滝沢中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

滝沢市の住宅地で続く上昇と地点間の価格差

2026年公示地価における滝沢市の住宅地平均は10.9万円/坪、前年比+2.9%です。地点別では、既成住宅地域の穴口446番17が17.1万円/坪、前年比+4.8%となる一方、郊外の大釜風林471番29は5.6万円/坪、前年比+1.2%で、立地や街並みに応じた差が見られます。実態検証では、市平均と継続6地点の前年比がともに+2.9%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の滝沢市住宅地は6地点で、平均価格は10.9万円/坪、前年比は参考値ながら+2.9%です。用途別では住宅地が集計対象となっており、市内には既成住宅地域、区画整然とした住宅地域、駅に近い住宅地域、農家住宅や農地が混在する郊外側の地域が含まれます。

地点別の前年比は中央値が+2.7%で、中央50%は+1.4%から+4.7%の範囲に入り、その幅は3.3ポイントです。ばらつきは中程度であり、市全体として上昇していても、住宅地の立地や周辺環境によって伸び方に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比+2.9%となりました。実態検証でも、市平均の変化は継続地点の動きと整合しています。

2026年公示地価で上昇率が相対的に高い地点は、穴口446番17の前年比+4.8%、葉の木沢山453番34の前年比+4.6%、篠木明法129番4外の前年比+3.8%です。一方、上昇率が小さい地点は、大釜風林471番29の前年比+1.2%、鵜飼細谷地81番9の前年比+1.4%、鵜飼鰍森4番7の前年比+1.5%です。すべてプラスですが、既成・区画整然型の住宅地と郊外側の住宅地では上昇率に差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域の穴口446番17が17.1万円/坪、前年比+4.8%、区画整然とした住宅地域の葉の木沢山453番34が12.8万円/坪、前年比+4.6%です。一般住宅とアパートが混在し、大釜駅から約5分の篠木明法129番4外も14.0万円/坪、前年比+3.8%となっています。住宅地としてのまとまりや駅との距離が異なる地点で、市平均を上回る価格または上昇率が確認できます。

これに対し、郊外の住宅地域である鵜飼鰍森4番7は9.0万円/坪、前年比+1.5%、一般住宅と農家住宅が混在する鵜飼細谷地81番9は7.0万円/坪、前年比+1.4%です。小岩井駅から約7分でも郊外型の街並みに位置する大釜風林471番29は5.6万円/坪、前年比+1.2%であり、駅への近さだけでなく、周辺の土地利用や住宅地の形成状況も価格帯の違いと併存しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が12.5万円/坪、2024年比で前年比+3.5%でした。同じ地価調査内では、利便性のよい住宅地域とされる牧野林297番13が17.2万円/坪、前年比+4.8%、室小路661番4が16.3万円/坪、前年比+4.7%です。一方、農家住宅、一般住宅、農地が混在する牧野林809番2は5.6万円/坪、前年比+0.6%でした。同じ牧野林でも街並みの違いに応じて価格帯が分かれています。

2025年地価調査の商業地は1地点で、低層店舗やアパートが混在する路線商業地域の葉の木沢山116番1が14.0万円/坪、前年比+0.9%です。住宅地と商業地では地点数が大きく異なるため、用途間の傾向は参考として捉える必要があります。

注目地点

親エリアとの比較集計では、滝沢市の住宅地平均10.9万円/坪は岩手県平均12.1万円/坪を下回ります。ただし、市内でも既成住宅地域や駅に近い住宅地域は平均を上回り、農地や農家住宅を含む郊外側では低い価格帯となるなど、内部の差が明確です。

2026年公示地価の穴口446番17は、穴口にある一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。最寄りの厨川駅から約22分と駅直近ではありませんが、形成済みの住宅地という周辺文脈を持ち、17.1万円/坪、前年比+4.8%と市平均を上回ります。滝沢市内では、郊外型や農地混在型とは異なる既成住宅地の価格水準を示す地点です。

2026年公示地価の大釜風林471番29は、大釜風林の郊外住宅地域に位置します。小岩井駅から約7分と徒歩圏ですが、周辺は一般住宅が建ち並ぶ郊外側の住宅地で、価格は5.6万円/坪、前年比+1.2%です。駅への近さだけでは市内の価格差を説明できず、住宅地の位置づけや周辺土地利用も価格水準と併せて見る必要があることを示します。

2026年公示地価の葉の木沢山453番34は、葉の木沢山にある区画整然とした住宅地域です。巣子駅から約17分で、一般住宅を中心とする街並みが形成されています。12.8万円/坪、前年比+4.6%で、市平均より高い価格帯にあり、郊外側の低価格地点と比べて区画の整った住宅地としての位置づけが表れています。

2026年公示地価の鵜飼鰍森4番7は、鵜飼鰍森にある郊外の住宅地域です。最寄りの大釜駅から約52分と距離があり、価格は9.0万円/坪、前年比+1.5%です。同じ大釜駅を最寄りとする篠木明法の地点より駅から遠く、市平均を下回る価格帯であることから、滝沢市内の郊外側住宅地を捉える地点といえます。

2026年公示地価の篠木明法129番4外は、篠木明法にある一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。大釜駅から約5分と徒歩圏にあり、14.0万円/坪、前年比+3.8%となっています。鵜飼鰍森の地点と同じ駅勢圏でも価格差があり、駅との距離に加えて、住宅やアパートが混在する街並みと土地利用の違いが市内での相対的な位置を読み解く材料になります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+2.9%で、前年から継続して調査された6地点の前年比も+2.9%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントとなっているため、市平均は継続地点の実態と整合しています。

継続6地点はすべて上昇しており、中央値は前年比+2.7%です。もっとも、地点別の前年比は+1.2%から+4.8%に分かれ、中央50%の幅も3.3ポイントあります。このため、前年比+2.9%は市内の方向性を示す値としては有効ですが、個別地点の伸びを一律に表すものではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地でも、平均の前年比+3.5%と継続8地点の前年比+3.5%が一致しています。商業地は1地点のみで前年比+0.9%となっているため、商業地全体の実態を代表する値としては限定的に捉える必要があります。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリで確認された決定済みの地区計画は、盛岡市を所在地とする情報です。滝沢市外の都市計画情報であり、滝沢市内の各標準地や今回の価格変化との直接的な関係は示されていません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年および調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。