大湊中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年むつ市公示地価の用途別相場と地点差

2026年公示地価のむつ市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が8.6万円/坪です。住宅地では海老川町677番の5.8万円/坪と大畑町兎沢202番2の1.9万円/坪、商業地では中央2丁目52番2の13.4万円/坪と大畑町新町77番1の3.2万円/坪に開きがあります。継続地点は全体として小幅な上昇ですが、実態検証では住宅地に上昇・横ばい・下落が併存し、商業地も横ばい地点が中心です。市平均だけでなく、駅との距離や街並みを地点ごとに確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価のむつ市平均は、住宅地4地点が4.2万円/坪、商業地3地点が8.6万円/坪です。商業地の平均は住宅地の約2倍で、用途による価格水準の違いが明確です。

同じ公示地価内の価格帯を見ると、住宅地は大畑町兎沢202番2の1.9万円/坪から海老川町677番の5.8万円/坪まで、商業地は大畑町新町77番1の3.2万円/坪から中央2丁目52番2の13.4万円/坪まで広がっています。住宅地・商業地とも市平均の背後に大きな地点差があり、用途に加えて市街地側か郊外側かを分けて捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の継続地点全体は前年比+0.2%でした。個別には、住宅地の海老川町677番が前年比+1.7%、大平町280番が前年比+0.8%、大畑町兎沢202番2が前年比-1.8%です。商業地では中央2丁目52番2が前年比+1.5%、大畑町新町77番1が前年比0.0%となり、市内で方向が分かれています。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は2.9万円/坪、前年比-1.6%です。商業地平均は5.4万円/坪、前年比-1.6%の参考値です。地点別では金曲1丁目27番38が4.6万円/坪、前年比+2.2%である一方、川内町宿野部3番は0.9万円/坪、前年比-3.6%、川内町川内193番は2.1万円/坪、前年比-3.1%でした。同じ調査種別の中でも、下北駅側の郊外住宅地と遠隔部の住宅地で変化に差が見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地4地点では、下北駅側に海老川町677番の5.8万円/坪、松山町122番の4.6万円/坪、遠隔側に大畑町兎沢202番2の1.9万円/坪があります。大湊駅に近い大平町280番は4.4万円/坪です。中規模住宅が建ち並ぶ地域や区画整然とした地域が市平均以上である一方、空地が見られ、駅から離れた地域は市平均より低いという内訳です。

商業地3地点では、小売店舗や飲食店が集まる中央2丁目52番2が13.4万円/坪、小売店舗にホテルなどが混在する柳町1丁目206番1が9.3万円/坪、空店舗が多く見られる大畑町新町77番1が3.2万円/坪です。国道沿いで店舗集積のある中央と、下北駅から離れた既成商業地域の大畑町新町では、商業地としての周辺構成と交通上の位置が異なり、価格差にも対応しています。

2025年地価調査では、住宅地13地点の平均が2.9万円/坪、商業地6地点の平均が5.4万円/坪、工業地1地点が1.5万円/坪です。住宅地では金曲1丁目27番38が前年比+2.2%だった一方、川内町宿野部3番が前年比-3.6%、脇野沢本村187番2外が前年比-2.9%でした。商業地では小川町1丁目302番2外が13.0万円/坪、前年比0.0%の参考値で、脇野沢本村162番外が2.3万円/坪、前年比-2.9%の参考値です。国道沿いの混在型商業地域と、大湊駅から大きく離れた既成商業地域との立地差が確認できます。

2025年地価調査の住宅地13地点を用いた回帰では、徒歩所要時間に対する価格の弾力性が-0.35、決定係数が0.757でした。徒歩所要時間が長い地点ほど価格が低いという統計的な関係が比較的明瞭ですが、これは地点間の関連を示すものであり、駅距離だけを価格差の原因と断定するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の海老川町677番は、海老川町にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。下北駅から約17分で、市内の住宅地平均4.2万円/坪を上回る5.8万円/坪、前年比+1.7%となっています。駅から極端に離れておらず、住宅地としてまとまりのある街並みであることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の大畑町兎沢202番2は、大畑町兎沢の一般住宅の中に空地が見られる住宅地域です。下北駅から約225分と遠隔側にあり、価格は1.9万円/坪、前年比-1.8%です。住宅の連続性が弱い街並みと駅からの距離が、海老川町や大平町とは異なる郊外側の位置づけを示しています。

2026年公示地価の中央2丁目52番2は、中央の小売店舗や飲食店などが集まる商業地域です。下北駅から約10分の国道沿いにあり、13.4万円/坪、前年比+1.5%で、市内商業地平均8.6万円/坪を上回ります。店舗が集まる用途構成と駅に比較的近い立地が、商業地の中で高い価格帯にある地点の特徴です。

2026年公示地価の大畑町新町77番1は、大畑町新町にある既成商業地域で、空店舗が多く見られる街並みです。下北駅から約225分で、価格は3.2万円/坪、前年比0.0%となっています。同じ商業地でも、店舗集積が記載される中央とは周辺環境が異なり、市内商業地平均を下回る価格水準です。

2026年公示地価の大平町280番は、大平町の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。大湊駅から約12分で、4.4万円/坪、前年比+0.8%となり、市内住宅地平均4.2万円/坪に近い水準です。大湊駅側の住宅地を捉える地点であり、下北駅側の海老川町と、駅から大きく離れた大畑町兎沢との中間的な価格帯に位置します。

住宅地の親エリア比較集計では、むつ市が4.1万円/坪、青森県が8.2万円/坪です。各地点を県平均と直接同一視はできませんが、むつ市の住宅地全体が県平均より低い集計となる中で、海老川町や大平町は市内では相対的に高く、大畑町兎沢は郊外側の低い価格帯を示しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地4地点は、上昇2地点、下落1地点、横ばい1地点で、前年比の中央値は+0.4%、継続地点の前年比は+0.2%です。小幅上昇が中心に見える一方、海老川町677番の上昇と大畑町兎沢202番2の下落が併存しており、平均4.2万円/坪だけでは地点ごとの方向差を表し切れません。

商業地3地点は、上昇1地点、横ばい2地点で、前年比の中央値は0.0%、継続地点の前年比は+0.5%です。中央2丁目52番2が上昇する一方、柳町1丁目206番1と大畑町新町77番1は横ばいで、商業地全体が一様に上昇しているわけではありません。

価格水準でも、住宅地は1.9万円/坪から5.8万円/坪、商業地は3.2万円/坪から13.4万円/坪まで幅があります。このため、市平均は用途別の概略を示す指標としては有効ですが、典型的な1地点を示す数値とはいえません。実態を把握するには、用途別平均に加え、下北駅・大湊駅との距離、市街地側と遠隔側の違い、住宅や店舗の集積状況を併せて確認する必要があります。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地4地点、商業地3地点による参考集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 親エリアとの比較は住宅地の参考集計であり、個別地点との直接比較ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。