白水小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

春日市の2026年公示地価、住宅地の上昇と春日原駅前の価格差

春日市の2026年公示地価は、住宅地14地点の平均が55.9万円/坪、前年比+4.1%となり、商業地3地点の平均は121.5万円/坪です。住宅地では若葉台西4丁目57番が前年比+6.6%となる一方、価格水準は春日原駅に近い地点と郊外側で差があります。商業地でも駅前型と路線商業型の違いが明確です。住宅地の市平均は継続地点の動きと一致しており、地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価における春日市の用途別平均は、住宅地が14地点で55.9万円/坪、商業地が3地点で121.5万円/坪です。商業地の平均は住宅地の2倍を超えますが、商業地は地点数が少なく、駅前商業地を含むため、用途ごとの立地条件を分けて見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+4.0%で、中央50%は+3.1%から+5.1%の範囲にあります。上昇率のばらつきは中程度で、市内の住宅地が一様な伸びではなく、駅との距離や住宅地の性格によって差を伴いながら上昇していることを示します。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は55.9万円/坪、前年比+4.1%です。地点別では、若葉台西4丁目57番が55.2万円/坪、前年比+6.6%、光町2丁目137番が82.0万円/坪、前年比+6.0%、松ケ丘3丁目122番が38.0万円/坪、前年比+5.2%となりました。価格水準の高低にかかわらず上昇地点が見られ、市内の変化が特定の価格帯だけに限られていないことが分かります。

上昇率が小さい地点もすべてプラスです。2026年公示地価の平田台3丁目93番は46.0万円/坪、前年比+2.2%、惣利4丁目57番は42.6万円/坪、前年比+2.3%、須玖北9丁目165番は46.0万円/坪、前年比+2.9%です。住宅地全体は上昇していますが、地点間では伸びの幅に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が47.6万円/坪、前年比+4.3%です。宝町3丁目11番8は83.0万円/坪、前年比+6.4%、春日9丁目60番外は49.3万円/坪、前年比+5.4%でした。一方、白水池2丁目10番は37.0万円/坪、前年比+2.7%であり、地価調査でも地点ごとに上昇幅が異なります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、春日原北町5丁目108番が101.2万円/坪、前年比+3.3%であるのに対し、松ケ丘3丁目122番は38.0万円/坪、前年比+5.2%です。前者は春日原駅から約6分の一般住宅と共同住宅が混在する地域、後者は博多南駅から約37分の閑静な住宅地域です。価格水準は駅に近い春日原北町が高い一方、前年比の大きさは価格水準と必ずしも一致していません。

2026年公示地価の商業地では、春日原北町3丁目55番外が230.4万円/坪、前年比+12.8%、星見ケ丘5丁目2番外が54.5万円/坪、前年比+6.1%です。春日原駅から約1分で中層店舗ビルなどが集まる駅前商業地と、博多南駅から約32分で大型商業施設や低層店舗が並ぶ路線商業地では、商業集積の形態と駅への距離が大きく異なり、同じ商業地でも価格帯に幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は47.6万円/坪、商業地平均は93.7万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の宝町3丁目11番8が83.0万円/坪、前年比+6.4%であるのに対し、塚原台2丁目7番は32.5万円/坪、前年比+4.5%です。商業地では春日原東町3丁目22番が133.9万円/坪、前年比+9.1%、須玖南1丁目113番が53.2万円/坪、前年比+4.3%であり、こちらも駅に近い商業地域と近隣商業地域で水準差が確認できます。

2026年公示地価の住宅地14地点を用いた回帰では、徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.605、徒歩時間に対する価格の弾力性が-2.49で、強い負の勾配が確認されています。統計上は駅からの徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向を示しますが、これは相関であり、街並みや用途規制など個別条件も併せて見る必要があります。

注目地点

親エリア比較の住宅地集計では、春日市が57.6万円/坪、福岡県が41.3万円/坪です。その中でも、2026年公示地価の春日原北町5丁目108番は101.2万円/坪、前年比+3.3%で、市内平均を大きく上回ります。春日原駅から約6分に位置し、一般住宅だけでなく共同住宅も混在する街並みです。駅前商業地に近接しつつ住宅地として利用される立地が、郊外側の低層住宅地との価格差に表れています。

2026年公示地価の松ケ丘3丁目122番は38.0万円/坪、前年比+5.2%です。松ケ丘の中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、博多南駅から約37分と駅徒歩圏から離れています。低層住宅地としての性格が明確であり、駅に近く共同住宅も混在する春日原北町とは、交通条件と土地利用の違いが価格水準に表れています。

2026年公示地価の春日原北町3丁目55番外は230.4万円/坪です。春日原駅から約1分で、中層の店舗ビルや銀行などが集まる駅前商業地域に位置します。容積率400%の土地利用と駅前の商業集積が重なる地点であり、市内の路線商業地や住宅地とは異なる高い価格帯を形成しています。

2026年公示地価の星見ケ丘5丁目2番外は54.5万円/坪です。星見ケ丘にある大型商業施設と低層店舗が並ぶ路線商業地域で、博多南駅から約32分に位置します。駅前の中層ビル型ではなく、幹線道路沿いに広がる低層店舗型の商業地であることが、春日原北町3丁目55番外との価格差を読み解くポイントです。

2026年公示地価の若葉台西4丁目57番は55.2万円/坪、前年比+6.6%です。若葉台西の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、春日駅から約15分に位置します。価格は住宅地平均55.9万円/坪に近く、駅直近の高価格帯と郊外側の低価格帯の中間にあります。一般住宅を中心とする街並みを保ちながら、徒歩圏の外縁に位置する住宅地の水準を示す地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+4.1%で、前年から継続する14地点の前年比も+4.1%です。14地点すべてが上昇し、中央値は+4.0%、中央50%は+3.1%から+5.1%に収まります。平均と継続地点の伸びが一致し、調査地点の入替による影響も確認されないため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+8.4%、中央値は+6.2%です。ただし、地点数が3地点に限られ、230.4万円/坪の駅前商業地と54.5万円/坪の路線商業地を含みます。したがって、平均121.5万円/坪だけで市内商業地の典型像を捉えるより、駅前型と路線商業型を分けて確認する方が実態に即しています。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続9地点がともに前年比+4.3%で、9地点すべてが上昇し、中央値は+4.1%です。商業地も3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+6.8%、中央値は+7.0%ですが、こちらも少数地点のため個別立地の確認が欠かせません。

エリアの動き

春日市外の那珂川市では、道善・恵子地区、山田地区、博多南駅前地区の各地区計画が決定済みです。春日市内の地点ではありませんが、博多南駅を最寄りとする松ケ丘3丁目122番や星見ケ丘5丁目2番外と同じ駅名を含む周辺圏の都市計画情報として位置づけられます。

計画の具体的な決定時期や春日市内の地価との関係は示されていないため、ここから価格変動の因果を読み取ることはできません。

• 価格と前年比は、同じ調査種別の数値同士で比較しています。
• 2025年地価調査の住宅地平均と前年比は参考値です。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ない場合があり、地域全体の相場ではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 地区計画はいずれも春日市外の那珂川市に所在します。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。