東水沢中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

奥州市の2026年公示地価にみる住宅地の小幅下落と地域別の価格差

奥州市の2026年公示地価は、住宅地平均が6.0万円/坪、商業地平均が9.2万円/坪です。住宅地は前年比-0.5%の参考値で、継続9地点の変化とも一致しています。一方、商業地は継続4地点で前年比-1.4%となり、地点の多くが下落しました。水沢駅周辺の住宅地・商業地と、胆沢や前沢、江刺の郊外側では価格帯が異なり、市平均だけでは捉えにくい地域差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の奥州市平均は、住宅地が9地点で6.0万円/坪、商業地が4地点で9.2万円/坪です。住宅地平均は参考値ですが、商業地が住宅地を3.2万円/坪上回っており、用途による価格帯の違いが明確です。

公示地価の継続地点における前年比の中央値は+0.0%で、中央50%はおおむね前年比-0.9%から+0.0%に収まります。大きく変動する地点が広く分布するというより、横ばいから小幅下落を中心とする相場構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%の参考値です。地点別では、2026年公示地価の江刺八日町2丁目274番8、胆沢小山字森下3番、江刺愛宕字境畑52番9がいずれも前年比+0.0%でした。一方、前沢字沖田84番4は5.6万円/坪で前年比-3.0%、胆沢南都田字鶴田316番2外は3.8万円/坪で前年比-0.9%、前沢字山下116番1は4.2万円/坪で前年比-0.8%です。横ばい地点と下落地点が併存しています。

商業地は平均の前年比を示す集計ではありませんが、継続4地点では前年比-1.4%です。2026年公示地価の水沢中町1番15外は11.6万円/坪で前年比-1.7%、前沢字三日町27番は6.1万円/坪で前年比-3.2%となっており、住宅地より下落が目立つ地点があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、水沢佐倉河字東沖ノ目51番2が9.5万円/坪、胆沢小山字森下3番が3.3万円/坪です。前者は一般住宅と共同住宅が混在する水沢佐倉河字東沖ノ目の住宅地域、後者は一般住宅が見られる胆沢小山字森下の郊外住宅地域であり、水沢側の住宅地と郊外側の価格帯の差が市平均の内側にあります。

2026年公示地価の商業地では、駅前商業地域の水沢中町1番15外が11.6万円/坪、中心的商業地域の前沢字三日町27番が6.1万円/坪です。同じ商業地でも、水沢駅周辺の駅前商業地と前沢駅周辺の商業地では価格水準が異なります。用途別平均だけでなく、商業地域が属する市内エリアを分けて捉える必要があります。

公示地価とは調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は20地点平均6.0万円/坪、前年比-0.4%でした。2025年地価調査の水沢字日高西106番1外は9.3万円/坪、前年比+0.7%である一方、胆沢若柳字愛宕184番外は1.9万円/坪、前年比-0.9%です。商業地は5地点平均8.8万円/坪、前年比-0.7%の参考値で、国道沿いの水沢佐倉河字川原田82番3外が12.6万円/坪、古くからの商業地域にある胆沢小山字萩屋敷96番4外が3.8万円/坪でした。調査種別を分けて見ても、水沢周辺と郊外側、駅前型と地域商業型の間に価格差があります。

注目地点

2026年公示地価の水沢佐倉河字東沖ノ目51番2は、一般住宅と共同住宅が混在する水沢佐倉河字東沖ノ目の住宅地域にあり、水沢駅から約24分です。9.5万円/坪は市内住宅地平均6.0万円/坪を上回ります。水沢駅から大きく離れた郊外住宅地ではなく、共同住宅も交じる水沢側の住宅地域という位置づけが、相対的に高い価格帯と対応しています。奥州市の住宅地平均6.0万円/坪は岩手県平均12.1万円/坪を下回りますが、その市内平均の中では高い水準です。

2026年公示地価の胆沢小山字森下3番は、一般住宅等が見られる胆沢小山字森下の郊外住宅地域で、水沢駅から約62分です。3.3万円/坪は市内住宅地平均を下回ります。水沢駅周辺から距離があり、郊外型の街並みである点が、水沢佐倉河字東沖ノ目51番2とは異なる価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の水沢中町1番15外は、水沢駅から約3分の駅前にあり、小売店舗と飲食店が混在する商業地域です。11.6万円/坪は市内商業地平均9.2万円/坪を上回ります。駅に近い商業集積の中にあり、容積率400%の土地利用が想定される中心部という周辺文脈が、市内商業地の中で相対的に高い水準と整合します。

2026年公示地価の前沢字三日町27番は、前沢駅から約5分で、小売店舗や銀行等が建ち並ぶ中心的商業地域です。駅に近い商業地である一方、価格は6.1万円/坪で、水沢中町1番15外とは異なる価格帯です。同じ駅近商業地でも、水沢駅前と前沢の地域中心部では商業地の水準が一様ではないことを示しています。

2026年公示地価の江刺八日町2丁目274番8は、小規模な一般住宅が建ち並ぶ江刺八日町の既成住宅地域で、水沢駅から約89分です。6.4万円/坪は市内住宅地平均6.0万円/坪に近く、前年比+0.0%の参考値でした。水沢駅からは離れていますが、郊外の散在的な住宅地ではなく、既成住宅地域としてまとまりがあるため、市内平均に近い中間的な価格水準として捉えられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比-0.5%と継続9地点の前年比-0.5%が一致し、差は0.0ポイントです。内訳は下落3地点、横ばい6地点で、中央値は前年比+0.0%でした。平均の小幅下落は継続地点の動きと整合しており、調査地点の構成変化ではなく、地点実態をおおむね反映しています。ただし、平均価格6.0万円/坪の内側には9.5万円/坪の水沢側住宅地と3.3万円/坪の胆沢の郊外住宅地が含まれるため、価格水準そのものは個別地域を一様に代表しません。

商業地は4地点のため平均前年比ではなく、地点分布で確認する必要があります。継続4地点の前年比は-1.4%で、下落3地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.2%です。商業地平均9.2万円/坪は現在の価格水準を示しますが、前年比の実態については、多くの継続地点が下落しているという分布を併せて読むのが適切です。

エリアの動き

奥州市では、都市計画に関する地区計画が決定済みとして確認されています。確認できる位置情報は奥州市単位であり、今回取り上げた水沢、前沢、江刺、胆沢の各地点との個別の対応関係は示されていません。このため、地価変動との因果には結び付けず、市域内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 価格は各調査の標準地・基準地を集計したもので、実際の取引価格を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 住宅地の2026年平均前年比と一部地点の前年比は、参考値として扱っています。
• 町丁目別・駅別の地点数が少ない集計は、地域全体の相場ではなく参考値です。
• 地区計画は奥州市単位の確認情報で、個別地点との対応関係は示されていません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。