西牟田小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年筑後市固定資産税評価額、羽犬塚駅周辺と郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の筑後市平均は、住宅地が10.9万円/坪、商業地が12.5万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比+4.9%、商業地が前年比+2.6%となり、いずれの地点も上昇しています。価格面では、羽犬塚駅に近い住宅・商業地域と、農地が混在する郊外側で差が見られます。市平均は上昇方向を捉えていますが、住宅地3地点、商業地2地点の集計であるため、個別地域の価格水準まで一様に表すものではありません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の筑後市平均は、住宅地3地点が10.9万円/坪、商業地2地点が12.5万円/坪です。商業地の平均が住宅地を上回っており、用途による価格水準の違いが表れています。

住宅地では、大字和泉字トノヱ246番11（2026年固定資産税評価額）の12.2万円/坪から大字前津字中ノ玉861番25（2026年固定資産税評価額）の9.2万円/坪まで幅があります。商業地は、大字山ノ井字南野655番9（2026年固定資産税評価額）が13.0万円/坪、大字山ノ井字諏訪ノ本233番5（2026年固定資産税評価額）が12.0万円/坪です。住宅地では駅への距離や農地混在の有無、商業地では沿道環境や商業地域の性格が異なり、市内でも立地ごとの価格差を伴う相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された固定資産税評価額地点では、住宅地3地点の前年比が平均+4.9%、商業地2地点が平均+2.6%です。住宅地では大字前津字中ノ玉861番25（2026年固定資産税評価額）が前年比+6.0%、大字徳久字堀口113番13（2026年固定資産税評価額）が前年比+4.5%、大字和泉字トノヱ246番11（2026年固定資産税評価額）が前年比+4.2%でした。商業地では大字山ノ井字諏訪ノ本233番5（2026年固定資産税評価額）が前年比+2.7%、大字山ノ井字南野655番9（2026年固定資産税評価額）が前年比+2.5%です。住宅地の上昇率が商業地より高い構成となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地7地点は平均で前年比+3.2%でした。大字津島字下峠526番2外（2025年地価調査）の前年比+4.4%や大字下北島字櫛引1210番33（2025年地価調査）の前年比+3.9%に対し、上昇率が小さい地点は大字羽犬塚字南窓畑346番1（2025年地価調査）の前年比+2.1%や大字蔵数字大谷500番38（2025年地価調査）の前年比+2.3%でした。地点数が限られるため参考値ですが、同じ住宅地でも上昇幅には差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、羽犬塚駅から約9分で一般住宅の中に事務所などが見られる大字和泉字トノヱ246番11が12.2万円/坪、前年比+4.2%です。一方、同駅から約29分で住宅と農地が混在する大字前津字中ノ玉861番25は9.2万円/坪、前年比+6.0%でした。価格水準と上昇率は必ずしも同じ順序ではなく、駅への距離や周辺土地利用が異なる地点ごとに変化の幅が分かれています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、県道沿いで店舗と住宅が混在する大字山ノ井字南野655番9が13.0万円/坪、前年比+2.5%です。小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域の大字山ノ井字諏訪ノ本233番5は12.0万円/坪、前年比+2.7%でした。いずれも上昇していますが、近隣商業地域と既成商業地域という街並みの違いが価格帯に表れています。

別系統の参考として、2025年地価調査では住宅地7地点が前年比+2.1%から+4.4%の範囲にあり、中央値は+3.1%でした。商業地では、国道沿いで店舗・事務所が建ち並ぶ大字山ノ井字扇田769番7（2025年地価調査）が14.6万円/坪、前年比+2.1%で、大規模小売店舗などが見られる路線商業地域の大字前津字大坪152番1外（2025年地価調査）が11.8万円/坪、前年比+3.9%です。同じ調査種別内でも、駅に近い国道沿いの商業地域と郊外側の路線商業地域で、価格水準と上昇率の組み合わせが異なります。

