成田小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年富谷市公示地価の相場と地点別の特徴

2026年公示地価の富谷市は、住宅地11地点の平均が23.0万円/坪、前年比+2.8%となり、商業地1地点は24.1万円/坪です。住宅地では鷹乃杜1丁目3番658が前年比+6.1%となる一方、成田5丁目12番6は前年比+0.0%で、地点によって動きに差があります。価格水準は、区画整然とした住宅地と農家住宅が混在する地域で大きく異なります。住宅地平均と継続11地点の前年比はともに+2.8%で一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価では、富谷市の住宅地11地点の平均は23.0万円/坪、商業地1地点は24.1万円/坪です。商業地は1地点のみのため、市内商業地全体の水準を示す値ではなく参考値として捉える必要があります。

住宅地11地点の前年比は中央値が+2.4%、第1四分位が+1.7%、第3四分位が+4.0%で、中央50%の幅は2.3ポイントです。平均的な上昇の周辺に地点が分布する一方、価格水準そのものは、富ケ丘2丁目1番223の29.4万円/坪から志戸田切添5番1の4.7万円/坪まで開きがあります。住宅地という同じ用途でも、区画整備の状況や周辺の土地利用によって相場が異なる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+2.8%です。上昇率が大きい地点は、鷹乃杜1丁目3番658の23.9万円/坪、前年比+6.1%、太子堂1丁目117番272の19.2万円/坪、前年比+5.2%、東向陽台1丁目45番40の28.8万円/坪、前年比+4.0%です。価格帯の異なる複数の住宅地で上昇が確認できます。

一方、上昇率が小さい地点は、成田5丁目12番6の25.1万円/坪、前年比+0.0%、志戸田切添5番1の4.7万円/坪、前年比+1.4%、富ケ丘2丁目1番223の29.4万円/坪、前年比+1.7%です。すべてが下落したわけではなく、横ばいまたは緩やかな上昇であり、市内では価格水準と前年比の大きさが必ずしも一致していません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした鷹乃杜の鷹乃杜1丁目3番658が前年比+6.1%、同じく区画整然とした東向陽台の東向陽台1丁目45番40が前年比+4.0%です。一方、区画整理済みの成田にある成田5丁目12番6は前年比+0.0%、農家住宅と一般住宅が混在する志戸田切添の志戸田切添5番1は前年比+1.4%です。整備された住宅地の間でも変動率に差があり、街区の形態だけで前年比を一律には説明できません。

用途別では、公示地価の住宅地平均が23.0万円/坪、前年比+2.8%であるのに対し、大清水の商業地大清水1丁目31番8外は24.1万円/坪、前年比+3.8%です。この商業地は低層店舗や営業所が並ぶ路線商業地域で、住宅地とは異なる沿道利用が価格の背景にあります。ただし、商業地は1地点のみの参考値です。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地の継続3地点は前年比+3.0%で、3地点すべてが上昇し、中央値は+2.5%です。用途別では、商業地1地点が前年比+5.8%、工業地1地点が前年比+9.9%、林地1地点が前年比+0.0%でした。上桜木2丁目3番8は沿道サービス施設が連なる商業地域、成田9丁目3番3は事務所・倉庫・研究所などが混在する工業団地であり、用途と周辺土地利用の違いが地点ごとの価格形成に表れています。これらは2025年地価調査の結果であり、2026年公示地価とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。

公示地価の住宅地11地点を対象とした回帰では、泉中央駅からの徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.94、決定係数は0.534です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係がみられ、駅からの距離が価格差と一定程度結び付いていますが、これは因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

富ケ丘の富ケ丘2丁目1番223は、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域にあります。泉中央駅から約69分で、2026年公示地価は29.4万円/坪、前年比+1.7%です。住宅地平均の23.0万円/坪を上回り、2026年公示地価の住宅地11地点では最も高い水準です。整った住宅街という周辺環境が、高い価格帯の背景として読み取れます。

志戸田切添の志戸田切添5番1は、農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域です。泉中央駅から約163分と遠く、2026年公示地価は4.7万円/坪、前年比+1.4%で、住宅地11地点では最も低い水準です。区画整然とした住宅地とは異なる土地利用に加え、駅からの距離も大きく、市内の低価格帯を構成する郊外側の地点と位置付けられます。

鷹乃杜の鷹乃杜1丁目3番658は、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域にあります。泉中央駅から約70分で、2026年公示地価は23.9万円/坪と住宅地平均に近い一方、前年比は+6.1%です。価格水準は市内の中間帯ですが、2026年の変動率は住宅地点の中で大きく、整備された住宅地の中でも動きが目立つ地点です。

成田の成田5丁目12番6は、中規模住宅が並ぶ区画整理済みの住宅地域です。泉中央駅から約62分で、2026年公示地価は25.1万円/坪と住宅地平均を上回りますが、前年比は+0.0%です。駅との距離は注目5地点の中では比較的短く、整った街区を持つため価格水準は高めですが、今年の価格は前年と同水準でした。

東向陽台の東向陽台1丁目45番40は、一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域です。泉中央駅から約50分と注目5地点の中で最も近く、2026年公示地価は28.8万円/坪、前年比+4.0%です。住宅地平均を上回る価格は、整備された住宅環境に加え、他の注目地点より駅に近い位置関係とも整合します。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+2.8%で、前年から継続する11地点の前年比も+2.8%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響もありません。さらに、11地点のうち10地点が上昇、1地点が横ばいで、下落地点はありません。

継続地点の中央値は+2.4%で、第1四分位は+1.7%、第3四分位は+4.0%です。平均の+2.8%は分布の中央部分に収まっているため、一部の地点だけに左右された数値ではなく、住宅地の実態をおおむね代表していると判断できます。

商業地は1地点のみで、大清水1丁目31番8外が前年比+3.8%です。上昇という地点実態は確認できますが、1地点の結果を富谷市の商業地全体へ一般化することはできません。

エリアの動き

富谷市の周辺自治体として収録されている大和町では、「南富吉整備計画区域」と「地区計画」の2件が決定済みの都市計画として確認されています。いずれも所在地は大和町であり、富谷市内の公示地点に関する計画ではありません。

このため、富谷市の地価変動との因果関係を示す材料ではなく、市域外で確認された空間的な動きとして位置付けられます。

• 公示地価の各標準地は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の2026年公示地価は1地点のみのため、価格と前年比はいずれも参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 駅からの徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げて表示しています。
• 都市計画に関する2件の情報はいずれも富谷市外の大和町に所在します。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。