6%でした。一般住宅や郊外型店舗が集まる迫町佐沼と、住宅・店舗が混在する旧来型の町域では、変化率にも差があります。

別調査である2025年地価調査を同種別内で見ると、住宅地平均は20地点で2.2万円/坪、前年比-1.8%です。住宅地は、区画整理済みの迫町佐沼字江合2丁目7番6が5.8万円/坪、農家住宅が多い丘陵地の石越町東郷字加慶44番1外が0.7万円/坪でした。商業地は、県道沿いの迫町佐沼字萩洗2丁目3番8外が6.4万円/坪、国道沿いの旧来からの商業地域にある津山町柳津字本町37番が2.3万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、地価調査でも迫町佐沼と郊外・旧来型町域の価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の迫町佐沼字南佐沼3丁目1番15は、一般住宅の中に事業所も混在する迫町佐沼字南佐沼の住宅地域です。新田駅から約123分と鉄道駅の徒歩圏ではありませんが、住宅以外の用途も交じる市街地的な環境にあり、5.7万円/坪と住宅地10地点の価格帯の上端に位置します。前年比+0.0%で、佐沼地区の住宅地として価格水準を維持しています。

2026年固定資産税評価額の目安の石越町北郷字小谷地97番1は、農家住宅が多く、一般住宅も見られる石越町北郷字小谷地の住宅地域です。石越駅から約17分と今回の注目地点では駅に比較的近いものの、農家住宅を中心とする郊外的な土地利用であり、1.0万円/坪と住宅地の価格帯の下端にあります。駅距離だけではなく、周辺の土地利用や住宅の集積形態が価格差を考えるうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の目安の迫町佐沼字江合1丁目9番4は、郊外型店舗が建ち並ぶ県道沿いの迫町佐沼字江合にあります。新田駅から約109分で鉄道駅の徒歩圏外ですが、幅員15mの県道沿いに商業用途が集まる立地で、7.0万円/坪と商業地7地点の価格帯の上端です。前年比は参考値で+0.0%であり、駅前型ではなく幹線道路沿いの商業集積を反映した地点と解釈できます。

2026年固定資産税評価額の目安の東和町米谷字元町166番は、店舗のほか住宅も見られる東和町米谷字元町の国道沿いにあります。石越駅から約213分と離れ、専用的な商業集積ではなく住宅を含む沿道商業地域であるため、2.0万円/坪と商業地の価格帯の下端です。参考値の前年比は-2.6%で、迫町佐沼の郊外型商業地とは価格水準と変化率の双方に違いがあります。

2026年固定資産税評価額の目安の登米町登米字寺池鉄砲町22番1は、一般住宅と店舗併用住宅が混在する登米町登米字寺池鉄砲町の住宅地域です。柳津駅から約84分で、駅徒歩圏よりも地域内の住宅・店舗併用の街並みを基盤とする地点です。価格は2.7万円/坪で住宅地平均の2.6万円/坪に近い一方、前年比-3.5%と2026年固定資産税評価額の目安の注目地点の中では下落率が大きく、平均的な価格水準と変化率の大きさは分けて捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均の前年比-1.7%に対し、同じ10地点を追った前年比も-1.7%で、差は0.0ポイントです。10地点の内訳は下落8地点、横ばい2地点で、中央値は前年比-2.0%でした。平均と継続地点の変化が一致し、地点の多数が下落しているため、住宅地平均は調査地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均は参考値で前年比-1.6%、継続7地点の前年比は-1.6%で、差は0.0ポイントです。内訳は下落6地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-2.1%でした。迫町佐沼字江合1丁目9番4のような横ばい地点がある一方、多くの地点は下落しており、市平均と地点分布の方向は整合しています。

ただし、住宅地には5.7万円/坪から1.0万円/坪、商業地には7.0万円/坪から2.0万円/坪までの幅があります。したがって、市平均は前年比の方向を把握するには有効ですが、個別地域の価格水準まで代表するものではなく、迫町佐沼、石越町、東和町、登米町などの立地別に確認する必要があります。

• 価格は1坪当たりの表示で、前年比は小数第1位に丸めています。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として扱っています。
• 商業地の平均および一部地点の前年比は、地点数を踏まえた参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。