津軽石小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

宮古市の公示地価、住宅地・商業地に共通する下落基調

2026年公示地価の宮古市平均は、住宅地が14.2万円/坪、商業地が18.8万円/坪です。住宅地は12.9万円/坪から18.1万円/坪まで幅があり、宮古駅に比較的近い既成住宅地と、郊外側の区画整然とした住宅地で水準差が見られます。継続地点の実態を確認すると、住宅地4地点はすべて下落し、前年比は平均-1.9%、商業地1地点も前年比-2.6%でした。市平均は地点数が限られるため、用途別平均だけでなく個別地点の立地と変化を併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の宮古市平均は、住宅地4地点が14.2万円/坪、商業地1地点が18.8万円/坪です。住宅地では西町1丁目59番2の18.1万円/坪が高い側に位置し、磯鶏沖5番18と山口3丁目283番が各12.9万円/坪、西ケ丘3丁目3番18が13.0万円/坪となっています。住宅地の地点間には5.2万円/坪の幅があり、宮古市内でも立地による価格差が明確です。

商業地は末広町12番36の1地点で、2026年公示地価は18.8万円/坪です。住宅地平均を上回りますが、商業地全体を1地点で代表する集計であるため参考値として見る必要があります。全体としては、宮古駅周辺の既成市街地にある住宅地・商業地が高い価格帯を形成し、それ以外の区画整然とした住宅地は13万円/坪前後に集まる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の継続地点では、住宅地の平均が前年比-1.9%でした。地点別の参考値では、西ケ丘3丁目3番18が前年比-0.8%、磯鶏沖5番18が前年比-1.5%、西町1丁目59番2が前年比-2.6%、山口3丁目283番が前年比-2.8%です。駅までの距離や街区の形態が異なる地点でいずれも前年を下回っており、下落は特定の住宅地だけに限られていません。

商業地では、2026年公示地価の末広町12番36が18.8万円/坪、前年比-2.6%でした。同地点は2025年の19.3万円/坪から低下しています。町丁目別集計はいずれも地点数が少ないため参考値ですが、2026年公示地価では西町、西ケ丘、末広町の各地点で前年割れが確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地を同じ調査種別内で見ると、宮古駅から約12分の西町1丁目59番2は18.1万円/坪、前年比-2.6%です。一方、磯鶏駅から約5分の磯鶏沖5番18は12.9万円/坪、前年比-1.5%、山口団地駅から約3分の山口3丁目283番は12.9万円/坪、前年比-2.8%でした。駅への近さだけでは価格水準や変化率が決まらず、既成市街地か区画整然とした住宅地かという地域特性も併せて表れています。

2026年公示地価の商業地では、宮古駅から約4分の末広町12番36が18.8万円/坪、前年比-2.6%です。小売店舗や飲食店などが多い既成商業地域で、容積率400%という土地利用条件を持ちます。同年の住宅地平均14.2万円/坪より高い水準ですが、商業地は1地点のみのため、市内商業地全般への一般化は避ける必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地13地点の平均が6.4万円/坪、前年比-1.4%でした。同じ地価調査内では、南町10番1が16.9万円/坪、前年比+0.0%である一方、小国第20地割56番1は0.8万円/坪、前年比-4.3%です。商業地では県道沿いの和見町51番1が18.9万円/坪、国道沿いの長町2丁目1番4内が14.9万円/坪で、中心側の商業地域と路線商業地域の違いが価格差として表れています。工業地1地点は7.3万円/坪、前年比+0.9%で、用途によって変化の方向も異なります。

注目地点

2026年公示地価の西町1丁目59番2は、中小規模の一般住宅が多い西町の既成住宅地域にあります。宮古駅から約12分で、同駅周辺の2025年住宅地参考平均14.1万円/坪より高い18.1万円/坪です。調査年が異なる参考比較ではありますが、宮古駅周辺との結び付きがある既成市街地の住宅地という位置づけが、市内の公示住宅地の中で高い価格水準に表れています。

2026年公示地価の磯鶏沖5番18は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした磯鶏沖の住宅地域です。磯鶏駅から約5分と駅に近い一方、価格は12.9万円/坪で、宮古駅に近い西町の地点を下回ります。駅徒歩距離だけでなく、宮古駅周辺の既成市街地とは異なる住宅地としての位置づけが、価格帯の違いに表れています。

2026年公示地価の西ケ丘3丁目3番18は、中規模の一般住宅が多い西ケ丘の区画整然とした住宅地域です。千徳駅から約32分と郊外側に位置し、建ぺい率40%、容積率80%の低密度な土地利用条件を持ちます。13.0万円/坪という水準は市内の公示住宅地平均14.2万円/坪を下回りますが、前年比-0.8%は公示住宅地4地点の中では下落幅が小さい値です。

2026年公示地価の山口3丁目283番は、一般住宅が並ぶ山口の区画整然とした住宅地域です。山口団地駅から約3分と近いものの、価格は12.9万円/坪で、宮古駅周辺の西町より低い水準です。駅への近接性を備えながら、容積率100%の住宅地として土地利用が抑えられており、市内では中低位の価格帯に位置しています。

2025年地価調査の南町10番1は、一般住宅とアパートが混在する南町の住宅地域で、宮古駅から約10分です。16.9万円/坪、前年比+0.0%で、同年の宮古駅周辺住宅地の参考平均14.1万円/坪を上回ります。2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なるため直接比較はできませんが、宮古駅に比較的近く、戸建て住宅だけでなく共同住宅も見られる土地利用が、地価調査住宅地の中で高い水準と対応しています。

2026年公示地価の住宅地平均14.2万円/坪は、岩手県の住宅地平均12.1万円/坪を上回ります。その中でも西町は県平均を大きく上回る一方、磯鶏沖・西ケ丘・山口は県平均に比較的近く、宮古市内には中心側の既成住宅地と周辺の計画的住宅地との価格差があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は14.2万円/坪ですが、実態検証では継続4地点がすべて下落し、平均の前年比は-1.9%、中央値は前年比-2.1%でした。個別には前年比-0.8%から前年比-2.8%まで差があるものの、変化の方向は共通しています。このため、住宅地の下落基調という点では地点実態を反映していますが、14.2万円/坪という価格水準は18.1万円/坪の西町と12.9万～13.0万円/坪の3地点をまとめた値であり、個々の地域の相場をそのまま示すものではありません。

商業地は末広町12番36の1地点のみで、18.8万円/坪、前年比-2.6%です。地点の変化は明確ですが、市内の商業地全体を代表するには標本が限られます。したがって、商業地平均は当該地点の水準として捉えるのが適切です。

参考として2025年地価調査を同じ調査種別内で検証すると、住宅地13地点の平均は前年比-1.4%で、継続地点の前年比も-1.4%と一致しました。13地点中11地点が下落、2地点が横ばいで、中央値は前年比-1.1%です。商業地は3地点すべてが下落し、中央値は前年比-0.7%、工業地は1地点が前年比+0.9%、林地は1地点が前年比+0.0%でした。公示地価と地価調査の双方から、住宅地・商業地には下落地点が広がる一方、用途によって変化が異なる実態が確認できます。

• 公示地価の住宅地平均は4地点、商業地平均は1地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年公示地価は調査年・調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺価格を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。