柳河小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

柳川市の公示地価、駅前商業地と既成住宅地で異なる価格水準

2026年公示地価の柳川市平均は、住宅地が8.7万円/坪、商業地が14.3万円/坪です。住宅地は2025年比で参考値ながら前年比+0.6%となり、継続6地点の動きとも一致しました。地点別では、西鉄柳川駅前の商業地が18.8万円/坪となる一方、西鉄中島駅周辺の住宅・商業混在地域は5.9万～7.2万円/坪です。価格差には、駅前の商業集積、既成住宅地、農家住宅を含む郊外住宅地といった周辺環境の違いが表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の柳川市平均は、住宅地6地点が8.7万円/坪、商業地4地点が14.3万円/坪です。商業地は住宅地より5.6万円/坪高く、店舗・事務所が集まる駅前と、一般住宅や農家住宅を含む住宅地域との用途差が価格水準に表れています。

住宅地の市平均8.7万円/坪は、福岡県の住宅地平均41.3万円/坪を下回ります。一方、市内では2026年公示地価の住宅地が5.9万～11.7万円/坪、商業地が7.2万～18.8万円/坪に分かれており、柳川市内でも立地と街並みによる幅があります。

公示地価の変動率は中央値が前年比+0.2%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+1.2%です。地点間の変動幅は比較的小さく、市全体として急激な一方向の変化よりも、横ばいから緩やかな上昇が中心です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で参考値ながら前年比+0.6%です。地点別では、三橋町蒲船津字水町518番4が9.2万円/坪、前年比+2.2%で最も高い伸びを示し、柳町15番5が11.7万円/坪、前年比+0.8%、上宮永町字南馬場207番1が8.6万円/坪、前年比+0.4%で続きます。上昇は一部の既成住宅地域で相対的に目立っていますが、いずれも少数地点に基づく参考値です。

上昇率が小さい地点では、常盤町48番1が8.7万円/坪、大和町中島字中坪242番5が5.9万円/坪、三橋町今古賀字内島田86番1が8.3万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。下落ではなく横ばいであり、住宅地の中でも駅との距離や一般住宅・農家住宅の混在状況によって動きが分かれています。

商業地は継続4地点で前年比+0.6%、中央値は前年比+0.1%です。2地点が上昇、2地点が横ばいで、住宅地と同様に大きな変動より小幅な動きが中心となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、柳町15番5が11.7万円/坪であるのに対し、大和町中島字中坪242番5は5.9万円/坪です。前者は中規模一般住宅が多い既成住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する地域であり、同じ住宅地でも市街地としての成熟度や周辺の土地利用に違いがあります。前年比では、住宅やアパートが混在する三橋町蒲船津字水町518番4が前年比+2.2%となる一方、常盤町48番1など3地点は前年比+0.0%でした。この内訳からは、住宅地全域が同じ率で変化したのではなく、既成住宅地ごとに動きが異なることが分かります。

2026年公示地価の商業地では、三橋町下百町字堺町24番3が18.8万円/坪、大和町中島字東清出494番4外が7.2万円/坪です。西鉄柳川駅前で店舗・事務所が建ち並ぶ商業地域と、西鉄中島駅周辺で低層の事務所・医院・住宅が混在する商業地域という土地利用の違いが、11.6万円/坪の価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が7.5万円/坪、前年比+0.5%でした。同じ地価調査内では、三橋町高畑字前田245番3が12.1万円/坪、前年比+4.1%、三橋町下百町220番4外が13.9万円/坪、前年比+2.9%です。一方、農家住宅・漁家住宅が多い大和町塩塚字明官1148番1外は3.4万円/坪、前年比-1.0%でした。商業地でも、西鉄柳川駅に近い三橋町下百町字小坪9番1が17.9万円/坪であるのに対し、低層店舗併用住宅と一般住宅が見られる大和町中島字北浦560番は6.2万円/坪であり、駅周辺の商業集積と近隣商業地域の性格の差が確認できます。

注目地点

2026年公示地価の柳町15番5は、柳町にある中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。西鉄柳川駅から約22分と駅前ではありませんが、一般住宅を中心とするまとまりのある街並みで、当該地点の11.7万円/坪は市の住宅地平均8.7万円/坪を上回ります。駅への近さだけではなく、既成住宅地としての土地利用が価格水準に表れた地点です。

2026年公示地価の大和町中島字中坪242番5は、大和町中島字中坪に位置し、一般住宅と農家住宅が混在しています。西鉄中島駅から約12分ですが、駅前商業地ではなく郊外側の住宅地域という性格が強く、当該地点は5.9万円/坪です。市の住宅地平均を下回る価格水準には、農家住宅を含む低密度な周辺環境が表れています。

2026年公示地価の三橋町下百町字堺町24番3は、三橋町下百町字堺町の駅前商業地域です。西鉄柳川駅から約2分で、店舗や事務所が建ち並び、幅員25mの道路に面し、容積率も400%です。当該地点の18.8万円/坪が市の商業地平均14.3万円/坪を上回る背景には、駅前立地と商業利用の集積度の高さがあります。

2026年公示地価の大和町中島字東清出494番4外は、大和町中島字東清出にある国道沿いの商業地です。西鉄中島駅から約7分ですが、周辺は低層の事務所、医院、住宅が混在し、容積率は200%です。当該地点は7.2万円/坪で、駅前型の三橋町下百町字堺町24番3より低く、広域的な商業集積というより住宅を含む混在型の沿道地域という位置づけが価格差に表れています。

2026年公示地価の三橋町蒲船津字水町518番4は、三橋町蒲船津字水町の住宅・アパートが混在する既成住宅地域です。西鉄柳川駅から約8分で、駅前商業地から一定の距離を保ちながら徒歩圏に位置します。当該地点は9.2万円/坪、参考値で前年比+2.2%となり、市の住宅地平均をやや上回ります。駅に比較的近い既成住宅地という立地が、市内で中間より高い価格帯につながっています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は参考値で前年比+0.6%であり、同じ6地点を継続比較した前年比も+0.6%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。内訳は上昇3地点、横ばい3地点、下落なしで、中央値は前年比+0.2%です。このため、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。ただし、平均の伸びは各地点に一様ではなく、前年比+2.2%の地点から+0.0%の地点まで幅があります。

商業地は継続4地点で前年比+0.6%、中央値が前年比+0.1%です。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落なしとなっています。平均的な変化は小幅上昇ですが、中央値との違いを踏まえると、代表的な地点の感覚としては横ばいに近い緩やかな上昇と捉えるのが適切です。

用途を通じた変動率の第1四分位は+0.0%、第3四分位は+1.2%で、地点分布は比較的一様です。住宅地平均は市内の方向性をおおむね反映していますが、5.9万～11.7万円/坪という価格水準の幅までは示さないため、実際の地域差は個別地点の街並みや駅との位置関係と併せて確認する必要があります。

エリアの動き

柳川市では「柳川駅東部地区地区計画」が決定されています。名称上、西鉄柳川駅東部を対象とする都市計画上の動きであり、同駅周辺には駅前商業地域の三橋町下百町字堺町24番3や、徒歩圏の既成住宅地域である三橋町蒲船津字水町518番4があります。地価への因果関係とは切り分け、駅周辺の空間的な動きとして確認できます。

• 公示地価は標準地1地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 駅までの徒歩分数は入力データを切り上げた概算です。
• 価格は坪単価を万円単位で表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。