矢本第二中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

東松島市の路線価の目安にみる駅近住宅地と郊外部の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の東松島市平均は、住宅地が6.6万円/坪、商業地が13.0万円/坪、工業地が3.3万円/坪です。住宅地平均は前年比+0.8%ですが、地点中央値は前年比-0.4%で、上昇地点と下落地点が併存しています。東矢本駅に近い既成住宅地域では14.0万円/坪となる一方、農家住宅が混在する郊外側では2.9万円/坪にとどまり、立地と街並みによる価格差が明瞭です。実態検証では、住宅地平均だけで市内の典型的な動きを捉えるのは難しい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地8地点が6.6万円/坪、商業地1地点が13.0万円/坪、工業地1地点が3.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、商業地と工業地はいずれも1地点のみであり、それぞれの用途全体を示す相場というより、当該地点の価格水準として見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、第1四分位が前年比-0.9%、中央値が前年比-0.4%、第3四分位が前年比+3.1%で、中央50%の幅は約4.0ポイントです。平均価格だけではなく、上昇する駅周辺の住宅地と、横ばいまたは下落する郊外側の住宅地が混在する市場として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.8%です。個別地点では、矢本字蜂谷浦184番4が9.3万円/坪、前年比+3.7%、大曲字上納南68番が7.8万円/坪、前年比+3.1%、矢本字下浦272番3が14.0万円/坪、前年比+3.0%でした。いずれも一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地の中でもプラスの変化が確認できます。

一方、牛網字駅前1丁目5番8外、赤井字舘前220番4外、矢本字道地浦135番1はいずれも前年比-0.9%です。2026年路線価の目安では、駅に近い区画整然とした住宅地でも下落例がある一方、既成住宅地域や区画整理済みの住宅地域には上昇例があり、駅距離だけでは変化の方向を説明できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が9.8万円/坪、2024年比で前年比+1.5%でした。矢本字上河戸165番10は16.5万円/坪、前年比+4.8%、赤井字川前二238番42は14.0万円/坪、前年比+3.4%、矢本字大溜151番5は14.8万円/坪、前年比+3.2%です。これらは2026年路線価の目安とは調査時点と調査種別が異なるため、価格や上昇率を直接比較せず、矢本・赤井周辺の参考情報として扱う必要があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、東矢本駅から約4分の矢本字下浦272番3が14.0万円/坪、前年比+3.0%であるのに対し、陸前赤井駅から約25分の赤井字舘前220番4外は2.9万円/坪、前年比-0.9%です。前者は中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域、後者は農家住宅の中に一般住宅が見られる地域であり、同じ住宅地でも駅との距離感と市街地の形成状況に大きな違いがあります。

町丁目別では、矢本字蜂谷浦の当該地点が9.3万円/坪、前年比+3.7%、大曲字上納南の当該地点が7.8万円/坪、前年比+3.1%です。中規模住宅が建ち並ぶ地域や区画整理済みの住宅地域でプラスとなる一方、農家住宅が混在する赤井字舘前と矢本字道地浦の当該地点は、ともに前年比-0.9%でした。これは町丁目全体の相場ではなく、各標準地で確認された差です。

用途別では、2026年路線価の目安の商業地である矢本字栄町41番が13.0万円/坪、前年比+3.4%です。店舗併用住宅や飲食店などが混在し、矢本駅から約2分の商業地域であることが、住宅地平均6.6万円/坪より高い価格水準という立地差に表れています。工業地は3.3万円/坪、前年比+0.0%で、商業地とは用途と価格帯が異なります。

2025年地価調査では、住宅地の矢本字上河戸165番10が16.5万円/坪、宮戸字里75番1が1.6万円/坪でした。同じ調査種別内でも、一般住宅が多く矢本駅から約9分の地域と、農漁家住宅を中心とし野蒜駅から約82分の旧来集落では価格差があります。商業地でも、店舗兼住宅を主体とする矢本字上新沼1番2が11.8万円/坪、店舗と一般住宅が見られる路線商業地域の赤井字新川前16番2外が8.5万円/坪であり、商業地域の形態によって水準が分かれています。

