広田小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

陸前高田市の公示地価、用途と立地で分かれる価格水準

2026年公示地価の陸前高田市平均は、住宅地が6.3万円/坪、商業地が11.5万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-1.3%、商業地が前年比-1.7%となりました。住宅地はＢＲＴ陸前高田に比較的近い既成住宅地域と、駅から距離のある丘陵地で価格差が見られます。実態検証でも公示地価の全4地点が下落しており、市内の地価変化は緩やかな下向きでおおむね共通しています。ただし、用途別の地点数が少ないため、平均価格は限られた標準地の構成を反映した参考値として見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の陸前高田市平均は、住宅地3地点が6.3万円/坪、商業地1地点が11.5万円/坪です。住宅地では高田町字西和野134番6外が7.3万円/坪、高田町字鳴石51番96が7.2万円/坪、高田町字中田43番7外が4.5万円/坪で、地点間に2.8万円/坪の幅があります。

商業地は高田町字並杉301番1外の11.5万円/坪で、住宅地平均を上回ります。店舗や事務所などが見られる商業地域と、既成住宅地域や丘陵地の住宅地域では用途・立地条件が異なるため、市全体を単一の価格帯で捉えるより、用途別かつ地点別に確認するのが適切です。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年公示地価地点では、住宅地3地点の前年比が平均-1.3%です。内訳は高田町字鳴石51番96が前年比-0.9%、高田町字西和野134番6外が前年比-1.4%、高田町字中田43番7外が前年比-1.5%で、いずれも前年を下回りました。地点ごとの差はあるものの、住宅地では緩やかな下落が共通しています。

2026年公示地価の商業地は、高田町字並杉301番1外が前年比-1.7%です。住宅地より下落率がやや大きい一方、商業地は1地点のみのため、この数値は市内商業地全体ではなく当該標準地の変化として捉える必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、ＢＲＴ陸前高田から約12分の高田町字西和野134番6外が7.3万円/坪、ＢＲＴ栃ヶ沢公園から約10分の高田町字鳴石51番96が7.2万円/坪です。これに対し、ＢＲＴ高田病院から約24分の高田町字中田43番7外は4.5万円/坪です。既成住宅地域や高台の住宅地域と、駅から距離のある丘陵地という立地の違いが、住宅地内の価格帯の違いとして表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、ＢＲＴ陸前高田から約2分の高田町字並杉301番1外が11.5万円/坪です。店舗、事務所などのほか空地も見られる商業地域で、県道沿いかつ住宅地より高い容積率が設定された地点です。住宅地とは用途条件が異なり、市内で高い価格水準を形成しています。

2025年地価調査の住宅地4地点は平均5.0万円/坪です。同じ調査種別内では、高台の住宅地域にある高田町字鳴石119番33が6.9万円/坪、米崎町字松峰59番7が5.2万円/坪、区画整然とした住宅地域の気仙町愛宕下308番6が5.0万円/坪、一般住宅と農家住宅が混在する矢作町字中島42番が3.0万円/坪でした。調査年が異なるため2026年公示地価とは直接比較できませんが、同じ2025年地価調査の中では、住宅地の街並みや地域区分に応じた価格差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の高田町字西和野134番6外は、中規模一般住宅が建ち並ぶ高田町字西和野の既成住宅地域にあります。ＢＲＴ陸前高田から約12分で、同駅周辺の住宅地集計も7.3万円/坪です。市内住宅地平均6.3万円/坪を上回る7.3万円/坪であることから、既成住宅地としてのまとまりと中核駅への相対的な近さを備えた地点と位置づけられます。岩手県の住宅地平均12.1万円/坪との比較では低いものの、陸前高田市内では高めの水準です。

2026年公示地価の高田町字中田43番7外は、一般住宅が多く見られる高田町字中田の丘陵地にあります。ＢＲＴ高田病院から約24分と、他の公示地価の住宅地点より駅から距離があり、価格は4.5万円/坪です。市内住宅地平均を下回る水準には、丘陵地の住宅地域であることや、ＢＲＴ駅からの距離感が表れています。

2026年公示地価の高田町字鳴石51番96は、一般住宅などが建ち並ぶ高田町字鳴石の高台の住宅地域です。ＢＲＴ栃ヶ沢公園から約10分で、7.2万円/坪は市内住宅地平均を上回り、高田町字西和野134番6外に近い水準です。既成住宅地域とは街並みが異なりますが、高台の住宅地としてまとまりがあり、駅にも比較的近い地点であることが市内での相対的な高さにつながる立地条件です。

2025年地価調査の高田町字鳴石119番33も、高田町字鳴石にある一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域です。ＢＲＴ栃ヶ沢公園から約7分で、同じ2025年地価調査の住宅地では高い側の6.9万円/坪でした。同駅周辺の住宅地集計は2地点と少ないため参考値ですが、高台の住宅地帯と駅への近さを併せ持つ立地が、地価調査地点の中での相対的な位置を説明しています。

2025年地価調査の矢作町字中島42番は、一般住宅と農家住宅などが混在する矢作町字中島の住宅地域です。ＢＲＴ陸前矢作から約18分で、価格は3.0万円/坪となっています。同じ2025年地価調査の高台型住宅地より低く、住宅専用色の強い市街地というより、農家住宅も混在する郊外側の地域区分が価格水準に表れた地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、継続する3地点すべてが下落し、前年比の中央値は-1.4%、継続地点の平均は-1.3%です。中央値と平均の差が小さく、特定地点だけでなく各地点が前年比-0.9%から-1.5%の範囲で下落しているため、緩やかな下向きという変化の方向は地点の実態をおおむね反映しています。

一方、住宅地の平均価格6.3万円/坪に対し、実際の地点価格は4.5万円/坪、7.2万円/坪、7.3万円/坪です。平均付近に標準地がなく、丘陵地から駅に比較的近い既成住宅地・高台住宅地までをまとめた値であるため、6.3万円/坪が個々の住宅地域をそのまま代表するわけではありません。価格水準の把握には各地点の立地確認が必要です。

商業地は2026年公示地価の1地点が前年比-1.7%で、継続地点の平均と中央値も同じです。ただし、平均11.5万円/坪は高田町字並杉301番1外だけで構成されるため、市内商業地全般への一般化はできません。

参考として、2025年地価調査の住宅地も4地点すべてが下落し、前年比の中央値は-1.1%、継続地点の平均は-1.2%です。変化の方向は各地点で共通していますが、価格は3.0万円/坪から6.9万円/坪まで幅があり、平均5.0万円/坪は高台住宅地、区画整然とした住宅地、農家住宅混在地域をまとめた限定的な指標です。

エリアの動き

陸前高田市では、決定済みの地区計画として「今泉地区地区計画」と「高田地区地区計画」が収録されています。今泉地区は市告第193号、高田地区は市告第145号です。

高田地区には、公示地価の対象となる高田町字西和野、高田町字中田、高田町字鳴石、高田町字並杉などの地点があります。一方、今泉地区に関しては2025年地価調査で気仙町愛宕下308番6が確認できます。ただし、地区計画の正確な区域と各標準地との包含関係は示されていないため、ここでは市内における地区計画の存在という空間的文脈に限って捉えるのが適切です。

• 公示地価と地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないため、周辺価格を把握するための参考値です。
• 地区計画については決定の事実と市内での位置づけのみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。