鶯沢小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年栗原市固定資産税評価額の目安の相場構造と注目エリア

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安における栗原市の平均価格は、住宅地が3.6万円/坪、商業地が4.3万円/坪です。住宅地は前年比-0.1%の参考値で、地点別では志波姫八樟貝の堀98番2外の前年比+2.6%から栗駒岩ケ崎上小路118番3の前年比-2.8%まで差があります。実態検証では、住宅地の市平均と継続7地点の前年比がともに-0.1%で整合しています。一方、商業地は横ばいと下落が併存しており、用途や地域の性格による価格差を地点ごとに確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の栗原市平均は、住宅地7地点が3.6万円/坪、商業地4地点が4.3万円/坪です。商業地の平均価格は住宅地を0.7万円/坪上回っており、店舗や事務所が並ぶ地域と、農地や農家住宅を含む住宅地域の違いが価格帯に表れています。

地点別前年比の中央値は-0.7%で、第1四分位が-1.1%、第3四分位が+2.3%、四分位範囲が3.4ポイントです。変動の散らばりは中程度で、市内全域が同じ方向に動いているのではなく、上昇、横ばい、下落が地域ごとに分かれる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.1%の参考値となりました。市平均の変化は小さいものの、地点別前年比の中央値は-0.7%であるため、平均値だけを見るよりも個別地点の幅を確認することが重要です。

上昇側では、志波姫八樟貝の堀98番2外が4.4万円/坪、前年比+2.6%、築館伊豆4丁目287番1が5.0万円/坪、前年比+2.3%でした。いずれも参考値ですが、市平均より高い伸びを示しています。これに対し、栗駒岩ケ崎上小路118番3は2.5万円/坪、前年比-2.8%、金成上町東裏4番1外は2.2万円/坪、前年比-1.1%、若柳字川南上堤223番は2.7万円/坪、前年比-0.8%でした。市平均の小幅な変化の内側に、地点ごとの異なる動きが併存しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅、農家住宅、農地が混在する志波姫八樟貝の堀の志波姫八樟貝の堀98番2外が4.4万円/坪、前年比+2.6%でした。中規模一般住宅を主体とする築館伊豆の築館伊豆4丁目287番1も5.0万円/坪、前年比+2.3%です。一方、既成住宅地域の栗駒岩ケ崎上小路118番3は2.5万円/坪、前年比-2.8%でした。住宅地でも、築館・志波姫側の比較的高い価格帯と、栗駒や金成、若柳の低い価格帯が分かれています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、店舗、併用住宅、事務所などが国道沿いに並ぶ築館伊豆1丁目25番1外が5.4万円/坪です。これに対し、店舗と併用住宅が市道沿いに並び、くりこま高原駅から約175分の栗駒岩ケ崎六日町91番2は3.5万円/坪でした。商業地内の価格差は、国道沿いの商業・業務利用と、駅から離れた既成商業地域という立地条件の違いと整合します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地23地点の平均が2.0万円/坪、前年比-1.4%、商業地5地点の平均が4.0万円/坪、前年比-1.1%でした。住宅地では一般住宅地の築館伊豆2丁目161番1が4.8万円/坪、前年比+1.0%である一方、山間に農家住宅が散在する花山字本沢松ノ原6番2は0.7万円/坪、前年比-2.8%でした。商業地では、区画整理事業地内に店舗、事業所、住宅が並ぶ若柳字川南堤通10番8が5.0万円/坪、前年比-0.9%、営業所や小規模店舗が並ぶ栗駒岩ケ崎上小路110番2が2.8万円/坪、前年比-3.3%です。用途が同じでも、市街地の整備状況や周辺の土地利用によって価格水準と変化率が異なります。

2025年地価調査の23地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.34、決定係数が0.351でした。駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低いという緩い関係がみられますが、説明力は限定的であり、街並みや用途など他の条件も価格差に関係していることを示します。

