田口小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

大川市の2026年固定資産税評価額の目安、市中心部と郊外側で異なる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の大川市平均は、住宅地が4.6万円/坪、商業地が8.3万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地、商業地ともに小幅な上昇となりましたが、地点別には上昇と横ばいが混在しています。市中心部の住宅地域や中心的商業地域が相対的に高く、駅から離れた区画整然とした住宅地域は低い水準です。平均価格は各用途の中心的な水準を示す一方、変化の実態は横ばい地点が多く、平均だけでは地点差を捉えきれません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の大川市平均は、住宅地3地点が4.6万円/坪、商業地2地点が8.3万円/坪です。住宅地は3.5万円/坪から5.7万円/坪、商業地は6.6万円/坪から9.9万円/坪に分かれており、用途だけでなく、市中心部か郊外側かという立地によっても価格差が見られます。

住宅地平均4.6万円/坪は、福岡県の住宅地平均28.9万円/坪を下回ります。一方、市内では中規模住宅が建ち並ぶ中心部と、駅から距離のある区画整然とした住宅地域の間に幅があり、大川市の相場を見る際は平均値と個別地点の立地を併せて確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する固定資産税評価額の目安地点では、住宅地の前年比が+0.3%、商業地も+0.3%です。個別には、2026年固定資産税評価額の目安の大字榎津字水落104番11が前年比+0.8%、大字郷原字走越519番1が前年比+0.5%となった一方、大字鐘ケ江字大野666番32、大字榎津字油田239・240番合併10、大字酒見字上碇944番6は横ばいです。

この内訳から、2026年の変化は市内全域で一様に進んだものではなく、市中心部に位置する一部の住宅地と商業地で小幅な上昇が確認され、その他の地点は前年水準を維持した状況と解釈できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市中心部の大字榎津字水落にある大字榎津字水落104番11が5.7万円/坪、前年比+0.8%です。これに対し、大字酒見字上碇の大字酒見字上碇944番6は4.5万円/坪、大字鐘ケ江字大野の大字鐘ケ江字大野666番32は3.5万円/坪で、ともに横ばいです。中心部の中規模住宅地域と、区画整然とした郊外側の住宅地域で、価格水準と動きが分かれています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、公共施設に近く低層店舗が多い大字郷原字走越の大字郷原字走越519番1が9.9万円/坪、前年比+0.5%です。一方、小売店舗、飲食店、銀行などが建ち並ぶ大字榎津字油田の大字榎津字油田239・240番合併10は6.6万円/坪で横ばいです。同じ商業地でも、中心的商業地域と店舗集積地では価格水準が異なります。

別調査である2025年地価調査では、住宅地4地点の平均が3.9万円/坪、商業地2地点が8.3万円/坪、工業地2地点が3.1万円/坪です。住宅地では大字向島字下九反割1761番3が4.9万円/坪、前年比+0.9%である一方、農家住宅と一般住宅が混在する大字上白垣字畑田365番4は2.9万円/坪で横ばいです。商業地では大字榎津字中曽利149番6が9.5万円/坪、前年比+0.2%、大字向島字小屋ノ内1698番1外が7.0万円/坪で横ばいです。工業地では大字中古賀字下ノ割1064番16外が2.2万円/坪、前年比+3.2%、大字鬼古賀字曲輪ノ内171番1外が4.1万円/坪、前年比+4.0%となっており、同じ2025年地価調査内では工業地の上昇率が住宅地や商業地より高い構成です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の大字榎津字水落104番11は、中規模一般住宅が建ち並ぶ市中心部の住宅地域にあります。八丁牟田駅から約75分と駅徒歩圏からは離れていますが、市中心部という位置づけがあり、5.7万円/坪は市の住宅地平均4.6万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の八丁牟田駅別住宅地平均4.2万円/坪よりも高く、駅への近さより市中心部の住宅地としての性格が表れた地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の大字鐘ケ江字大野666番32は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。八丁牟田駅から約93分で、同駅を最寄りとする大字榎津字水落104番11よりも駅から遠い郊外側に位置します。価格は3.5万円/坪で、住宅地平均を下回ります。整った住宅街である一方、市中心部や駅からの距離感が、住宅地3地点の中で相対的に低い価格帯という位置づけにつながっています。

2026年固定資産税評価額の目安の大字郷原字走越519番1は、低層店舗が多く、公共施設に近い中心的商業地域です。西鉄柳川駅から約79分と駅徒歩圏ではありませんが、幅員16mの道路に面し、市内の商業機能が集まる文脈を持ちます。9.9万円/坪は商業地平均8.3万円/坪を上回り、調査年が異なる参考比較である2025年の西鉄柳川駅別商業地平均8.3万円/坪よりも高い水準です。駅への近さではなく、中心的商業地域としての立地が価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の大字榎津字油田239・240番合併10は、小売店舗、飲食店、銀行などが建ち並ぶ商業地域です。容積率400%の商業地ですが、西鉄柳川駅から約89分で、価格は6.6万円/坪と市の商業地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の西鉄柳川駅別商業地平均8.3万円/坪より低く、中心的商業地域の大字郷原字走越519番1とは、道路幅や公共施設との近接性を含む周辺文脈が異なります。

2026年固定資産税評価額の目安の大字酒見字上碇944番6は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。八丁牟田駅から約65分で、同駅を最寄りとする注目地点の中では距離が短い一方、4.5万円/坪は住宅地平均4.6万円/坪に近い水準です。市中心部の大字榎津字水落104番11ほど高くなく、より駅から遠い大字鐘ケ江字大野666番32ほど低くないことから、整備された一般住宅地域として市内住宅地の中間的な価格帯を示しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均4.6万円/坪は、3地点の5.7万円/坪、4.5万円/坪、3.5万円/坪の中央付近にあり、価格水準の目安としては実態をおおむね反映しています。ただし、前年比の内訳は上昇1地点、横ばい2地点で、中央値は前年比+0.0%、継続地点の平均は前年比+0.3%です。したがって、価格平均は中心的な水準を示すものの、変化の実態は横ばいが中心で、一部地点の小幅上昇が併存する状況です。

商業地平均8.3万円/坪も、9.9万円/坪と6.6万円/坪の間に位置しており、2地点の中間水準を示します。一方、前年比は上昇1地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+0.2%、継続地点の平均は前年比+0.3%です。中心的商業地域と店舗が建ち並ぶ商業地域の価格差が3.3万円/坪あるため、平均だけを個別地点の相場として受け取るのは適切ではありません。

以上から、大川市平均は用途別の中心的な価格水準を把握するには有効ですが、地点ごとの動きを完全には代表しません。住宅地では市中心部と郊外側、商業地では中心的商業地域とその他の商業地域という立地差を併せて見ることで、実態に近い理解が得られます。

• 2026年の用途別平均は、住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考情報であり、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 駅別集計は地点数が少ないため、周辺価格帯を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。