見前南小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

盛岡市の2026年公示地価、駅前商業地と住宅地で異なる価格構造

2026年公示地価の盛岡市平均は、住宅地が18.1万円/坪で前年比+1.7%、商業地が45.6万円/坪で前年比+2.0%です。商業地では盛岡駅前通437番が110.1万円/坪、前年比+10.5%となる一方、住宅地では郊外側に横ばいや下落の地点もあります。継続地点を用いた実態検証では、住宅地・商業地とも市平均の前年比と地点実態が整合しており、平均は全体の方向をおおむね反映しています。ただし、駅前商業地域、既成住宅地域、丘陵地、路線商業地域の間には大きな価格差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の盛岡市平均は、住宅地43地点が18.1万円/坪、商業地17地点が45.6万円/坪です。工業地は13.7万円/坪ですが、1地点のみの参考値です。用途別では商業地が住宅地の2倍を超えており、店舗・事務所が集まる地域と住宅地域の価格帯が明確に分かれています。

住宅地43地点の前年比は中央値が+1.4%、第1四分位が+0.7%、第3四分位が+2.9%で、中央50%の幅は2.2ポイントです。平均的には上昇しているものの、地点によって横ばいから比較的大きな上昇まで差がある相場です。実態検証でも住宅地・商業地の市平均は継続地点の動きと整合しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.7%、商業地平均は前年比+2.0%となりました。個別地点では、2026年公示地価の盛岡駅前通437番が110.1万円/坪、前年比+10.5%、永井20地割17番99が27.2万円/坪、前年比+6.8%、永井18地割35番外が7.3万円/坪、前年比+5.0%です。駅前商業地だけでなく、永井の住宅地点にも市平均を上回る上昇率が見られます。

一方、2026年公示地価では東新庄2丁目3番12が13.0万円/坪、前年比-1.5%、上米内字赤坂3番173が4.5万円/坪、前年比-0.7%、東黒石野1丁目15番11が14.4万円/坪、前年比-0.5%です。市平均が上昇する中でも、丘陵地や市街地外縁部を含む一部住宅地点では下落が残っています。

町丁目別の2025年参考集計では、盛岡駅前通の商業地が91.6万円/坪、前年比+5.8%、月が丘の住宅地が21.6万円/坪、前年比+4.0%、緑が丘の住宅地が19.3万円/坪、前年比+3.5%です。いずれも5地点の集計であるため参考値ですが、駅前商業地域と一定のまとまりを持つ住宅地域で、価格水準と上昇率の違いが表れています。

変化の要因

2026年公示地価では、商業地の盛岡駅前通437番が前年比+10.5%である一方、厨川3丁目46番39は前年比+0.0%です。住宅地でも永井20地割17番99の前年比+6.8%に対し、東新庄2丁目3番12は前年比-1.5%です。用途平均だけでは捉えにくい差があり、駅前商業地域、郊外住宅地域、丘陵地などの立地・街並みの違いが、地点ごとの価格水準と変化率に表れています。

同じ2026年公示地価内で価格水準を見ると、住宅地は加賀野1丁目42番4の32.9万円/坪から下田字陣場56番51の4.0万円/坪まで、商業地は盛岡駅前通437番の110.1万円/坪から厨川3丁目46番39の14.3万円/坪まで幅があります。一般住宅が並ぶ既成市街地、高台の住宅地域、駅前の中高層商業地域、国道沿いの路線商業地域という地域特性の違いが、市内の価格差を読み解く軸になります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は17.9万円/坪、前年比+2.1%で、本宮3丁目28番13は35.4万円/坪、前年比+4.7%、下田字仲平208番3は1.9万円/坪、前年比+0.0%です。商業地平均は32.7万円/坪、前年比+1.5%で、菜園2丁目23番99の1は73.7万円/坪、前年比+2.7%、渋民字駅38番は6.2万円/坪、前年比+0.0%です。区画整理済みの住宅地域や中高層建物が並ぶ商業地域と、農地を含む住宅地域や店舗・住宅が混在する既成商業地域との違いが、同じ用途内の価格幅として確認できます。

注目地点

2026年公示地価の加賀野1丁目42番4は32.9万円/坪、前年比+1.0%です。加賀野の区画整然とした既成住宅地域にあり、一般住宅が連続する街並みです。盛岡駅までは約38分で駅前徒歩圏とはいえませんが、2026年の住宅地平均18.1万円/坪を上回ります。駅への近さだけではなく、整った区画と既成住宅地としての土地利用が相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の下田字陣場56番51は4.0万円/坪、前年比+0.0%です。下田字陣場の高台に中規模一般住宅が見られる住宅地域で、渋民駅までは約5分です。駅に近い一方、盛岡市中心部の住宅地とは異なる郊外側の地域構成であり、2026年の住宅地平均18.1万円/坪を大きく下回ります。市内では駅距離だけでなく、どの市街地に属するかによって価格帯が異なることを示す地点です。

2026年公示地価の盛岡駅前通437番は110.1万円/坪、前年比+10.5%です。盛岡駅前通に位置し、盛岡駅まで約3分の駅前商業地域で、中高層の店舗・事務所が並びます。容積率600%で幅員30mの県道に面する高密度な商業利用の文脈があり、2026年の商業地平均45.6万円/坪を大きく上回ります。市内の商業地でも、駅前立地と中高層利用が重なる地点の価格帯を示しています。

2026年公示地価の厨川3丁目46番39は14.3万円/坪、前年比+0.0%です。厨川の国道沿いに店舗や事業所が並ぶ路線商業地域で、厨川駅までは約8分です。駅から徒歩圏にあるものの、街並みは駅前型ではなく道路沿いの商業利用が中心で、容積率も200%です。こうした土地利用の違いが、2026年の商業地平均45.6万円/坪や駅前商業地点を下回る価格帯と対応しています。

2026年公示地価の東新庄2丁目3番12は13.0万円/坪、前年比-1.5%です。東新庄の丘陵地に中規模一般住宅が並ぶ住宅地域で、盛岡駅までは約47分です。容積率80%、前面道路幅4mという低密度な住宅地の性格を持ち、2026年の住宅地平均18.1万円/坪を下回ります。当該地点では2024年以降も前年比がマイナスであり、駅前や区画整然とした既成住宅地域とは異なる動きが続いています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.7%に対し、同じ43地点を継続比較した前年比も+1.7%で、差は0.0ポイントです。43地点のうち36地点が上昇、4地点が横ばい、3地点が下落し、中央値は+1.4%です。上昇地点が多数を占める一方で分布のばらつきは中程度であり、市平均は全体の上昇方向を反映していますが、すべての住宅地が同じ動きという意味ではありません。

商業地では、市平均の前年比+2.0%と17地点の継続比較による前年比+2.0%が一致しています。17地点のうち14地点が上昇、3地点が横ばいで、中央値は+1.3%です。市平均は地点実態と整合していますが、盛岡駅前通437番の前年比+10.5%と厨川3丁目46番39の前年比+0.0%のように、駅前商業地域と路線商業地域では変化率に差があります。

工業地は1地点のみで、前年比中央値は+0.0%です。地点数が限られるため、市内工業地全体を代表する値とは判断できません。以上から、住宅地と商業地の市平均は市全体の方向をおおむね反映していますが、具体的な実態を把握するには用途に加え、駅前、既成住宅地、丘陵地、郊外、路線商業といった地域区分を分けて確認する必要があります。

• 公示地価は各標準地の価格であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 町丁目別の2025年集計は各5地点の参考値です。
• 工業地の2026年公示地価平均は1地点のみの参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。