夕張中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

夕張市の2026年公示地価、住宅地相場の現在地

夕張市の2026年公示地価は、住宅地2地点の平均が0.8万円/坪です。2025年から継続する地点の前年比は参考集計で-4.1%となり、紅葉山126番と清水沢1丁目118番12はいずれも下落しました。一方、2025年地価調査では住宅地の地点間に0.5万〜0.9万円/坪の幅があり、住宅地の立地や街並みによる違いも確認できます。実態検証では公示地価2地点がともに下落しているため、平均は観測地点の方向性を反映していますが、市全体を代表するには地点数が限られます。

今年の相場概況

夕張市の2026年公示地価は、住宅地2地点の平均が0.8万円/坪です。用途別に確認できるのも住宅地で、紅葉山126番と清水沢1丁目118番12はいずれも表示価格が0.8万円/坪となっています。

価格分布は表示単位では同水準にまとまっています。ただし、対象が2地点に限られるため、0.8万円/坪は夕張市内すべての住宅地を示す相場ではなく、調査地点に基づく参考水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された公示地価2地点の前年比は、参考集計で-4.1%です。内訳は、2026年公示地価の紅葉山126番が0.8万円/坪、前年比-4.0%、清水沢1丁目118番12が0.8万円/坪、前年比-4.2%です。

両地点とも前年を下回り、地点ごとの変化も-4%前後に集中しています。町丁目別の順位を論じられるほど地点数は多くありませんが、少なくとも継続する公示地価地点では、紅葉山と清水沢に共通して下落が確認されます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、紅葉山126番が前年比-4.0%、清水沢1丁目118番12が前年比-4.2%です。前者は一般住宅が多い国道背後の住宅地域で新夕張駅から約4分、後者は一般住宅等が建ち並ぶ道道沿いの住宅地域で同駅から約107分です。駅との距離や道路条件は大きく異なりますが、表示価格はともに0.8万円/坪であり、今回の2地点だけでは交通条件の差が価格差として明確に表れているとはいえません。

2025年地価調査の住宅地3地点は平均0.7万円/坪です。南清水沢4丁目62番5は0.9万円/坪、前年比-3.8%、鹿の谷3丁目43番は0.6万円/坪、前年比-3.6%、沼ノ沢131番は0.5万円/坪、前年比-3.4%でした。既成住宅地域でも、一般住宅が建ち並ぶ南清水沢、古くからの住宅地域である鹿の谷、住宅の中に空地も見られる沼ノ沢という周辺環境の違いがあり、価格帯には0.4万円/坪の幅があります。

同じ2025年地価調査の商業地は、清水沢3丁目2番の1地点で0.9万円/坪、前年比-3.6%です。各種店舗に加えて空き店舗、住宅、空地も見られる商業地域で、住宅地平均の0.7万円/坪より高い水準ですが、1地点のみの参考比較です。用途だけでなく、既成住宅地、空地を含む住宅地、店舗と住宅が混在する商業地という街並みの違いを分けて見ることが重要です。

注目地点

2026年公示地価の紅葉山126番は、紅葉山にある一般住宅が多い国道背後の住宅地域です。新夕張駅から約4分と今回の注目地点では駅に近く、郊外側の地点とは交通上の位置づけが異なります。当該地点は0.8万円/坪、前年比-4.0%で、夕張市の住宅地平均と同水準です。北海道の2026年公示地価における住宅地平均17.9万円/坪は大きく下回りますが、夕張市内では駅に近い住宅地の水準を確認できる地点です。

2026年公示地価の清水沢1丁目118番12は、清水沢の道道沿いに一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域です。新夕張駅から約107分で、駅徒歩圏にある紅葉山126番とは距離感が大きく異なります。それでも当該地点は0.8万円/坪と市の住宅地平均と同水準であり、前年比は-4.2%です。駅距離だけでは説明しきれず、道道沿いの既成住宅地という地域性も併せて見る必要があります。

2025年地価調査の南清水沢4丁目62番5は、南清水沢に一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。新夕張駅から約85分と駅から離れていますが、当該地点は0.9万円/坪で、同じ2025年地価調査の住宅地平均0.7万円/坪より高い水準です。前年比は-3.8%で、駅への近さよりも、住宅地として形成済みの街並みを含めて位置づける地点です。

2025年地価調査の沼ノ沢131番は、沼ノ沢の既成住宅地域にあり、一般住宅の中に空地も見られます。新夕張駅から約42分で、当該地点は0.5万円/坪、前年比-3.4%です。同じ調査の住宅地平均0.7万円/坪を下回っており、駅までの距離だけでなく、空地を含む周辺の土地利用が特徴となる住宅地です。

2025年地価調査の鹿の谷3丁目43番は、鹿の谷に一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域です。新夕張駅から約188分と注目地点の中で駅から遠い側にあり、当該地点は0.6万円/坪、前年比-3.6%です。同じ調査の住宅地平均0.7万円/坪より低いものの、空地も見られる沼ノ沢131番の0.5万円/坪は上回ります。既成住宅地の中でも、街並みと交通上の位置が価格帯の違いを読む手掛かりになります。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地では、継続調査された2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点の平均はいずれも-4.1%です。紅葉山126番は前年比-4.0%、清水沢1丁目118番12は前年比-4.2%で、方向だけでなく変化率も近い範囲にあります。このため、住宅地平均0.8万円/坪は、今回観測された公示地価地点の価格水準と下落方向をおおむね反映しています。

一方、公示地価の対象は2地点だけで、紅葉山と清水沢以外の住宅地は含まれません。2025年地価調査では住宅地3地点がすべて下落し、中央値と継続地点の平均はいずれも前年比-3.6%でしたが、価格は0.5万〜0.9万円/坪に分かれています。また、商業地1地点も前年比-3.6%でした。調査年と調査種別が異なる参考情報ではあるものの、市内には公示地価2地点だけでは捉えきれない価格幅があります。したがって、市平均は観測地点の方向性を示す一方、夕張市全域の住宅地を代表する指標としては限定的です。

• 2026年公示地価の住宅地平均は2地点による参考値です。
• 前年比は同じ調査種別で継続して調査された地点を基に記載しています。
• 2025年地価調査と2026年公示地価を並べる箇所は、調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は表示単位で丸められているため、同じ0.8万円/坪でも前年比が異なる場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。