山根小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年久慈市公示地価、住宅地・商業地に続く下落基調

2026年公示地価の久慈市平均は、住宅地が6.7万円/坪、商業地が10.1万円/坪です。住宅地は十八日町2丁目26番の8.4万円/坪から畑田第26地割184番2の5.4万円/坪まで差があり、駅への距離や周辺の土地利用が価格水準に表れています。継続地点の前年比は住宅地が前年比-2.9%、商業地が前年比-2.0%で、全地点が下落しました。地点数は限られますが、市平均と地点ごとの動きはおおむね同じ方向を示しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の久慈市平均は、住宅地3地点が6.7万円/坪、商業地1地点が10.1万円/坪です。商業地は住宅地を3.4万円/坪上回っており、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地では、十八日町の十八日町2丁目26番が8.4万円/坪、西の沢第の西の沢第6地割1番66が6.4万円/坪、畑田第の畑田第26地割184番2が5.4万円/坪です。中心駅に比較的近い既成住宅地域から郊外側の住宅地域までを含むため、3地点の間に3.0万円/坪の幅があります。

商業地は、二十八日町の二十八日町2丁目8番のみで10.1万円/坪です。低層の小売店舗などが建ち並ぶ中心的商業地域であり、この1地点の価格が商業地平均と一致します。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の同一地点比較では、住宅地3地点の前年比が前年比-2.9%、商業地1地点が前年比-2.0%です。住宅地は前年比-2.5%から前年比-3.1%の範囲にあり、商業地を含めて下落が続いています。

住宅地では、畑田第26地割184番2が前年比-2.5%、十八日町2丁目26番と西の沢第6地割1番66がともに前年比-3.1%です。商業地の二十八日町2丁目8番は前年比-2.0%で、住宅地3地点より下落率が小さくなっています。用途を問わずマイナスですが、下落率には一定の差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、久慈駅から約9分の十八日町2丁目26番が8.4万円/坪、約17分の西の沢第6地割1番66が6.4万円/坪、約33分の畑田第26地割184番2が5.4万円/坪です。国道背後の既成住宅地域、工場などが混在する住宅地域、中規模住宅が多い郊外側の住宅地域という立地構成があり、価格水準の差は駅との距離だけでなく周辺用途の違いも伴っています。

同じ2026年公示地価の商業地では、久慈駅から約4分の二十八日町2丁目8番が10.1万円/坪、前年比-2.0%です。低層の小売店舗などが建ち並ぶ中心的商業地域で、住宅地3地点より高い価格帯にあります。一方、前年比はマイナスであり、中心部の商業地も下落という点では住宅地と共通しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が4.6万円/坪、前年比-3.3%です。下落率が比較的小さい地点は門前第5地割1番2の前年比-2.4%と栄町第32地割114番2の前年比-2.6%で、下落率が大きい地点は山形町霜畑第5地割18番3の前年比-4.3%と山形町川井第9地割38番4の前年比-4.1%です。市街地側の住宅地と農家住宅を含む遠郊外の住宅地で、価格水準と変動率の双方に違いが見られます。

2025年地価調査の商業地は2地点平均で9.6万円/坪です。川崎町第4地割8番76は10.0万円/坪、前年比-2.0%、八日町2丁目27番1外は9.1万円/坪、前年比-1.8%で、駅裏の商業地域と国道沿いの商業地域はいずれも下落しています。工業地は2.8万円/坪、林地は0.0万円/坪で、各1地点の前年比はともに+0.0%です。

注目地点

2026年公示地価の十八日町2丁目26番は、十八日町にある国道背後の既成住宅地域です。一般住宅が建ち並び、久慈駅から約9分という中心駅に近い位置にあります。当該地点の8.4万円/坪は久慈市の住宅地平均6.7万円/坪を上回っており、駅に比較的近い既成市街地という位置づけが価格差と対応しています。同じ2026年公示地価の比較では、久慈市の住宅地平均は岩手県平均12.1万円/坪を下回りますが、この地点は市内では高い価格帯にあります。

2026年公示地価の畑田第26地割184番2は、畑田第にある中規模一般住宅が多い住宅地域です。久慈駅から約33分と郊外側に位置し、容積率80%の比較的低密度な土地利用となっています。当該地点の5.4万円/坪は住宅地平均6.7万円/坪を下回り、中心駅からの距離と低密度な住宅地という周辺環境が、市内で相対的に低い価格水準と重なっています。

2026年公示地価の西の沢第6地割1番66は、西の沢第にある一般住宅と工場などが混在する住宅地域です。久慈駅から約17分で、駅近の十八日町2丁目26番と郊外側の畑田第26地割184番2の中間的な距離にあります。価格も6.4万円/坪と住宅地平均6.7万円/坪に近く、住宅専用色の強い地域とは異なる混在型の街並みを含め、市内の中間的な価格帯を示す地点です。

2025年地価調査の門前第5地割1番2は、門前第にある一般住宅とアパートなどが混在する住宅地域です。久慈駅から約17分で、当該地点の8.1万円/坪は同年の地価調査における住宅地平均4.6万円/坪を上回ります。駅から一定の距離を保ちながら、戸建て住宅だけでなく共同住宅も見られる市街地型の土地利用であることが、地価調査地点の中で相対的に高い価格帯という位置づけにつながっています。前年比-2.4%は参考値です。

2025年地価調査の山形町霜畑第5地割18番3は、山形町霜畑第にある中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域です。久慈駅から約325分と大きく離れ、中心市街地の住宅地とは異なる遠郊外の地域区分にあります。当該地点の1.0万円/坪は同年の地価調査における住宅地平均4.6万円/坪を下回り、農家住宅を含む街並みと中心駅からの距離感が、市内で相対的に低い価格水準と対応しています。前年比-4.3%は参考値です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、継続する3地点がすべて下落し、前年比の中央値は前年比-3.1%、3地点をまとめた前年比は前年比-2.9%です。上昇地点や横ばい地点がないため、住宅地の下落は一部地点だけの動きではありません。市平均6.7万円/坪は価格水準を示す参考値ですが、前年比の方向についても3地点の実態と整合しています。

商業地は継続する1地点が下落し、中央値と継続地点の前年比はいずれも前年比-2.0%です。方向は明確ですが、対象が二十八日町2丁目8番の1地点であるため、市内商業地全体を広く代表する数値とは言い切れません。したがって、2026年公示地価は住宅地・商業地とも下落方向を反映している一方、地点数の少なさには注意が必要です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は7地点平均が前年比-3.3%、継続7地点も前年比-3.3%で、中央値は前年比-3.4%です。7地点すべてが下落し、変動率の中心範囲も前年比-4.1%から前年比-2.6%に収まるため、平均と地点実態は整合しています。商業地も2地点すべてが下落し、中央値は前年比-1.9%です。一方、工業地と林地は各1地点が横ばいであり、用途ごとに動きが異なります。

• 公示地価と地価調査は調査時点が異なるため、両者の価格や前年比は直接比較せず参考として扱っています。
• 町丁目別や駅別の数値は地点数が少ない場合があり、地域全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の平均価格ではありません。
• 2025年地価調査の前年比には、地点数が限られることを踏まえた参考値を含みます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。