注目地点

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査におけるくりこま高原駅関連地点の平均は、住宅地が2.5万円/坪、商業地が4.2万円/坪です。以下の地点はいずれも2026年固定資産税評価額の目安であるため、この駅別集計とは直接同列にせず、駅からの距離感を捉える参考として扱います。また、栗原市の住宅地平均3.6万円/坪は宮城県の住宅地平均21.7万円/坪を下回っており、市内の地点は県全体では低い価格帯に位置します。

築館宮野中央1丁目12番6は、築館宮野中央の中規模一般住宅の中に空地もみられる住宅地域にあります。くりこま高原駅から約73分と徒歩圏外ですが、2026年固定資産税評価額の目安は6.8万円/坪で、市の住宅地平均3.6万円/坪を上回ります。駅への近さよりも、築館宮野中央に形成された一般住宅地としての位置づけが価格水準に表れており、前年比は参考値で+0.0%です。

志波姫沼崎北曽根193番2は、志波姫沼崎北曽根の一般住宅と農家住宅がみられる既成住宅地域です。くりこま高原駅から約23分と築館宮野中央の地点より近い一方、2026年固定資産税評価額の目安は2.0万円/坪で、市の住宅地平均を下回ります。駅距離だけでは価格差を説明できず、農家住宅を含む既成集落的な土地利用が、低い価格帯と整合しています。前年比は参考値で-0.7%です。

築館伊豆1丁目25番1外は、築館伊豆で店舗、併用住宅、事務所などが建ち並ぶ商業地域です。くりこま高原駅から約64分ですが、幅員16mの国道沿いで容積率400%という商業・業務利用の文脈があり、2026年固定資産税評価額の目安は5.4万円/坪と市の商業地平均4.3万円/坪を上回ります。駅徒歩よりも、幹線道路沿いの店舗・事務所集積を反映した地点と捉えられます。

栗駒岩ケ崎六日町91番2は、栗駒岩ケ崎六日町で店舗や併用住宅が並ぶ既成商業地域です。くりこま高原駅から約175分と離れ、市道沿いで容積率200%となっており、2026年固定資産税評価額の目安は3.5万円/坪です。築館伊豆の商業地点より小規模な商業利用の性格が強く、市の商業地平均4.3万円/坪を下回る水準と整合します。

志波姫八樟貝の堀98番2外は、志波姫八樟貝の堀で一般住宅、農家住宅、農地が混在する住宅地域です。くりこま高原駅から約17分と5地点の中では駅に近く、2026年固定資産税評価額の目安は4.4万円/坪で市の住宅地平均を上回り、前年比も参考値で+2.6%です。農地混在地域でありながら、駅との距離感が比較的短い立地であることが、市内では中位を超える価格水準と整合しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比が-0.1%の参考値であるのに対し、前年から継続する7地点の前年比も-0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇2地点、横ばい1地点、下落4地点で、中央値は-0.7%でした。市平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は観測地点全体の実態とおおむね整合しています。ただし、四分位範囲は3.4ポイントと中程度であり、個別地点の変化まで一様という意味ではありません。

商業地は、継続4地点の前年比が-1.2%で、内訳は横ばい2地点、下落2地点、中央値は-0.7%です。上昇地点はみられず、横ばいと下落が半数ずつを占めます。商業地平均4.3万円/坪は価格水準の目安になりますが、前年比の実態は地点分布から読む必要があり、市平均価格だけでは築館伊豆と栗駒岩ケ崎六日町の違いを十分に表せません。

以上から、住宅地の前年比については市平均が実態を反映している一方、商業地は地点数が4地点と限られ、地域ごとの価格帯と変化を併せて確認するのが適切です。

エリアの動き

栗原市では、宮野地区計画が決定済みです。市内には宮野の名称を含む住宅地として築館宮野中央があり、2026年固定資産税評価額の目安の築館宮野中央1丁目12番6では中規模一般住宅と空地が混在しています。地区計画の決定は宮野地区に関する都市計画上の動きとして確認できますが、地価への因果関係や影響は示さず、地域の空間的文脈として位置づけます。

• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、数値を分けて記載しています。
• 住宅地の市平均前年比と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 町丁目別や駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、地域全体を断定する値ではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。