二日市北小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

筑紫野市の2026年固定資産税評価額と二日市周辺・郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の筑紫野市平均は、住宅地23.7万円/坪、商業地42.1万円/坪、工業地14.3万円/坪です。住宅地は前年比+2.4%で、地点別には駅に近い二日市周辺と郊外側で価格水準や伸び方に差があります。注目地点でも、二日市駅に近い既成住宅地・近隣商業地と、農家住宅が見られる大字吉木の違いが明確です。住宅地平均の前年比は継続11地点の前年比と一致しており、市平均は地点の実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の筑紫野市平均は、住宅地が11地点で23.7万円/坪、商業地が3地点で42.1万円/坪、工業地が1地点で14.3万円/坪です。商業地は住宅地の約1.8倍の水準にあり、駅周辺の近隣商業地域や幹線道路沿いの路線商業地域が、住宅地とは異なる価格帯を形成しています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格は参考値として見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の継続住宅11地点では、前年比の中央値が+2.5%、第1四分位が+0.2%、第3四分位が+4.1%で、四分位範囲は3.9ポイントです。上昇率には一定の幅があり、市内一様ではなく、立地条件によって変化の度合いが分かれていると読めます。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+2.4%です。個別地点では、二日市西3丁目20番3（2026年固定資産税評価額）が35.1万円/坪、前年比+5.3%、大字原166番270（2026年固定資産税評価額）が14.3万円/坪、前年比+5.0%、二日市北1丁目422番6（2026年固定資産税評価額）が33.8万円/坪、前年比+4.1%でした。価格帯が異なる地点でも上昇が確認されますが、伸び率だけで市内の価格水準を判断することはできません。

上昇率が小さい地点は、大字吉木2516番10（2026年固定資産税評価額）が6.9万円/坪、前年比+0.0%、天拝坂4丁目12番10（2026年固定資産税評価額）が20.4万円/坪、前年比+0.1%、光が丘3丁目13番6（2026年固定資産税評価額）が22.2万円/坪、前年比+0.2%です。住宅地の前年比は+0.0%から+5.3%まで開いており、平均値の背後に立地別の差があります。

商業地は市平均の前年比が示されていないため、同じ地点を比較した2026年固定資産税評価額の動きを見ると、継続3地点の前年比は+4.5%、中央値は+4.6%です。参考として、2025年地価調査では住宅地平均が前年比+2.8%、商業地の継続4地点が前年比+8.4%でした。調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額との直接比較ではなく、それぞれの調査内での動きとして捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、二日市駅から約10分の二日市西3丁目20番3が35.1万円/坪、前年比+5.3%である一方、太宰府駅から約40分で農家住宅等が見られる大字吉木2516番10は6.9万円/坪、前年比+0.0%です。同じ住宅地でも、駅への距離と既成住宅地・郊外住宅地という周辺環境の違いが、価格水準の開きと対応しています。

2026年固定資産税評価額の商業地では、二日市駅から約4分で低層店舗と共同住宅が混在する二日市中央3丁目970番1外が53.0万円/坪です。これに対し、同駅から約14分で飲食店舗等が建ち並ぶ県道沿いの武蔵4丁目194番16外は30.3万円/坪です。駅に近い近隣商業地域と、自動車交通を意識した路線商業地域では、同じ商業用途でも価格帯が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、二日市駅から約8分の湯町2丁目265番3が33.1万円/坪、前年比+2.1%である一方、天拝山駅から約57分の大字山口1139番1は4.1万円/坪、前年比-0.6%でした。2025年地価調査の商業地でも、西鉄二日市駅から約2分の二日市中央6丁目567番11外が74.1万円/坪、前年比+9.4%で、二日市駅から約24分の杉塚3丁目139番1は34.7万円/坪、前年比+6.7%です。同じ調査種別内では、駅近の商業集積と郊外側の沿道型商業地との価格差が確認できます。

2026年固定資産税評価額の住宅11地点を使った回帰分析では、駅までの徒歩距離に対する価格の弾力性は-2.95、決定係数は0.691です。徒歩距離が1%長い地点ほど価格が約+3.0%低いという統計上の関連を示し、駅距離と価格の勾配は明瞭です。ただし、これは地点間の相関であり、駅距離だけによる因果関係を示すものではありません。

注目地点

二日市西3丁目20番3（2026年固定資産税評価額）は、二日市西の中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域にあります。二日市駅から約10分で、郊外側の地点より駅との距離が短く、35.1万円/坪という住宅地の高い価格水準と整合します。前年比+5.3%ですが、この価格は当該標準地の固定資産税評価額であり、二日市西全体の相場を示すものではありません。

大字吉木2516番10（2026年固定資産税評価額）は、大字吉木にある県道背後の住宅地域で、周辺には農家住宅等が見られます。太宰府駅から約40分と駅から離れ、二日市周辺の既成住宅地とは街並みと交通条件が異なるため、6.9万円/坪という低い価格水準になっています。前年比+0.0%で、2026年は前年と同水準です。

二日市中央3丁目970番1外（2026年固定資産税評価額）は、二日市中央の低層店舗と共同住宅等が混在する近隣商業地域です。二日市駅から約4分という駅に近い位置にあり、住宅利用と店舗利用が重なる市街地の文脈から、53.0万円/坪と商業地の中でも高い水準になっています。

武蔵4丁目194番16外（2026年固定資産税評価額）は、武蔵の県道沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域です。二日市駅から約14分で、駅前型ではなく道路沿いの商業利用が中心であるため、30.3万円/坪と二日市中央3丁目970番1外（2026年固定資産税評価額）より低い価格帯です。両地点の差は、駅近の近隣商業地と沿道型商業地という立地特性の違いを示しています。

紫2丁目127番5（2026年固定資産税評価額）は、紫の一般住宅を中心に営業所等も見られる既成住宅地域です。紫駅から約6分と徒歩圏にあり、31.2万円/坪、前年比+2.2%です。純粋な郊外住宅地より駅に近く、住宅を基本としながら業務利用も混在することが、市内住宅地の中で比較的高い価格水準と対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+2.4%で、同一地点を比較した11地点の前年比も+2.4%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。さらに、11地点のうち9地点が上昇、2地点が横ばいで、中央値は前年比+2.5%です。平均値と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は2026年の地点実態をおおむね反映しています。

一方、住宅地の前年比は第1四分位+0.2%、第3四分位+4.1%で、地点間には中程度のばらつきがあります。したがって、前年比+2.4%は市全体の中心的な動きを示しますが、二日市西3丁目20番3（2026年固定資産税評価額）の前年比+5.3%や大字吉木2516番10（2026年固定資産税評価額）の前年比+0.0%まで一律に表す数値ではありません。

2026年固定資産税評価額の商業地は継続3地点すべてが上昇し、前年比の中央値は+4.6%、継続地点全体では+4.5%です。工業地は1地点のみで前年比+6.3%でした。商業地と工業地は方向性を確認できるものの、地点数が少ないため、市内全体への一般化には注意が必要です。

エリアの動き

筑紫野市内では、JR天拝山駅西側地区の地区計画が決定済みです。対象名称から、天拝山駅西側の空間を扱う都市計画上の動きとして位置づけられますが、地価への影響を示す数値は確認されていません。

周辺では、大野城市の地区計画が平成19年10月15日に設定され、太宰府市では観世音寺地区歴史的風致維持向上地区計画が決定済みです。いずれも筑紫野市外の計画であり、市内の固定資産税評価額変化の要因として直接結び付けることはできません。

• 商業地3地点と工業地1地点の2026年平均価格は、地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅距離の回帰結果は統計上の関連を示すもので、因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。