十和田湖小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

十和田市の2026年路線価にみる住宅地と商業地の価格構図

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の十和田市平均は、住宅地が4.8万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-0.3%、商業地が前年比-0.4%となり、横ばい地点を中心に一部で下落が見られます。価格は、区画整然とした住宅地と住宅・事業所が混在する地域、中心的商業地域と国道沿い商業地域で差があります。実態検証では平均と地点動向に大きな矛盾はないものの、住宅地3地点、商業地2地点の集計であるため、市内全域の実態を一律に代表する値とは言い切れません。

今年の相場概況

2026年路線価の十和田市平均は、住宅地3地点が4.8万円/坪、商業地2地点が7.4万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.6万円/坪上回り、店舗や営業所が集まる地域と住宅地域の土地利用の違いが価格水準に表れています。

同じ2026年路線価内の価格帯を見ると、住宅地は東二十四番町17番182の3.9万円/坪から西十二番町79番10の6.3万円/坪まで、商業地は西二番町30番の6.7万円/坪から稲生町31番2外の8.0万円/坪までです。住宅地の価格幅が比較的大きく、街並みや用途の混在状況による地点差を確認できます。

前年比で見る変化

2025年と2026年の路線価を同じ継続地点で比べると、住宅地3地点の前年比は-0.3%、商業地2地点は前年比-0.4%です。住宅地では2026年路線価の西十二番町79番10が前年比-0.8%である一方、東二十四番町17番182と東六番町68番18はともに前年比+0.0%でした。

商業地では、2026年路線価の稲生町31番2外が前年比-0.7%、西二番町30番が前年比+0.0%です。したがって、全地点が同じ方向へ動いたのではなく、横ばいを保つ地点と緩やかに下落した地点が併存する変化です。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、区画整然とした西十二番町の西十二番町79番10が6.3万円/坪、前年比-0.8%でした。一方、一般住宅とアパートが混在する東二十四番町の東二十四番町17番182は3.9万円/坪、住宅と事務所・工場が見られる東六番町の東六番町68番18は4.2万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。住宅地では、整った一般住宅地と複合的な土地利用の地域で価格水準と変化率が異なっています。

2026年路線価の商業地では、中心的商業地域にある稲生町の稲生町31番2外が8.0万円/坪、前年比-0.7%です。国道沿いの商業地域にある西二番町の西二番町30番は6.7万円/坪、前年比+0.0%でした。どちらも小売店舗が並ぶ地域ですが、中心的商業地域と国道沿いの商業地域という立地の違いが、価格帯の差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が3.0万円/坪、前年比-0.8%、商業地平均が4.3万円/坪、前年比-1.2%の参考値でした。2025年地価調査の大字法量字前川原86番2は住宅地で1.0万円/坪、前年比-2.7%、大字奥瀬字中平52番2外は商業地で1.9万円/坪、前年比-2.8%です。一方、2025年地価調査の東三番町100番3外、東十一番町10番287、大字三本木字西小稲118番8は前年比+0.0%でした。同じ地価調査内では、市街地の横ばい地点と、農地混在地域や郊外側の商業地域にある下落地点の違いが表れています。

2025年地価調査の10地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾性値が-0.85、決定係数が0.759でした。徒歩時間が長い地点ほど価格が低いという統計上の関係が比較的明瞭ですが、個別地点の価格は用途や街並みなど駅距離以外の条件も含めて読む必要があります。

注目地点

2026年路線価の西十二番町79番10は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあります。6.3万円/坪は十和田市の住宅地平均4.8万円/坪を上回る一方、青森県の住宅地平均6.6万円/坪を下回ります。三沢駅から約200分で鉄道駅の徒歩圏外に位置するため、駅への近さよりも、整った住宅地としての街区構成が市内での相対的な価格水準を考える手掛かりになります。

2026年路線価の東二十四番町17番182は、中規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。三沢駅から約175分と、今回の住宅地では駅までの時間が比較的短いものの、価格は3.9万円/坪で市平均を下回ります。駅距離だけでは価格差を説明できず、一般住宅中心の西十二番町とは異なる土地利用の構成を持つ地点として位置づけられます。

2026年路線価の稲生町31番2外は、小売店舗や営業所が建ち並ぶ中心的商業地域です。国道沿いで商業利用の集積が見られ、価格は8.0万円/坪と市の商業地平均7.4万円/坪を上回ります。三沢駅から約188分で鉄道駅の徒歩圏外ですが、住宅地とは異なる中心商業地の用途が、市内で高い価格帯にある背景として読み取れます。

2026年路線価の西二番町30番は、各種小売店舗が並ぶ国道沿いの商業地域です。価格は6.7万円/坪で市の商業地平均を下回り、三沢駅から約200分です。同じ国道沿いの商業地でも、中心的商業地域に位置する稲生町31番2外とは街区の位置づけが異なり、国道の幅も11mと同地点の20mより狭いことから、商業地内部にも立地条件の差があることが分かります。

2026年路線価の東六番町68番18は、住宅の中に事務所や工場も見られる住宅地域です。4.2万円/坪は市の住宅地平均を下回り、三沢駅から約225分と今回の注目地点では最も離れています。純粋な一般住宅地ではなく事業用途が混在する街並みであり、3.9万円/坪の東二十四番町17番182と、6.3万円/坪の西十二番町79番10の間に位置する住宅地です。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地3地点では、1地点が下落し、2地点が横ばいでした。継続地点の前年比は-0.3%ですが、地点別の中央値は前年比+0.0%です。このため、平均的な変化は小幅な下落を示す一方、典型的な地点の動きは横ばいに近く、住宅地全体が一様に下落しているわけではありません。

商業地2地点では、1地点が下落し、1地点が横ばいでした。継続地点の前年比は-0.4%、中央値も前年比-0.4%で、緩やかな下落傾向という点では地点実態と整合しています。ただし、対象が2地点に限られるため、中心的商業地域と国道沿い商業地域以外まで代表する値とはいえません。

価格水準についても、住宅地平均4.8万円/坪に対して各地点は3.9万円/坪から6.3万円/坪、商業地平均7.4万円/坪に対して6.7万円/坪から8.0万円/坪まで開きがあります。したがって、市平均は対象地点の中心的な価格水準を把握する目安にはなりますが、町丁目や街並みの違いを含む市内全域の実態を単独で表す指標としては限定的です。

• 2026年路線価は住宅地3地点、商業地2地点による集計のため、価格水準は参考値として確認する必要があります。
• 2025年地価調査との記述は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪、前年比は小数第1位に丸めて表記しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。