小和森小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年平川市公示地価、平賀駅周辺と郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の平川市平均は、住宅地が3.9万円/坪、商業地が7.8万円/坪です。住宅地は前年比+1.3%ですが、地点別では光城6丁目23番の前年比+4.2%から沖館長田107番1外の前年比-0.9%まで差があります。価格水準も、平賀駅徒歩圏の整然とした住宅地と、農家住宅が多い郊外側で開きが見られます。住宅地平均と継続5地点の前年比はともに+1.3%で整合しており、市平均は全体の変化をおおむね反映しています。ただし、中央値は前年比+0.0%で、商業地も1地点のみのため、平均だけでなく個別地点の確認が必要です。

今年の相場概況

2026年公示地価の平川市平均は、住宅地5地点が3.9万円/坪、商業地1地点が7.8万円/坪です。商業地は本町北柳田20番53外のみの集計であり、店舗などが混在する駅前通商店街の地点価格が用途別平均となっています。一方、住宅地は駅徒歩圏の一般住宅地から農家住宅が多い郊外側までを含むため、平均値の内側に立地差があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が前年比+0.0%、第1四分位が前年比-0.5%、第3四分位が前年比+3.8%で、ばらつきは中程度です。中心的な地点は横ばいに位置する一方、一部の上昇地点があるため、平均の前年比+1.3%だけでは地点ごとの動きを捉えきれない構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.3%となりました。地点別では、光城6丁目23番が7.1万円/坪、前年比+4.2%、新館野木和4番34が4.8万円/坪、前年比+3.4%です。これに対し、尾上栄松306番は3.7万円/坪、前年比+0.0%、日沼高田161番1は2.1万円/坪、前年比+0.0%、沖館長田107番1外は1.8万円/坪、前年比-0.9%でした。

上昇が確認できるのは光城と新館野木和の地点で、いずれも平賀駅から約11分以内です。一方、横ばいまたは下落となった地点には、既成住宅地域や農家住宅が混在する地域が含まれます。商業地の本町北柳田20番53外は7.8万円/坪、前年比+0.0%で、駅前商業地の価格は横ばいです。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地5地点では、光城6丁目23番の7.1万円/坪から沖館長田107番1外の1.8万円/坪まで幅があります。前者は平賀駅から約9分の区画整然とした一般住宅地域、後者は同駅から約30分の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。同じ調査種別の地点を比べると、駅との距離だけでなく、住宅地の整備状況や街並みの違いが価格帯の差として表れています。

町丁目別では、2026年公示地価の光城が7.1万円/坪、前年比+4.2%、新館野木和が4.8万円/坪、前年比+3.4%です。これに対し、尾上栄松は3.7万円/坪、前年比+0.0%、日沼高田は2.1万円/坪、前年比+0.0%、沖館長田は1.8万円/坪、前年比-0.9%です。各町丁目は1地点の参考値ですが、平賀駅徒歩圏の一般住宅地と、農家住宅を含む郊外側で異なる動きが確認できます。

用途別では、2026年公示地価の商業地は本町北柳田20番53外の1地点で7.8万円/坪です。平賀駅から約2分の駅前通商店街で、店舗、銀行、医院などが混在し、容積率400%の商業地という用途特性があります。住宅地平均の3.9万円/坪より高い価格ですが、商業地は1地点のため、市内商業地全体への一般化は避ける必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が2.5万円/坪、前年比-0.2%でした。同じ地価調査内では、原大野17番1が4.2万円/坪、前年比+0.0%、碇ケ関古懸南不動野36番2が1.1万円/坪、前年比-3.1%です。また、大光寺一滝本67番2外は3.0万円/坪、前年比+4.4%でした。2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なるため直接比較はできませんが、平川市内には駅周辺、農家住宅混在地域、郊外住宅地域という複数の価格帯があることを補足する材料になります。

注目地点

2026年公示地価の住宅地5地点はいずれも、比較集計上の青森県住宅地平均8.2万円/坪を下回ります。その中で各地点の価格差を見ると、駅との距離や住宅地の街並みが市内での相対的な位置を分けています。

光城6丁目23番は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした光城の住宅地域にあり、平賀駅から約9分です。2026年公示地価は7.1万円/坪、前年比+4.2%で、市平均3.9万円/坪より高い水準です。駅徒歩圏であることに加え、区画が整った一般住宅地という周辺環境が、農家住宅の多い郊外側との価格差を読み解く手掛かりになります。

沖館長田107番1外は、農家住宅が建ち並ぶ沖館長田の既成住宅地域で、平賀駅から約30分です。2026年公示地価は1.8万円/坪、前年比-0.9%で、同じ平賀駅を最寄りとする光城より郊外側に位置します。駅距離の長さと農家住宅中心の街並みが、市平均を下回る価格帯の立地文脈となっています。

新館野木和4番34は、一般住宅の中に菜園が見られる新館野木和の住宅地域で、平賀駅から約11分です。2026年公示地価は4.8万円/坪、前年比+3.4%で、市平均を上回る一方、区画整然とした光城よりは低い水準です。駅徒歩圏にありながら菜園を含む住宅環境である点から、中心寄りの一般住宅地と郊外的な土地利用の中間に位置する地点と捉えられます。

尾上栄松306番は、中規模一般住宅が多い尾上栄松の既成住宅地域で、津軽尾上駅から約9分です。2026年公示地価は3.7万円/坪、前年比+0.0%で、市平均に近い価格帯です。平賀駅周辺とは異なる駅勢圏にあり、既成住宅地としての落ち着いた街並みが、市内の中間的な水準を考える材料になります。

日沼高田161番1は、農家住宅の中に一般住宅が混在する日沼高田の住宅地域で、弘前駅から約52分です。2026年公示地価は2.1万円/坪、前年比+0.0%で、市平均を下回ります。県道沿いであっても中核駅から距離があり、農家住宅と一般住宅が混在する土地利用であるため、平賀駅徒歩圏の整った住宅地とは異なる郊外側の価格帯を示しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+1.3%で、前年から継続する5地点の前年比も+1.3%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離もありません。このため、住宅地平均は継続地点全体の変化と整合しています。

ただし、5地点の内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%です。さらに前年比のばらつきは中程度で、光城6丁目23番の前年比+4.2%と沖館長田107番1外の前年比-0.9%には差があります。したがって、市平均は全体の変化を代表する一方、典型的な地点の動きは横ばいであり、すべての住宅地が同程度に上昇したことを意味しません。

商業地は継続1地点のみで、前年比+0.0%の横ばいです。これは本町北柳田20番53外の動きを示すものですが、地点数が限られるため、市内商業地全体の実態を代表する平均としては慎重に扱う必要があります。

エリアの動き

都市計画に関する確認情報として、「城東第五地区計画」が決定されています。対象は平川市内ではなく弘前市であり、平川市の公示地価地点とは異なる行政区域の動きです。

平川市の注目地点のうち日沼高田161番1は弘前駅を最寄り駅としますが、当該地区計画と同地点の具体的な位置関係は示されていません。このため、平川市の地価変化との因果関係には結び付けず、周辺都市における都市計画上の事実として位置づけます。

• 価格は坪単価で表示し、小数第1位に丸めています。
• 町丁目別の数値は各1地点の参考値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較はしていません。
• 住宅地の前年比と一部地点の前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺のすべての土地に一律に当てはまるものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。