山本小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

久留米市の2026年公示地価と中心部・郊外部の価格差

2026年公示地価の久留米市平均は、住宅地が20.2万円/坪、商業地が49.1万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+1.7%、商業地が前年比+4.5%で、東町38番44など中心的な商業地点の上昇が目立つ一方、農家住宅を含む郊外の住宅地には下落地点もあります。実態検証では住宅地平均は継続地点の動きと整合しますが、商業地は地点間の伸びに差があり、平均だけでは実態を捉えにくい結果です。市内では3地区の地区計画も決定されています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地32地点が20.2万円/坪、商業地16地点が49.1万円/坪、工業地2地点が14.9万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える価格水準で、駅前や事務所・店舗が集まる地点と、既成住宅地域や農家住宅を含む地点との立地差が市全体の価格帯を広げています。

住宅地32地点の前年比分布は、中央値が前年比+1.2%、第1四分位が前年比+0.5%、第3四分位が前年比+2.7%で、四分位範囲は2.2ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、住宅地の多くは緩やかな変化の範囲にある一方、一部には下落地点も含まれます。工業地は2地点のみのため、14.9万円/坪は参考値として見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+1.7%、商業地が前年比+4.5%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途によって変化の幅が異なります。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、東町38番44が112.1万円/坪、前年比+11.5%、花畑2丁目16番15が74.4万円/坪、前年比+8.9%、通町106番2外が64.8万円/坪、前年比+8.7%で、いずれも商業地です。これに対し、住宅地の草野町吉木字古町1277番1外は5.1万円/坪、前年比-1.3%、北野町十郎丸字柳原2277番3と田主丸町田主丸字草水町1196番25は前年比+0.0%でした。中心的な商業地点と郊外側の住宅地点で変化の方向や大きさが分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目集計では東町の商業地5地点が93.7万円/坪、前年比+10.3%でした。地点数が5地点に限られるため町内全体への一般化は避ける必要がありますが、東町38番44の動きと合わせると、東町では高価格帯の商業地点が集まる様子が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地平均が20.2万円/坪、前年比+1.7%であるのに対し、一般住宅とマンションが見られる櫛原町字二丁目39番5は52.6万円/坪、前年比+3.1%です。一方、農家住宅と一般住宅が混在する草野町吉木字古町1277番1外は5.1万円/坪、前年比-1.3%です。同じ住宅地でも、西鉄久留米駅に近い市街地側と、善導寺駅から約27分の既成住宅地域では、街並みと交通条件に対応した価格差が表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、平均49.1万円/坪、前年比+4.5%に対し、事務所ビルや店舗が並ぶ東町38番44が112.1万円/坪、前年比+11.5%です。県道沿いに店舗や医院が並ぶ北野町今山字大六639番5は13.3万円/坪、前年比+0.2%であり、駅に近い商業地でも、中心部の業務・店舗集積と郊外側の路線商業では価格水準と上昇率が異なります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は16.6万円/坪、前年比+1.5%です。中高層マンションを主とし店舗もある東和町3番3は82.0万円/坪、前年比+7.3%ですが、農家住宅と一般住宅が混在する田主丸町地徳字久保2112番は2.7万円/坪、前年比-1.2%です。商業地平均は30.3万円/坪、前年比+2.1%で、久留米駅前の飲食店舗・事務所ビルなどが混在する城南町2番30は71.4万円/坪、前年比+7.4%、県道沿いに小売店舗が並ぶ城島町城島字町屋敷282番3は6.7万円/坪、前年比+0.0%でした。公示地価と地価調査の双方で、駅前型の集積地と郊外の既成市街地・農家住宅混在地域との違いが確認できます。

注目地点

2026年公示地価の櫛原町字二丁目39番5は、一般住宅に加えてマンションも見られる櫛原町字二丁目の住宅地域です。西鉄久留米駅から約15分に位置し、52.6万円/坪、前年比+3.1%と、市の住宅地平均20.2万円/坪を上回ります。戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる市街地的な土地利用と、中核駅から徒歩圏に収まる距離感が、久留米市内での相対的な高さを読み解く手掛かりです。