注目地点

大字和泉字トノヱ246番11（2026年固定資産税評価額）は、羽犬塚駅から約9分に位置し、一般住宅を中心に事務所なども見られる地域です。12.2万円/坪は市の住宅地平均10.9万円/坪を上回ります。筑後市の住宅地平均は福岡県平均28.9万円/坪を下回る一方、この地点は市内では駅に比較的近く、住宅以外の利用も混じる立地として高めの価格帯にあります。

大字前津字中ノ玉861番25（2026年固定資産税評価額）は、羽犬塚駅から約29分の郊外側にあり、中規模住宅と農地が混在しています。9.2万円/坪と市の住宅地平均を下回っており、駅に近い大字和泉字トノヱ246番11とは周辺土地利用と距離感が異なります。前年比は+6.0%ですが、当該地点の上昇率であり、町丁目全体の動きを示すものではありません。

大字山ノ井字南野655番9（2026年固定資産税評価額）は、羽犬塚駅から約10分で、県道沿いに小売店舗と住宅が混在する近隣商業地域です。13.0万円/坪と市の商業地平均12.5万円/坪を上回ります。駅への近さに加え、住宅だけでなく店舗利用を含む沿道環境を持つことが、市内商業地の中で相対的に高い価格水準を理解する手掛かりになります。

大字山ノ井字諏訪ノ本233番5（2026年固定資産税評価額）は、羽犬塚駅から約3分の既成商業地域で、小売店舗が建ち並ぶ街並みです。駅に最も近い一方、価格は12.0万円/坪で大字山ノ井字南野655番9を下回ります。駅距離だけで価格の順序が決まるのではなく、県道沿いの近隣商業地域と市道沿いの既成商業地域という立地条件の違いも併せて見る必要があります。

大字徳久字堀口113番13（2026年固定資産税評価額）は、羽犬塚駅から約15分で、中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域です。11.3万円/坪は市の住宅地平均を上回り、駅近接地と農地混在地域の間に位置する価格帯です。容積率100%の住宅地域であることから、商業利用の混在よりも、整った低密度の住宅地としての性格が明確な地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、継続3地点がすべて上昇し、平均の前年比は+4.9%、中央値は+4.5%です。商業地も継続2地点がすべて上昇し、平均・中央値ともに前年比+2.6%でした。このため、市平均は住宅地・商業地とも上昇しているという方向性を反映しています。

ただし、住宅地平均10.9万円/坪に対し、実際の地点価格は9.2万円/坪から12.2万円/坪まで開きがあります。商業地平均12.5万円/坪に対しても、2地点は12.0万円/坪と13.0万円/坪です。平均値は調査地点の中心的な水準を示す一方、駅から約9分の住宅・事務所混在地域と、約29分の農地混在地域の違いまでは表しません。地点数も住宅地3地点、商業地2地点に限られるため、市内全域の個別相場を代表する値ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地7地点では、平均の前年比+3.2%と継続地点の前年比+3.2%が一致し、全地点が上昇、中央値は+3.1%でした。商業地2地点もすべて上昇して中央値は+3.0%、工業地1地点は前年比+13.6%です。こちらも上昇方向は明確ですが、商業地と工業地は地点数が少なく、用途全体への一般化には注意が必要です。

エリアの動き

筑後市周辺では、久留米市の「みづま平地区地区計画」と「久留米広川新産業団地地区計画」、八女市の「本町高塚地区地区計画」が決定されています。いずれも筑後市内ではなく周辺自治体に位置する都市計画であり、今回の筑後市固定資産税評価額との直接的な因果関係を示すものではありません。筑後市の地点動向とは分けて、周辺地域における土地利用上の動きとして確認する必要があります。

• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地3地点、商業地2地点による参考的な集計です。
• 各標準地の価格と前年比は当該地点の値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 福岡県平均との比較は住宅地についての集計です。
• 周辺自治体の地区計画は筑後市内の事業ではなく、地価への影響を示す情報ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。