行橋南小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年行橋市固定資産税評価額、駅周辺商業地と住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年の行橋市固定資産税評価額は、住宅地平均が8.1万円/坪、商業地平均が16.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.6%となり、継続5地点の動きとも整合しています。価格水準は行橋駅に近い区画整理済み住宅地や駅前商業地で高く、駅から離れた住宅団地では低い構成です。商業地も継続2地点がともに上昇しており、市平均は地点の方向性をおおむね反映していますが、用途や立地による価格差には注意が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の行橋市平均は、住宅地が5地点で8.1万円/坪、商業地が2地点で16.9万円/坪です。商業地は住宅地より高い価格帯にあり、店舗・事務所が集まる駅前や幹線道路沿いと、住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

住宅地5地点の前年比は、中央値が前年比+0.6%、第1四分位が前年比+0.3%、第3四分位が前年比+1.1%で、四分位範囲は0.8ポイントです。地点間の変動幅は比較的小さく、住宅地は横ばいから緩やかな上昇までの範囲にまとまっています。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.6%です。上昇率が相対的に大きい地点は、行事5丁目436番3の8.8万円/坪・前年比+1.1%、西泉1丁目2654番10の6.7万円/坪・前年比+1.0%です。一方、上昇率が小さい地点は大字前田字高来迫1980番186の4.5万円/坪・前年比+0.0%、西宮市1丁目706番11外の12.9万円/坪・前年比+0.5%でした。住宅地は価格水準の高低にかかわらず、変化率が前年比+0.0%から前年比+1.1%の範囲にあります。

商業地は市平均の前年比を示す集計ではありませんが、2026年固定資産税評価額の継続2地点はいずれも前年比+1.9%です。宮市町372番1は19.3万円/坪、中央1丁目2513番2は14.6万円/坪で、駅前と県道沿いでは価格水準が異なる一方、変化率は同じでした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、行橋駅から約4分の西宮市1丁目706番11外が12.9万円/坪であるのに対し、同駅から約50分の大字前田字高来迫1980番186は4.5万円/坪です。前者は区画整理済みで住宅や医院などが見られる地域、後者は一般住宅の中に空地も見られる住宅団地です。駅への距離と街区の整備状況が異なり、市内住宅地の価格帯に幅が生じています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、駅前の宮市町372番1が19.3万円/坪、県道沿いの中央1丁目2513番2が14.6万円/坪です。いずれも容積率400%の商業地ですが、前者は行橋駅から約2分の店舗・事務所が建ち並ぶ地域、後者は約13分の事務所・店舗が混在する地域です。この立地と商業地域の性格の違いが、同じ用途内の価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が6.1万円/坪、商業地2地点の平均が16.7万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の西宮市4丁目159番20が9.1万円/坪・前年比+0.5%である一方、郊外の大字下稗田字日焼812番1外は3.1万円/坪・前年比-0.7%でした。商業地では国道沿いの西宮市1丁目712番11外が19.9万円/坪、中央3丁目514番5が13.4万円/坪で、住宅地・商業地ともに市街地側と郊外側、道路沿いと周辺街区で価格帯が分かれています。

2025年地価調査の住宅地9地点では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.34、決定係数が0.538で、緩い勾配とされています。駅から遠い地点ほど価格が低い統計的な関係が一定程度見られますが、これは地点群の相関であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の西宮市1丁目706番11外は、行橋駅から約4分の西宮市にあり、住宅や医院などが見られる区画整理済みの住宅地域です。当該地点の12.9万円/坪は市の住宅地平均8.1万円/坪を上回ります。駅に近いことに加え、整えられた住宅街区に位置する点が、市内住宅地での相対的な高さを理解する手掛かりです。

2026年固定資産税評価額の大字前田字高来迫1980番186は、行橋駅から約50分の住宅団地にあり、一般住宅の中に空地も見られます。当該地点は4.5万円/坪で、市の住宅地平均を下回り、前年比+0.0%です。駅徒歩圏から離れた郊外側の住宅環境であることが、駅近くの西宮市との価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の宮市町372番1は、行橋駅から約2分の宮市町に位置し、店舗や事務所が建ち並ぶ駅前商業地域です。当該地点の19.3万円/坪は市の商業地平均16.9万円/坪を上回ります。駅前立地と商業利用の集積、容積率400%の土地利用条件が重なる地点であり、市内商業地の中でも中心駅との近さが価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の中央1丁目2513番2は、行橋駅から約13分の中央にあり、県道沿いに事務所と店舗が混在する商業地域です。当該地点は14.6万円/坪で、市の商業地平均を下回ります。駅前の宮市町372番1とは異なる路線商業の文脈を持ち、同じ容積率400%でも駅との距離や沿道型の街並みにより価格帯が分かれています。

2026年固定資産税評価額の行事5丁目436番3は、行橋駅から約11分の行事にあり、中規模の一般住宅やアパートなどが見られる住宅地域です。当該地点は8.8万円/坪、前年比+1.1%で、市の住宅地平均をやや上回ります。駅前直近ではないものの徒歩圏に位置し、戸建住宅と共同住宅が見られる市街地側の住宅環境が、中間以上の価格水準につながる立地上の特徴です。

行橋市の住宅地平均8.1万円/坪は、福岡県平均28.9万円/坪を下回ります。ただし、市内でも駅近くの区画整理済み住宅地と郊外の住宅団地では価格差が大きく、各固定資産税評価額は町丁目全体の相場ではなく、当該標準地の価格として捉える必要があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比+0.6%と継続5地点の前年比+0.6%が一致し、差は0.0ポイントです。5地点の内訳は上昇4地点、横ばい1地点で、中央値も前年比+0.6%でした。また、地点入替による影響は0.0%です。したがって、市平均は住宅地の中心的な変化と整合し、地点全体の方向性をおおむね反映しています。

商業地は継続2地点がいずれも上昇し、中央値と継続地点の前年比はともに+1.9%です。このため上昇方向は共通していますが、地点数が2地点に限られ、価格も19.3万円/坪と14.6万円/坪に分かれます。市平均16.9万円/坪は対象地点の中間的な水準を示す一方、駅前商業地と県道沿い商業地の立地差まで代表するものではありません。

以上から、2026年の市平均は前年比の方向性を捉える指標としては実態と整合しています。ただし、住宅地では4.5万円/坪から12.9万円/坪、商業地では14.6万円/坪から19.3万円/坪まで幅があるため、具体的な価格水準は用途、駅距離、街区や沿道環境と併せて確認する必要があります。

エリアの動き

行橋駅の西口側では、「行橋駅西口地区地区計画」が決定済みの都市計画として収録されています。対象は行橋市内で、駅西口という位置関係から、駅近くの西宮市や駅前商業地を読み解く際の空間的な背景となります。ここでは計画の決定という事実にとどめ、地価への影響や今後の変化は判断しません。

• 2026年固定資産税評価額の住宅地平均と前年比は5地点に基づく参考値です。
• 2026年固定資産税評価額の商業地平均は2地点に基づくため、地点構成の影響に注意が必要です。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 都市計画の記述は国土交通省不動産情報ライブラリに収録された決定情報に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。