2026年公示地価の草野町吉木字古町1277番1外は、農家住宅と一般住宅が混在する草野町吉木字古町の既成住宅地域です。善導寺駅から約27分で、5.1万円/坪、前年比-1.3%となっています。市の住宅地平均を下回る価格水準には、農家住宅を含む郊外型の街並みと、駅から距離のある立地が表れています。

2026年公示地価の東町38番44は、西鉄久留米駅から約3分の東町にあり、事務所ビルと店舗が並ぶ商業地域です。幅36mの国道沿いで容積率500%という高密度利用が可能な環境にあり、112.1万円/坪、前年比+11.5%と、市の商業地平均49.1万円/坪を大きく上回ります。駅への近さだけでなく、業務・店舗用途がまとまる街区であることが、市内商業地における高い位置づけを示しています。

2026年公示地価の北野町今山字大六639番5は、北野駅から約2分ながら、店舗や医院などが県道沿いに並ぶ北野町今山字大六の商業地域です。13.3万円/坪、前年比+0.2%で、市の商業地平均を下回ります。容積率200%の路線商業地であり、駅近でも東町38番44のような中心部の業務・店舗集積とは土地利用の規模が異なるため、駅距離だけでは説明できない価格差が見られます。

2026年公示地価の善導寺町飯田字西七草347番6は、中規模の一般住宅が多い善導寺町飯田字西七草の既成住宅地域で、善導寺駅から約4分です。13.3万円/坪、前年比+0.2%と市の住宅地平均を下回るものの、同じ駅を最寄りとする草野町吉木字古町1277番1外より駅に近く、農家住宅混在地域とは異なる住宅地のまとまりがあります。同一駅圏でも、駅までの距離と周辺の住宅構成によって価格帯が分かれる例です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均の前年比+1.7%と継続32地点の前年比+1.7%が一致しています。内訳は上昇29地点、横ばい2地点、下落1地点で、中央値は前年比+1.2%、ばらつきは中程度です。平均と継続地点に乖離がなく、調査地点の構成変化による影響も確認されないため、住宅地平均は全体の上昇傾向をおおむね反映しています。ただし、中央値は平均を下回るため、個々の地点で平均と同じ上昇率だったことを意味するものではありません。

2026年公示地価の商業地は、市平均と継続16地点がともに前年比+4.5%で、上昇15地点、横ばい1地点、下落地点はありません。一方、中央値は前年比+3.7%で、地点分布は二極化と判定されています。平均と継続地点の乖離はないものの、東町38番44の前年比+11.5%から北野町今山字大六639番5の前年比+0.2%まで伸びに幅があるため、前年比+4.5%だけで各商業地の実態を代表させるのは適切ではありません。

工業地は2地点がいずれも上昇し、中央値は前年比+5.4%です。ただし地点数が2地点に限られるため、市内工業地全般の動きとしては参考値にとどまります。

2025年地価調査では、住宅地の平均と継続33地点がともに前年比+1.5%で、上昇19地点、横ばい9地点、下落5地点、中央値は前年比+0.9%です。商業地も平均と継続10地点がともに前年比+2.1%で、上昇7地点、横ばい2地点、下落1地点、中央値は前年比+1.9%でした。地価調査の住宅地・商業地はいずれも平均と継続地点が整合しますが、住宅地では地点ごとの方向に一定の幅があります。

エリアの動き

久留米市内では、大善寺宮本地区地区計画、花畑駅周辺地区地区計画、上津藤光地区地区計画が決定されています。地区名から、市南西部の大善寺、中心部寄りの花畑駅周辺、上津側という異なるエリアを対象とした都市計画上の動きであることが分かります。

これらは地区計画が決定されているという事実を示すものであり、本データだけでは公示地価の変化との因果関係は確認できません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、相互の価格順位として比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を捉える参考値として扱っています。
• 工業地は公示地価2地点、地価調査1地点の集計であるため、用途全体への一般化には注意が必要です。
• 価格情報は2026年1月1日を基準日とし、国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。