底井野小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年中間市路線価の目安の横ばい基調と地点差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の中間市平均は、住宅地が7.5万円/坪、商業地が20.5万円/坪、工業地が3.1万円/坪です。住宅地は前年比+0.0%で、上昇した小田ケ浦2丁目3012番210や鍋山町938番5外と、下落した大字下大隈字西田1605番5が併存しています。価格水準には、区画整然とした住宅地、農家住宅を含む郊外側、路線商業地という立地差が表れています。住宅地平均は継続7地点の動きと一致しており、市内の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が7地点で7.5万円/坪、商業地が1地点で20.5万円/坪、工業地が1地点で3.1万円/坪です。商業地は蓮花寺の路線商業地点を対象とするため住宅地より高く、工業地は住宅地より低い水準です。用途と立地条件によって価格帯が大きく分かれています。

住宅地の前年比分布は中央値+0.0%、第1四分位+0.0%、第3四分位+0.3%で、四分位範囲は0.3ポイントです。大半の地点が横ばいから小幅上昇の狭い範囲に集まる一方、一部には下落地点もあるという相場構成です。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.0%です。地点別では、小田ケ浦2丁目3012番210と鍋山町938番5外がともに前年比+0.3%となり、中央3丁目6355番4、太賀1丁目489番510、岩瀬西町1037番などは前年比+0.0%でした。住宅地全体としては横ばいが中心で、一部の区画整然とした住宅地に小幅な上昇が見られます。

一方、大字下大隈字西田1605番5は2026年路線価の目安で4.6万円/坪、前年比-0.6%でした。商業地の継続地点は前年比+0.4%、工業地の継続地点は前年比+0.8%ですが、いずれも各1地点の参考値です。用途別の変化には違いがあるものの、住宅地では上昇と横ばいが中心となっています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地を同じ調査種別内で比較すると、閑静な住宅地域にある中央3丁目6355番4が9.7万円/坪、前年比+0.0%であるのに対し、農家住宅と一般住宅が見られる大字下大隈字西田1605番5は4.6万円/坪、前年比-0.6%です。区画整然とした小田ケ浦2丁目3012番210と鍋山町938番5外は、それぞれ8.5万円/坪、8.9万円/坪で、ともに前年比+0.3%でした。住宅地の価格差と変化幅には、既成住宅地、整備された住宅地、農家住宅を含む地域という街並みの違いが表れています。

同じ2026年路線価の目安では、蓮花寺1丁目527番3外が20.5万円/坪、前年比+0.4%です。大型スーパーを核店舗とする路線商業地域で、幅員16mの道路沿い、容積率400%という土地利用の強度が住宅地とは異なります。工業地は1地点で3.1万円/坪、前年比+0.8%であり、用途ごとに価格水準と変化が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が7.0万円/坪、前年比-0.2%でした。閑静な住宅地域の中尾3丁目3385番93は9.0万円/坪、前年比+0.0%である一方、農家住宅と作業所が混在する大字垣生字三軒屋1959番1は2.9万円/坪、前年比-0.9%です。商業地2地点の平均は11.0万円/坪で、幹線道路沿いの中央1丁目4191番1外が11.9万円/坪、近隣商業地域の扇ケ浦2丁目2581番90が10.0万円/坪となり、いずれも前年比+0.0%でした。

注目地点

2026年路線価の目安の中央3丁目6355番4は、中央にある中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域です。中間駅から約9分で、市平均7.5万円/坪を上回る9.7万円/坪となっています。駅から徒歩圏にあり、区画整然とした郊外住宅地とは異なる落ち着いた既成住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い価格帯と対応しています。前年比は+0.0%です。

2026年路線価の目安の大字下大隈字西田1605番5は、大字下大隈字西田にあり、農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域です。筑前垣生駅から約13分で、当該地点は4.6万円/坪と市平均を下回り、前年比-0.6%でした。一般住宅が連続する市街地型の住宅地ではなく、農家住宅を含む郊外側の土地利用であることが、低い価格水準を読み解くうえで重要です。

2026年路線価の目安の小田ケ浦2丁目3012番210は、小田ケ浦の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。筑豊中間駅から約12分と駅前直近ではありませんが、当該地点は8.5万円/坪で市平均を上回り、前年比+0.3%でした。容積率80%の低層住宅地として整った街並みを持つ点が、農家住宅を含む郊外側より高い価格帯と対応しています。

2026年路線価の目安の鍋山町938番5外は、鍋山町にある一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。通谷駅から約7分で、8.9万円/坪、前年比+0.3%となっています。同じ市内の住宅地平均を上回っており、駅徒歩圏と整った住宅地という条件が重なる地点として、市内の中上位価格帯を示しています。

2026年路線価の目安の太賀1丁目489番510は、太賀の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。通谷駅から約4分と近く、価格は8.5万円/坪で市平均を上回る一方、前年比は+0.0%でした。容積率60%の低密度な住宅地であり、駅への近さだけでなく、低層住宅地としての土地利用が価格帯を形づくる地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.0%で、同じ7地点を追った継続地点の前年比も+0.0%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントでした。上昇2地点、横ばい4地点、下落1地点という内訳に加え、中央値も+0.0%であるため、市平均の横ばいという結果は地点の実態と整合しています。

変動のばらつきも、住宅地の第1四分位が+0.0%、第3四分位が+0.3%、四分位範囲が0.3ポイントと小幅です。小田ケ浦2丁目3012番210と鍋山町938番5外の前年比+0.3%、大字下大隈字西田1605番5の前年比-0.6%という個別差はありますが、中心的な動きは横ばいから小幅上昇です。したがって、住宅地平均は市内の典型的な変化をおおむね代表しています。

商業地は1地点が前年比+0.4%、工業地も1地点が前年比+0.8%です。これらは各用途の観測地点が1地点に限られるため、用途全体を広く代表する平均というより、当該地点の動きを示す参考値として捉える必要があります。

エリアの動き

中間市に隣接する遠賀町では「田園・別府地区地区計画」と「木守・浅木地区地区計画」、同じく隣接する北九州市では「千代ニュータウン椋枝団地」に関する地区計画が決定されています。いずれも中間市外の都市計画であり、中間市の路線価の目安との直接的な因果関係を示すものではありませんが、市周辺の土地利用に関する動きとして位置づけられます。

• 2026年路線価の目安の住宅地平均と前年比は7地点による参考値です。
• 商業地と工業地は各1地点の集計であるため、価格や前年比は参考値として扱います。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少なく調査年も異なる場合があるため、周辺文脈を確認するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。