注目地点

2026年路線価の目安の矢本字下浦272番3は、矢本字下浦にある中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。東矢本駅から約4分という徒歩圏にあり、14.0万円/坪、前年比+3.0%でした。2025年の駅別参考集計でも東矢本駅周辺の住宅地は12.4万円/坪であり、駅に近い既成市街地という位置づけが、市内住宅地平均6.6万円/坪を上回る水準と整合します。

2026年路線価の目安の赤井字舘前220番4外は、赤井字舘前の農家住宅の中に一般住宅が見られる地域です。陸前赤井駅から約25分と駅徒歩圏の中心部から離れ、2.9万円/坪、前年比-0.9%でした。一般住宅が連続する市街地とは異なる土地利用が、矢本字下浦272番3との価格差を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の目安の矢本字蜂谷浦184番4は、矢本字蜂谷浦に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。東矢本駅から約15分で、駅前直近ではないものの東矢本駅を最寄りとする住宅地帯に位置し、9.3万円/坪、前年比+3.7%でした。駅別の参考価格12.4万円/坪や下浦の14.0万円/坪より低く、市内住宅地平均6.6万円/坪より高いことから、駅前と郊外部の中間的な価格帯と読めます。

2026年路線価の目安の牛網字駅前1丁目5番8外は、牛網字駅前に戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。陸前小野駅から約3分と駅に近い一方、価格は5.9万円/坪、前年比-0.9%でした。2025年の駅別参考集計では陸前小野駅周辺の住宅地が5.3万円/坪であり、東矢本駅周辺の12.4万円/坪とは価格帯が異なります。駅への近さだけでなく、市内のどの駅を生活圏とするかが価格水準の違いに表れています。

2026年路線価の目安の大曲字上納南68番は、大曲字上納南にある区画整理済みの住宅地域で、一般住宅が建ち並んでいます。陸前赤井駅から約15分に位置し、7.8万円/坪、前年比+3.1%でした。農家住宅が混在する同駅郊外側の赤井字舘前220番4外より高く、区画整理された連続的な住宅地という周辺環境が、市内住宅地平均をやや上回る価格水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は8地点で前年比+0.8%であり、同じ地点を継続比較した前年比も+0.8%です。一方、地点中央値は前年比-0.4%で、上昇3地点、下落4地点、横ばい1地点でした。平均と継続地点の前年比は一致していますが、中央値がマイナスで下落地点の方が多いため、平均の前年比+0.8%を市内の典型的な住宅地の動きとみなすのは難しいです。

価格水準にも幅があり、2026年路線価の目安の住宅地では矢本字下浦272番3が14.0万円/坪、赤井字舘前220番4外が2.9万円/坪です。前年比の中央50%も-0.9%から+3.1%に分布しています。このため、市平均は全体の集計値として有用ですが、実態把握には駅周辺の既成住宅地、区画整理済み住宅地、農家住宅が混在する郊外部を分けて確認する必要があります。

商業地は1地点が前年比+3.4%、工業地は1地点が前年比+0.0%です。いずれも地点数が少ないため、用途別平均や変化率を市内全域の代表値と断定せず、当該標準地の動きとして扱うのが妥当です。

エリアの動き

都市計画に関する確認情報として、石巻市では須江地区計画が決定済みです。ただし、対象地は東松島市内ではなく隣接する石巻市にあるため、東松島市の各路線価の目安地点との直接的な因果関係を示す情報ではありません。東松島市の相場を読む際には、市外の都市計画として空間的に区別する必要があります。

• 2026年の住宅地平均と前年比は8地点に基づく参考値です。
• 商業地と工業地の2026年平均は各1地点に基づく参考値です。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ないため、周辺相場を断定するものではありません。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格を直接比較していません。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。