小郡小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年小郡市路線価、住宅地の緩やかな上昇と駅前商業地の価格差

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価における小郡市の平均は、住宅地が15.4万円/坪で前年比+2.2%、商業地が29.4万円/坪です。住宅地では6地点中5地点が上昇し、変動率の中央値は+2.5%でした。小板井字仙寺牟田207番17が前年比+3.2%となる一方、松崎字城山618番10は前年比+0.0%で、駅や住宅地の形成状況による価格差が見られます。住宅地の市平均と継続地点の前年比はともに+2.2%で一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の小郡市平均は、住宅地6地点が15.4万円/坪、商業地1地点が29.4万円/坪です。商業地は祇園の駅前商業地域1地点による水準であり、住宅地より高い価格帯ですが、市内商業地全体を幅広く示す集計ではありません。

住宅地の前年比は中央値が+2.5%、第1四分位が+1.7%、第3四分位が+2.8%で、四分位範囲は1.2ポイントです。変動率のばらつきは比較的小さく、多くの継続地点が近い上昇幅に収まる一方、地点価格は5.9万円/坪から20.6万円/坪まで開きがあります。変動方向はそろいやすくても、住宅地の価格水準には立地ごとの差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の住宅地平均は前年比+2.2%でした。2026年路線価では、小板井字仙寺牟田207番17が19.0万円/坪、前年比+3.2%、寺福童字神屋敷849番14が16.6万円/坪、前年比+2.7%、津古字影堤842番21が14.0万円/坪、前年比+2.6%です。価格帯の異なる住宅地で上昇が確認され、市平均の変化が一部の価格帯だけに限られていないことが分かります。

上昇率が小さい地点では、2026年路線価の松崎字城山618番10が5.9万円/坪、前年比+0.0%、三国が丘1丁目187番が20.6万円/坪、前年比+2.2%、力武字古野1039番14が16.3万円/坪、前年比+2.4%です。低価格地点だけが伸びにくいわけではなく、市内でも価格水準と変動率の組み合わせは一様ではありません。

商業地では、2026年路線価の祇園1丁目15番16が29.4万円/坪、前年比+4.5%です。住宅地平均の前年比+2.2%を上回りますが、商業地は1地点のみのため、駅前商業地域にある当該地点の動きとして捉える必要があります。

変化の要因

2026年路線価の用途別内訳は、住宅地6地点の平均が15.4万円/坪、前年比+2.2%、商業地1地点が29.4万円/坪です。住宅地では、小板井字仙寺牟田の小板井字仙寺牟田207番17が前年比+3.2%である一方、松崎字城山の松崎字城山618番10は前年比+0.0%でした。駅に近い既成住宅地、区画整然とした低層住宅地、郊外側の既成住宅地が含まれるため、同じ住宅用途でも価格水準と変化に差が生じています。

価格水準を見ると、2026年路線価の住宅地では、区画整然とした三国が丘の三国が丘1丁目187番が20.6万円/坪、既成住宅地域の寺福童字神屋敷にある寺福童字神屋敷849番14が16.6万円/坪、松崎字城山の松崎字城山618番10が5.9万円/坪です。住宅地の形成状況や最寄り駅との距離感が異なり、市平均だけでは捉えにくい価格差が確認できます。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が17.0万円/坪、前年比+2.8%でした。同じ地価調査内では、小郡字中尾689番76が18.5万円/坪、前年比+4.0%、力武字龍頭310番31が16.8万円/坪、前年比+3.9%である一方、美鈴が丘4丁目5番9と福童字内畑611番5はともに前年比+0.0%です。既成住宅地や区画整然とした住宅地、農家住宅を含む地域の違いが、変動幅の分布にも表れています。

2025年地価調査の商業地では、幹線道路沿いの小郡字折口321番1外が24.3万円/坪、前年比+5.4%、路線商業地域の小郡字若山629番20外が20.4万円/坪、前年比+7.8%です。工業地では山隈字柳307番16外が12.7万円/坪、前年比+12.5%でした。これらは2025年地価調査の各用途内で確認される動きであり、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なります。

注目地点

2026年路線価の三国が丘1丁目187番は、三国が丘の区画整然とした住宅地域にあり、三国が丘駅から約8分です。中規模一般住宅が多く、容積率60%の低層中心の土地利用が示されています。20.6万円/坪は同年路線価の住宅地平均15.4万円/坪を上回っており、駅徒歩圏にある整った低層住宅地という位置づけが、市内で相対的に高い価格水準と重なっています。

2026年路線価の松崎字城山618番10は、松崎字城山の中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、松崎駅から約10分です。価格は5.9万円/坪、前年比+0.0%で、同年路線価の住宅地平均を下回ります。区画整然とした低層住宅地である三国が丘とは街区の性格が異なり、市内住宅地の価格帯の下側を示す地点です。

2026年路線価の小板井字仙寺牟田207番17は、小板井字仙寺牟田の一般住宅に加えてアパートも見られる既成住宅地域にあり、西鉄小郡駅から約6分です。19.0万円/坪、前年比+3.2%で、住宅地平均より高い価格水準となっています。駅に近く、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる土地利用の幅が、郊外側の住宅地点とは異なる周辺文脈を形成しています。

2026年路線価の津古字影堤842番21は、津古字影堤の中規模低層住宅が区画整然と建ち並ぶ地域で、津古駅から約14分です。14.0万円/坪、前年比+2.6%で、住宅地平均をやや下回ります。整った低層住宅地である点は三国が丘と共通しますが、駅までの距離感が異なり、市内では中間よりやや低い価格帯に位置します。

2026年路線価の寺福童字神屋敷849番14は、寺福童字神屋敷の中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあり、西鉄小郡駅から約17分です。16.6万円/坪、前年比+2.7%で、住宅地平均を上回ります。同駅から約6分の小板井字仙寺牟田207番17より駅から離れ、価格も低い一方、市平均を上回る水準を保っており、西鉄小郡駅周辺でも距離と住宅地の性格に応じた価格差が確認できます。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地平均は前年比+2.2%で、前年から継続する6地点の前年比も+2.2%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による乖離はありません。6地点のうち5地点が上昇し、1地点が横ばいで、変動率の中央値も+2.5%となっているため、市平均は住宅地点の実態と整合しています。

住宅地の変動率は第1四分位+1.7%、第3四分位+2.8%で、その間に半数の地点が収まります。松崎字城山618番10の前年比+0.0%という例外はあるものの、残る地点は+2.2%から+3.2%の範囲です。この分布からも、市平均の前年比+2.2%は特定の1地点だけに左右された数値ではなく、継続地点全体の方向を代表していると判断できます。

商業地は、2026年路線価の継続地点が祇園1丁目15番16の1地点のみで、前年比+4.5%です。上昇の事実は確認できますが、駅前商業地域1地点の結果であるため、小郡市の商業地全般を代表する変動率としては限定的です。

• 住宅地の平均価格と前年比は6地点による参考値です。
• 商業地は1地点のみのため、価格水準と変動率は当該地点を中心に確認する必要があります。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年路線価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 地点別の前年比は継続地点に基づく参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。