岩出山小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年大崎市公示地価にみる古川と郊外部の価格差

2026年公示地価の大崎市平均は、住宅地が6.6万円/坪、商業地が10.9万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-1.8%、商業地が参考値で前年比-2.1%となりましたが、古川地区には上昇地点もあります。実態検証では、住宅地の平均は継続地点の動きと整合する一方、商業地は上昇・横ばい・下落が分かれ、平均だけでは捉えにくい状況です。古川駅周辺と岩出山・鳴子温泉方面の価格差を地点別に読み解きます。

今年の相場概況

2026年公示地価の大崎市平均は、住宅地12地点が6.6万円/坪、商業地6地点が10.9万円/坪です。商業地平均は参考値ですが、住宅地より4.3万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。

継続12地点の前年比分布は、中央値が前年比-1.9%、第1四分位が前年比-4.4%、第3四分位が前年比+0.2%で、四分位範囲は4.6ポイントです。中心的な動きは小幅な下落ですが、一部には上昇地点もあり、市内が一様に動いているわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比-1.8%、商業地が参考値で前年比-2.1%です。これに対し、2026年公示地価では古川旭2丁目3番6が20.5万円/坪、前年比+4.0%、古川小稲葉町101番5が9.2万円/坪、前年比+3.6%、古川字竹ノ内213番6が8.4万円/坪、前年比+2.0%となり、古川地区には市平均と異なる上昇地点があります。

一方、2026年公示地価では岩出山字浦小路104番3外が3.7万円/坪、前年比-6.2%、鳴子温泉字湯元1番9が6.2万円/坪、前年比-5.8%、鳴子温泉字新屋敷122番13が4.6万円/坪、前年比-5.7%です。上昇地点が古川地区に見られる一方、岩出山・鳴子温泉方面では下落幅の大きい地点が確認され、地域差が明瞭です。

調査年・調査種別が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地平均は6.7万円/坪、前年比-1.5%です。同調査では古川大幡字原田140番6が10.7万円/坪、前年比+6.8%、古川中里5丁目170番4が11.2万円/坪、前年比+3.8%である一方、鳴子温泉字上鳴子61番7は3.2万円/坪、前年比-6.1%でした。別調査でも、古川地区と鳴子温泉方面で異なる動きが見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、古川駅東3丁目123番1が13.1万円/坪、前年比+0.5%、古川小稲葉町101番5が9.2万円/坪、前年比+3.6%、古川字竹ノ内213番6が8.4万円/坪、前年比+2.0%です。これに対し、岩出山字浦小路104番3外は3.7万円/坪、前年比-6.2%、鳴子温泉字川渡41番7は2.8万円/坪、前年比-4.7%です。古川地区の住宅地と、岩出山・鳴子温泉方面の住宅地では、価格水準と前年比の方向に差があります。

2026年公示地価の商業地でも、沿道型店舗が並ぶ古川旭2丁目3番6は20.5万円/坪、前年比+4.0%ですが、旧来からの商業地域にある岩出山字二ノ構91番は5.0万円/坪、前年比-5.3%、鳴子温泉字湯元1番9は6.2万円/坪、前年比-5.8%です。商業地という同じ用途でも、古川の路線商業地域と岩出山・鳴子温泉方面では異なる地点動向となっています。

調査年・調査種別が異なる参考比較では、2025年地価調査の住宅地で、区画整然とした住宅地域の古川大幡字原田140番6が前年比+6.8%となった一方、温泉街背後の鳴子温泉字上鳴子61番7は前年比-6.1%でした。商業地では、県道沿いに店舗や事業所が並ぶ古川十日町76番1外が15.5万円/坪、温泉旅館と小売店舗が連なる鳴子温泉字赤湯16番2が4.5万円/坪です。これらの内訳からは、用途だけでなく、古川地区か郊外側か、中心商業・路線商業・温泉街のいずれに位置するかによって価格帯が分かれていることが読み取れます。

注目地点

2026年公示地価の古川駅東3丁目123番1は、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域にあり、古川駅から約15分です。13.1万円/坪、前年比+0.5%で、市の住宅地平均6.6万円/坪を上回ります。駅前商業地そのものではなく住宅地としての環境を保ちながら、古川駅に比較的近い古川駅東に位置することが、市内住宅地で相対的に高い価格水準を示す立地上の特徴です。ただし、宮城県の住宅地平均31.0万円/坪は下回ります。

2026年公示地価の鳴子温泉字川渡41番7は、住宅と店舗などが混在する鳴子温泉字川渡の住宅地域で、川渡温泉駅から約22分です。2.8万円/坪、前年比-4.7%で、市の住宅地平均を下回ります。古川駅周辺の住宅地とは距離があり、駅からも一定の距離がある混在地域という位置づけが、低い価格帯を理解するうえで重要です。

2026年公示地価の古川駅前大通2丁目151番は、小売店舗や専門店などが建ち並ぶ中心的商業地域にあり、古川駅から約6分です。20.8万円/坪で前年比+0.0%となり、市の商業地平均10.9万円/坪を大きく上回ります。古川駅前大通という立地、駅への近さ、容積率400%の商業地域という土地利用が重なり、市内商業地の中で高い価格水準となっています。

2026年公示地価の岩出山字二ノ構91番は、小売店舗などが並ぶ旧来からの商業地域にあり、岩出山駅から約7分です。駅には近いものの、5.0万円/坪、前年比-5.3%で、市の商業地平均を下回ります。岩出山字二ノ構の既存商業地としての性格は、古川駅前の中心的商業地域や古川旭の路線商業地域とは異なり、駅距離だけでは市内の価格差を説明できないことを示しています。

2026年公示地価の古川旭2丁目3番6は、沿道型店舗が建ち並ぶ古川旭の路線商業地域で、古川駅から約12分です。20.5万円/坪、前年比+4.0%で、市の商業地平均より高い水準です。駅前大通の中心商業地とは異なるものの、幅員16mの道路沿いに商業利用が集まり、容積率300%が指定された沿道型の立地であることが、駅からやや離れていても高い価格帯にある背景として読み取れます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比-1.8%、同じ地点を追った12地点の前年比も-1.8%で一致しています。内訳は上昇3地点、下落9地点で、中央値は前年比-1.9%です。平均と継続地点の動きに乖離がなく、中央値も近いため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地は、市平均と継続6地点の前年比がともに参考値で-2.1%ですが、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落4地点で、中央値は前年比-2.9%です。古川旭2丁目3番6のような上昇地点がある一方、岩出山・鳴子温泉方面には下落地点があり、地点分布が二極化しています。このため、商業地平均は計算上の全体値ではあるものの、個々の商業地域を代表する指標としては限定的です。

調査年・調査種別が異なる参考情報では、2025年地価調査の住宅地も平均と継続21地点がともに前年比-1.5%で整合しています。一方、商業地は4地点のうち上昇3地点、下落1地点で、継続地点の前年比は+1.6%、中央値は前年比+3.7%です。公示地価と地価調査では対象地点と調査時点が異なるため、両者を混合せず、それぞれの地点分布として確認する必要があります。

エリアの動き

大崎市では、古川駅東、古川七日町西、鶴ケ埣集落の3地区について、都市計画上の地区計画が決定されています。古川駅東には2026年公示地価の住宅地点もあり、一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域として把握されています。

古川七日町西と鶴ケ埣集落を含め、確認できる事実は地区計画の決定です。これらは各地区の空間的なルールに関する情報であり、今回の地価変動との直接的な因果を示すものではありません。

• 商業地の2026年平均と前年比、および一部地点の前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と対象地点が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺理解の参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。