湯口中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

花巻市の2026年公示地価、住宅地の緩やかな上昇と地域差

2026年公示地価の花巻市平均は、住宅地が7.3万円/坪、商業地が9.4万円/坪、工業地が3.3万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.4%となる一方、地点別では星が丘1丁目18番13外の前年比+2.1%から東和町土沢8区190番の前年比-2.9%まで差があります。実態検証では住宅地平均と継続7地点の前年比が一致していますが、商業地は下落地点が中心です。花巻駅周辺と土沢駅周辺では、住宅地・商業地とも価格帯の違いが明確です。

今年の相場概況

2026年公示地価の花巻市平均は、住宅地が7地点で7.3万円/坪、商業地が4地点で9.4万円/坪、工業地が1地点で3.3万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.1万円/坪上回り、工業地は3.3万円/坪にとどまります。市内では用途に加え、中心部と周辺地域の立地差が価格水準に表れています。

住宅地7地点の前年比分布は、中央値が前年比+1.7%、第1四分位が前年比-1.7%、第3四分位が前年比+1.9%で、四分位範囲は3.6ポイントです。分布の広がりは中程度であり、市平均だけでなく地点ごとの上昇・下落を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%でした。上昇率が比較的大きい地点は、星が丘1丁目18番13外の11.2万円/坪・前年比+2.1%、四日町3丁目308番9の8.8万円/坪・前年比+1.9%、西宮野目第6地割583番25の5.7万円/坪・前年比+1.7%です。いずれも参考値ですが、花巻駅側の住宅地だけでなく、花巻空港駅側にも上昇地点があります。

一方、2026年公示地価の住宅地では、東和町土沢8区190番が4.6万円/坪・前年比-2.9%、石鳥谷町好地第16地割24番2が5.8万円/坪・前年比-1.7%、石鳥谷町中寺林第7地割38番30が4.8万円/坪・前年比+0.0%でした。住宅地平均は小幅な上昇ですが、東和町土沢や石鳥谷町好地第などでは異なる動きが確認でき、市内一様の変化ではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした星が丘の星が丘1丁目18番13外が11.2万円/坪である一方、既成住宅地域の東和町土沢8区190番は4.6万円/坪です。商業地でも、中心的商業地域にある上町21番の12.5万円/坪に対し、近隣商業地域の東和町土沢5区407番は5.5万円/坪です。同じ用途でも、花巻駅を中核とする市街地側と土沢駅周辺では価格帯が異なります。

前年比の内訳では、2026年公示地価の住宅地7地点は上昇4地点、下落2地点、横ばい1地点です。商業地4地点は下落3地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比は-1.2%です。工業地は3.3万円/坪で、継続1地点の前年比は+5.0%ですが、地点数が限られるため市内全体の傾向とは断定できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地15地点の平均は5.2万円/坪・2024年比で前年比+0.0%、商業地6地点は8.7万円/坪・前年比-1.3%です。住宅地では西大通り1丁目145番2外が12.0万円/坪・前年比+3.8%である一方、東和町東晴山8区201番は2.0万円/坪・前年比-4.2%でした。商業地では路線商業地域の上小舟渡218番1外が12.0万円/坪・前年比-0.3%、既成商業地域の大迫町大迫第3地割161番1が4.9万円/坪・前年比-2.0%であり、町丁目と商業地域の性格による価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の住宅地である星が丘1丁目18番13外は、一般住宅が並ぶ区画整然とした星が丘の住宅地域です。花巻駅から約23分と駅前ではありませんが、当該地点は11.2万円/坪・前年比+2.1%で、花巻市の住宅地平均7.3万円/坪を上回ります。市平均は岩手県の住宅地平均12.1万円/坪を下回るため、この地点は花巻市内では高い水準に位置しつつ、県平均との比較では低い水準です。

2026年公示地価の住宅地である東和町土沢8区190番は、中規模住宅が並ぶ東和町土沢の既成住宅地域です。土沢駅から約5分ですが、4.6万円/坪・前年比-2.9%で、市の住宅地平均を下回ります。駅への近さだけで価格が決まるのではなく、花巻市中心部から離れた土沢地区の住宅地という位置づけが、市内での価格差に表れています。

2026年公示地価の商業地である上町21番は、店舗や銀行などが混在する上町の中心的商業地域です。花巻駅から約15分で、当該地点の12.5万円/坪は市の商業地平均9.4万円/坪を上回ります。幅員20mの道路に面し、容積率400%の商業地であることから、住宅地とは異なる中心市街地の土地利用が価格水準に表れています。

2026年公示地価の商業地である東和町土沢5区407番は、小売店舗や飲食店などが並ぶ東和町土沢の近隣商業地域です。土沢駅から約8分に位置しますが、価格は5.5万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。駅に近い地域内商業地である一方、上町21番のような中心的商業地域とは商業集積の位置づけが異なり、その差が価格帯にも表れています。

2026年公示地価の住宅地である藤沢町454番は、中小規模の一般住宅が多い藤沢町の既成住宅地域です。花巻駅から約23分で、10.0万円/坪・前年比+1.7%となり、市の住宅地平均を上回ります。駅前立地ではないものの、花巻駅側の市街地に属する既成住宅地として、土沢地区などの周辺住宅地より高い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%で、同じ7地点を継続比較した前年比も+0.4%です。地点の入替による乖離はなく、上昇4地点、下落2地点、横ばい1地点、中央値は前年比+1.7%でした。このため住宅地平均は全体の上昇方向を反映していますが、中央値が平均を上回ることや、地点別に前年比-2.9%から前年比+2.1%まで幅があることには注意が必要です。

2026年公示地価の商業地は、継続4地点の前年比が-1.2%で、下落3地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.3%です。上昇地点がないため、商業地については下落中心の地点分布が実態を示しています。工業地は1地点のみで前年比+5.0%となっており、当該地点の変化は確認できますが、市内の工業地全般を代表するとはいえません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均と継続15地点の前年比はいずれも+0.0%ですが、地点中央値は前年比-0.5%で、上昇6地点、下落8地点、横ばい1地点です。平均は横ばいでも下落地点の方が多く、典型的な地点の動きを十分には表していません。一方、同年の地価調査における商業地は、平均と継続6地点がともに前年比-1.3%で、下落5地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.0%となり、平均と地点実態がおおむね整合しています。

• 公示地価は個別の標準地価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価の住宅地平均と一部地点の前年比は、参考値として確認する必要があります。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 工業地など1地点のみの集計は、当該地点に限った参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。