稲垣西小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

つがる市の2026年公示地価と地域別の価格差

2026年公示地価におけるつがる市の平均は、住宅地が2.5万円/坪、商業地が4.7万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+1.5%の参考値となり、木造朝日27番62や木造桜川11番20が上昇する一方、農家住宅が並ぶ森田町下相野野田145番2は前年比-1.3%でした。価格水準も木造駅周辺の既成住宅地と郊外側の農家住宅地域で異なります。実態検証では住宅地平均と継続5地点の変化が一致しており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価のつがる市平均は、住宅地5地点が2.5万円/坪、商業地1地点が4.7万円/坪です。商業地の平均は住宅地より2.2万円/坪高いものの、商業地は1地点のみのため、市内の商業地全般を示す値ではなく当該地点の価格水準として見る必要があります。

住宅地5地点の前年比は中央値が+1.9%、第1四分位が-0.1%、第3四分位が+3.0%で、中央50%の幅は3.1ポイントです。プラス圏の地点が中心である一方、地点による方向差も含む分布であり、市内一律の変化ではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価では、住宅地平均が前年比+1.5%となりました。ただし、対象は5地点であり、変動率は参考値です。2026年公示地価の個別地点では、木造朝日27番62が3.1万円/坪、前年比+3.2%、木造桜川11番20が3.5万円/坪、前年比+2.8%でした。

これに対し、2026年公示地価の森田町下相野野田145番2は1.3万円/坪、前年比-1.3%でした。上昇率が比較的小さい地点では、柏玉水藤岡8番10が3.0万円/坪、前年比+1.1%、柏広須野宮72番1が1.8万円/坪、前年比+1.9%です。商業地は木造千代町56番2の1地点で4.7万円/坪となり、継続地点の変化は前年比-0.7%でした。地点ごとの差から、住宅地では上昇が中心であるものの、立地によって変化の方向と幅が異なることが分かります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、木造駅から約5分の既成住宅地域にある木造桜川11番20が3.5万円/坪、前年比+2.8%であるのに対し、中田駅から約19分で農家住宅が並ぶ森田町下相野野田145番2は1.3万円/坪、前年比-1.3%です。同じ公示地価の住宅地でも、駅に近い一般住宅地域と郊外側の農家住宅地域との間に価格水準と変化率の差が表れています。

木造駅を最寄りとする地点でも内訳は一様ではありません。2026年公示地価では、中小規模住宅が多い木造朝日27番62が3.1万円/坪、前年比+3.2%、農家住宅と一般住宅が混在する柏広須野宮72番1が1.8万円/坪、前年比+1.9%、空地も見られる柏玉水藤岡8番10が3.0万円/坪、前年比+1.1%です。最寄り駅が同じでも、住宅の構成や街並み、駅までの距離が異なる地点として捉える必要があります。

商業地では、2026年公示地価の木造千代町56番2が4.7万円/坪です。小売店舗などが見られる既成商業地域で、容積率400%の土地利用条件を持ち、住宅地5地点の市平均2.5万円/坪より高い価格水準です。ただし、商業地は1地点のみであり、用途全体への一般化はできません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地11地点の平均が2.1万円/坪、2024年比で前年比-0.2%でした。同じ地価調査内では、木造若竹1番56外が3.3万円/坪、前年比+3.0%、木造浮巣18番13が3.9万円/坪、前年比+2.5%である一方、稲垣町豊川初瀬山51番は1.0万円/坪、前年比-1.6%、森田町上相野明石64番2は1.2万円/坪、前年比-1.4%でした。一般住宅地域が集まる木造地区と、農家住宅地域を含む郊外側で異なる動きが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の木造桜川11番20は、木造桜川の中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあります。木造駅から約5分と5地点の中では駅に近く、3.5万円/坪という価格は住宅地平均2.5万円/坪を上回ります。駅周辺の既成市街地に位置する住宅地という文脈が、市内で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の森田町下相野野田145番2は、森田町下相野野田の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。中田駅から約19分で、1.3万円/坪、前年比-1.3%となっています。木造駅周辺の一般住宅地域とは街並みが異なり、農家住宅を中心とする郊外側の立地が、市内で相対的に低い価格帯として表れています。

2026年公示地価の木造朝日27番62は、木造朝日の中小規模一般住宅が多い住宅地域です。木造駅から約27分と駅直近ではありませんが、3.1万円/坪で住宅地平均を上回り、前年比+3.2%でした。駅までの距離だけではなく、一般住宅がまとまる地域としての性格も価格水準を読むうえで重要です。

2026年公示地価の柏広須野宮72番1は、柏広須野宮にある農家住宅と一般住宅の混在地域です。木造駅から約20分で、1.8万円/坪、前年比+1.9%となっています。一般住宅地域と農家住宅地域の中間的な街並みを持ち、価格も木造地区の一般住宅地より低く、森田地区の農家住宅地域より高い位置にあります。

2026年公示地価の柏玉水藤岡8番10は、柏玉水藤岡の一般住宅の中に空地も見られる住宅地域です。木造駅から約18分で、3.0万円/坪、前年比+1.1%でした。駅前ではないものの住宅地平均を上回っており、一般住宅を中心とした土地利用が、農家住宅混在地域の柏広須野宮72番1との価格差を読み解く文脈になります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.5%に対し、前年から継続する5地点の前年比も+1.5%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇4地点、下落1地点、中央値は+1.9%でした。平均と継続地点の変化が一致しているため、住宅地平均は今回の調査地点の実態をおおむね反映しています。

一方、前年比の第1四分位は-0.1%、第3四分位は+3.0%で、中央50%にも3.1ポイントの幅があります。市平均は全体の方向を示しますが、木造朝日27番62の前年比+3.2%から森田町下相野野田145番2の前年比-1.3%まで差があるため、個別地域の変化をそのまま表す値ではありません。

商業地は継続1地点のみで、前年比-0.7%、中央値も-0.7%です。地点の動き自体は明確ですが、1地点の結果であるため、つがる市の商業地全体を代表する平均としてではなく、木造千代町56番2の当該地点に関する結果として扱うのが適切です。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は5地点に基づく参考値です。
• 商業地の2026年公示地価は1地点のみであり、市内全体の商業地相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場ではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 価格は坪単価を小数第1位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。