千束小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

豊前市の2026年固定資産税評価額の目安と用途・立地で異なる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が4.6万円/坪、商業地が7.4万円/坪です。住宅地は4.7万～5.5万円/坪、商業地は10.1万～7.8万円/坪に分布し、宇島駅に近い大字八屋の商業地が相対的に高い水準です。2025年からの継続地点は住宅地、商業地とも下落しており、住宅地より商業地の下落率が大きくなっています。実態検証でも全地点の下落が確認され、用途別の動きは標準地の実態をおおむね表しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地3地点の平均が4.6万円/坪、商業地2地点の平均が7.4万円/坪です。住宅地は大字梶屋285番3の3.3万円/坪から大字赤熊1027番42の5.5万円/坪まで、商業地は大字八屋2014番1の7.1万円/坪から大字八屋2583番9の7.8万円/坪まで分布しています。

商業地平均は住宅地平均を2.8万円/坪上回ります。商業地2地点はいずれも宇島駅から約4～5分の大字八屋にあり、店舗、銀行、公共施設、事務所などが混在する地域です。一方、住宅地には宇島駅に比較的近い既成住宅地と、農家集落に近い郊外側の住宅地が含まれており、用途と立地による価格差が明確です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、継続する固定資産税評価額の目安地点の前年比は住宅地が-0.7%～-1.8%、商業地が-2.3%～-2.7%です。大字赤熊1027番42は前年比-0.8%、大字梶屋285番3は前年比-0.7%、大字八屋1494番3は前年比-1.8%でした。商業地では大字八屋2583番9が前年比-2.7%、大字八屋2014番1が前年比-2.3%です。

用途別に見ると、住宅地より大字八屋の商業地で下落率が大きくなっています。同町の商業地2地点を集計した参考値も7.5万円/坪、前年比-2.5%であり、駅近くの商業地が高い価格水準を保ちながら、前年比では住宅地より大きく下落した構図です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、宇島駅から約13分で一般住宅や寮が見られる大字赤熊1027番42が5.5万円/坪、前年比-0.8%です。宇島駅から約12分の既成住宅地である大字八屋1494番3は5.0万円/坪、前年比-1.8%でした。これに対し、三毛門駅から約27分で農家集落に近い大字梶屋285番3は3.3万円/坪、前年比-0.7%です。住宅地では、駅との距離や既成市街地・集落近傍という地域特性が価格水準の違いとして表れています。

商業地では、宇島駅から約5分で小売店舗や銀行などが混在する大字八屋2583番9が7.8万円/坪、前年比-2.7%です。約4分の大字八屋2014番1は、銀行、公共施設、事務所などが混在し、7.1万円/坪、前年比-2.3%でした。両地点とも駅近くの商業地域ですが、沿道環境や周辺用途の違いに対応して価格に0.8万円/坪の幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が4.0万円/坪、前年比-1.6%でした。住宅地では大字八屋1798番37が5.2万円/坪、前年比-0.9%である一方、農地に囲まれた小規模開発地の大字大村11番10は3.1万円/坪、前年比-1.5%です。また、商業地の大字塔田640番1外は5.2万円/坪、前年比-2.2%、臨海工業地域の大字宇島76番26は1.9万円/坪、前年比+0.0%でした。同じ地価調査内でも、住宅地、路線商業地、工業地で価格水準と変化率が異なっています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の大字赤熊1027番42は、中規模一般住宅に寮などが混在する大字赤熊の住宅地です。宇島駅から約13分と徒歩圏にあり、5.5万円/坪は市の住宅地平均4.6万円/坪を上回ります。宇島駅から離れた集落近傍の住宅地より駅との距離が短く、一般住宅を中心とする市街地側の性格が相対的に高い価格水準と対応しています。なお、豊前市の住宅地平均4.6万円/坪は福岡県平均28.9万円/坪を下回ります。

2026年固定資産税評価額の目安の大字梶屋285番3は、農家集落近傍に一般住宅が見られる大字梶屋の住宅地です。三毛門駅から約27分と郊外側に位置し、3.3万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。駅近の既成住宅地とは異なり、農家集落に近い周辺環境と駅までの距離が、区内でも低い価格帯という位置づけに対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の大字八屋2583番9は、宇島駅から約5分の大字八屋にあり、小売店舗や銀行などが混在する商業地域です。駅に近い県道沿いで商業用途が集まる文脈を持ち、7.8万円/坪と市の商業地平均7.4万円/坪を上回ります。住宅地より高い利用密度が想定された商業地域であることも、市内の住宅地点との価格差を読み解く要素です。

2026年固定資産税評価額の目安の大字八屋2014番1も、宇島駅から約4分の駅近商業地です。銀行、公共施設、事務所などが混在する地域で、店舗を含む大字八屋2583番9とは周辺用途の構成が異なります。価格は7.1万円/坪で市の商業地平均をやや下回るものの、住宅地平均より高く、駅周辺の業務・公共機能を含む商業地域としての水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の大字八屋1494番3は、中規模一般住宅が建ち並ぶ大字八屋の既成住宅地です。宇島駅から約12分で、同じ町内の駅近商業地から住宅地帯へ移る位置づけが読み取れます。5.0万円/坪は市の住宅地平均を上回る一方、同町の商業地2地点より低く、宇島駅周辺における用途差を示す中間的な価格水準です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、継続する3地点がすべて下落し、前年比の中央値は-0.8%、継続地点全体では前年比-1.1%です。商業地でも継続する2地点がすべて下落し、中央値と継続地点全体はいずれも前年比-2.5%でした。住宅地、商業地とも上昇地点や横ばい地点はなく、用途別に下落が共通しています。

このため、住宅地平均4.6万円/坪と商業地平均7.4万円/坪は価格水準を把握する目安になりますが、住宅地には4.7万～5.5万円/坪、商業地には10.1万～7.8万円/坪の幅があります。平均だけでは、宇島駅周辺の既成住宅地・商業地と、三毛門駅から離れた集落近傍の住宅地との違いまでは表せません。前年比の方向性は地点実態と整合していますが、個別の価格水準を読む際は用途、駅距離、周辺の街並みを併せて確認する必要があります。

エリアの動き

豊前市では「小石原地区地区計画」が決定済みです。位置情報は豊前市単位で示されており、今回取り上げた標準地や町丁目との具体的な位置関係は確認できません。このため、固定資産税評価額の目安の変化との因果関係には踏み込まず、市内で確認できる都市計画上の動きとして位置づけます。

• 固定資産税評価額の目安の平均や価格帯は、2026年の標準地5地点を対象とした集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 町丁目別や駅別の地点数が少ない集計は参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額の目安とは参考比較です。
• 価格は万円/坪単位、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。