中里小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年一関市公示地価、中心部と郊外で分かれる価格水準

2026年公示地価の一関市平均は、住宅地が7.0万円/坪、商業地が11.5万円/坪です。住宅地は前年比-1.5%で、継続6地点も前年比-1.5%となり、市平均と地点の動きは整合しています。一方、商業地は継続4地点がすべて下落しました。一ノ関駅に関連する既成住宅地や路線商業地は相対的に高く、東山・千厩方面には低価格または下落率の大きい地点があり、市内の立地差が鮮明です。

今年の相場概況

2026年公示地価の一関市平均は、住宅地6地点が7.0万円/坪、商業地4地点が11.5万円/坪です。用途によって価格帯が異なるため、市内相場は単一の平均ではなく、住宅地と商業地を分けて捉える必要があります。

前年比を確認できる公示地価地点では、中央値が前年比-1.6%、第1四分位が前年比-3.7%、第3四分位が前年比+0.8%で、四分位範囲は4.5ポイントです。変動のばらつきは中程度であり、一部の住宅地が上昇する一方、郊外側の住宅地や商業地では下落するという地域差が表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比-1.5%でした。個別地点では、2026年公示地価の上坊51番と末広2丁目13番40がともに前年比+0.8%である一方、千厩町千厩字石堂15番20は前年比-4.2%、千厩町千厩字北方82番1は前年比-3.5%、東山町長坂字西本町4番外は前年比-1.8%でした。住宅地の変化は、市中心部に近い既成・区画整理済み住宅地と、千厩・東山方面の住宅地で方向が分かれています。

商業地は2026年公示地価の継続4地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-1.9%、中央値は前年比-2.0%でした。住宅地のような上昇地点が確認されず、市内商業地では下落方向が共通しています。

別調査である2025年地価調査では、住宅地平均が前年比-1.1%、商業地平均が前年比-1.8%でした。2025年地価調査の山目字中野120番7は前年比+2.0%、磐井町131番と宮下町14番13はともに前年比+0.9%でした。一方、大東町摺沢字但馬崎12番34外は前年比-4.5%、花泉町金沢字北町10番2外は前年比-4.4%、花泉町花泉字東鹿野61番17は前年比-4.0%で、こちらでも一ノ関周辺と周辺地域の差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一ノ関駅に近い既成住宅地の末広2丁目13番40が13.2万円/坪であるのに対し、一般住宅の中に空地も見られる東山町長坂字南山谷69番3は2.5万円/坪です。同じ住宅地でも、市中心部側のまとまった住宅地域と東山方面の低密度な住宅地域では価格水準が大きく異なり、この立地構成が市平均の内側に幅広い価格帯があることを示しています。

2026年公示地価の商業地でも、国道沿いに小売店舗や飲食店舗が並ぶ山目字泥田72番1は17.7万円/坪、低層店舗兼住宅を中心とする東山町長坂字町77番は5.7万円/坪です。前者は路線商業地、後者は既成商業地域という街並みの違いがあり、商業地平均11.5万円/坪だけでは両者の価格差を捉えきれません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、一ノ関駅から約11分の既成住宅地域にある字沼田28番3が14.6万円/坪、市街地からやや離れた農家住宅・一般住宅地域の川崎町門崎字岩畑238番2外が1.2万円/坪でした。同じ2025年地価調査の商業地では、小売店舗が並ぶ中央町1丁目8番12が14.8万円/坪、古くからの低層店舗地域にある室根町折壁2丁目16番外が3.3万円/坪です。公示地価と地価調査の双方で、用途だけでなく、市中心部との位置関係や住宅・店舗の集積状況による価格帯の違いが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の末広2丁目13番40は、末広の戸建住宅を中心とする既成住宅地域にあり、一ノ関駅から約19分です。当該地点の13.2万円/坪は市の住宅地平均7.0万円/坪を上回り、岩手県の住宅地平均12.1万円/坪よりも高い水準です。駅前直近ではないものの、一ノ関側のまとまった既成住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の東山町長坂字南山谷69番3は、東山町長坂字南山谷に位置し、猊鼻渓駅から約17分です。一般住宅の中に空地も見られ、建ぺい率40%、容積率80%の低密度な住宅環境です。当該地点の2.5万円/坪は市の住宅地平均と岩手県の住宅地平均をともに下回っており、一ノ関周辺の既成住宅地とは異なる郊外側の土地利用が価格差に表れています。

2026年公示地価の山目字泥田72番1は、山目字泥田の国道沿いに小売店舗や飲食店舗が建ち並ぶ路線商業地域です。一ノ関駅から約34分と駅徒歩圏の中心商業地ではありませんが、幅22mの国道沿いに商業用途が集積する文脈を持ちます。当該地点の17.7万円/坪が商業地平均11.5万円/坪を上回るのは、駅距離だけではなく、沿道型の商業立地として捉える必要があることを示しています。

2026年公示地価の東山町長坂字町77番は、東山町長坂字町の低層店舗兼住宅を中心とした既成商業地域にあり、猊鼻渓駅から約9分です。駅に比較的近い一方、街並みは低層店舗と住宅が組み合わさる地域で、当該地点は5.7万円/坪と市の商業地平均を下回ります。駅への近さだけで価格水準が決まるのではなく、商業集積の形態や一ノ関中心部との位置関係も併せて見るべき地点です。

2026年公示地価の上坊51番は、上坊の区画整理済み住宅地域で、中規模一般住宅が立地しています。一ノ関駅から約35分ですが、当該地点は12.3万円/坪、前年比+0.8%で、市の住宅地平均を上回り、岩手県の住宅地平均と近い水準です。駅から距離がある一方、区画が整った住宅地という周辺環境が、市内郊外地点の中では相対的に高い価格帯と対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-1.5%で、同じ6地点を追った前年比も-1.5%、中央値は前年比-1.6%です。内訳は上昇2地点、下落4地点で、市平均と継続地点の変化率に差はありません。地点の入れ替えによる影響も確認されないため、住宅地平均は対象6地点の実態をおおむね反映しています。ただし、前年比の四分位範囲は4.5ポイントあり、個別地点の変化には一定の幅があります。

2026年公示地価の商業地は、比較可能な4地点がすべて下落し、継続地点の前年比は-1.9%、中央値は前年比-2.0%です。商業地平均の前年比は示されていないため平均値との直接検証はできませんが、地点分布からは下落方向が広く共通していると判断できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均、継続26地点ともに前年比-1.1%で、中央値は前年比-1.2%でした。上昇5地点、横ばい6地点、下落15地点で、平均は地点全体の方向と整合しています。商業地も平均が前年比-1.8%、継続7地点が前年比-2.0%で、差は0.2ポイントにとどまります。工業地は1地点が前年比+0.4%、林地は1地点が前年比+0.0%であり、これらは地点数が少ない参考値として捉える必要があります。

• 2026年公示地価の住宅地平均と一部の地点別前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は公示地価と調査時点・調査種別が異なるため、調査年が異なる参考比較として掲載しています。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。
• 掲載データの基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。