津屋崎中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年福津市固定資産税評価額の相場構造と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年の福津市固定資産税評価額は、住宅地平均が15.1万円/坪、商業地平均が24.8万円/坪です。住宅地は2025年比で参考値ながら前年比+5.1%となり、継続する8地点はいずれも上昇しました。価格は福間駅に近い区画整理済み住宅地で高く、農家住宅が並ぶ郊外側で低いなど、駅距離と街並みの違いが明確です。住宅地平均と継続地点の前年比は一致しており、市平均は今回の地点動向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の福津市平均は、住宅地8地点が15.1万円/坪、商業地1地点が24.8万円/坪です。用途間では商業地が住宅地を9.7万円/坪上回りますが、商業地は1地点のみのため、市内商業地全体の水準を示す値としては参考扱いが適切です。

住宅地8地点の前年比中央値は+5.1%で、中央50%は+4.3%から+6.2%の範囲、四分位範囲は1.9ポイントです。地点間の上昇率のばらつきは比較的小さく、価格水準には差がある一方、2026年の変化率は近い範囲に集まっています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は参考値で前年比+5.1%です。個別地点では西福間1丁目3693番49が17.2万円/坪、前年比+6.4%、東福間7丁目1568番113外が15.5万円/坪、前年比+6.3%、宮司4丁目843番5が12.8万円/坪、前年比+6.0%となり、比較対象の中で上昇率が高い地点です。

上昇率が小さい地点は、上西郷字イジリ857番2外の4.1万円/坪、前年比+2.8%、日蒔野1丁目10番10の26.6万円/坪、前年比+4.3%、中央4丁目3584番2外の18.9万円/坪、前年比+4.4%です。すべて上昇しており、価格水準の高低と前年比の大きさは必ずしも一致していません。

商業地は中央3丁目2738番10の1地点で、2026年固定資産税評価額は24.8万円/坪、継続地点の前年比は+3.7%です。住宅地より上昇率は低いものの、1地点のみの動きであるため、市内商業地全体への一般化には注意が必要です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、日蒔野1丁目10番10が26.6万円/坪であるのに対し、上西郷字イジリ857番2外は4.1万円/坪です。前者は福間駅から約5分の区画整理済み住宅地、後者は同駅から約30分の農家住宅が並ぶ既成住宅地域であり、駅への距離と住宅地の整備状況が価格差に対応しています。商業地の中央3丁目2738番10は、福間駅から約4分で小売店舗や銀行が並ぶ県道沿いにあり、24.8万円/坪です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は12.7万円/坪、前年比+5.3%です。同じ地価調査内では、区画整然とした光陽台1丁目13番7が18.8万円/坪、農家住宅と農地が混在する在自字新町971番1が3.3万円/坪でした。上昇率は若木台6丁目5番10が前年比+8.2%、福間南3丁目1313番66が前年比+7.9%である一方、農地等も見られる手光字通り堂1757番15外は前年比+1.7%です。住宅地でも、整然とした住宅地と農地が混在する地域では価格水準や変化率に差があります。

同じく2025年地価調査の商業地では、低層店舗が並ぶ幹線沿いの日蒔野3丁目1番99外が31.2万円/坪、事務所・倉庫・店舗が混在する中央1丁目2061番4が21.5万円/坪です。同一調査種別の比較では、路線商業地の中でも周辺用途の構成によって価格帯が分かれています。

2026年固定資産税評価額の住宅地8地点を対象とした回帰では、徒歩時間と価格の関係の決定係数は0.442、徒歩時間に対する価格の弾力性は-2.44です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い統計的な関係が一定程度みられますが、説明力は限定的であり、街並みや用途環境など駅距離以外の違いも価格差に関係しています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の日蒔野1丁目10番10は、日蒔野の区画整理済み住宅地域にあり、中規模の一般住宅が多い街並みです。福間駅から約5分という近さに加え、整備された住宅地であることが、住宅地平均15.1万円/坪を大きく上回る26.6万円/坪という市内上位の水準に対応しています。参考値の前年比は+4.3%で、価格水準は高いものの上昇率は住宅地平均を下回ります。

2026年固定資産税評価額の上西郷字イジリ857番2外は、上西郷字イジリに農家住宅が並ぶ既成住宅地域です。福間駅から約30分と駅近住宅地から離れ、区画整理済みの日蒔野とは土地利用の性格も異なるため、4.1万円/坪と住宅地平均を大きく下回ります。参考値の前年比は+2.8%であり、郊外側の既成住宅地における価格帯を示す地点です。

2026年固定資産税評価額の西福間1丁目3693番49は、西福間の中小規模住宅が並ぶ住宅地域です。福間駅から約15分で、駅直近の日蒔野ほど高くない一方、農家住宅が中心の郊外側より駅に近く、17.2万円/坪と住宅地平均を上回ります。参考値の前年比+6.4%は今回の住宅地点で最も高く、既成の一般住宅地でも地点ごとに変化率が異なることを示しています。

2026年固定資産税評価額の東福間7丁目1568番113外は、東福間の区画整然とした高台にある閑静な住宅地域です。東福間駅から約8分で、容積率60%の低層住宅地としての性格を持ちます。価格は15.5万円/坪と住宅地平均に近く、参考値の前年比は+6.3%です。駅徒歩圏でありながら、福間駅周辺の高価格地点とは異なる低層住宅地の価格帯に位置します。

2026年固定資産税評価額の花見が浜1丁目2370番17は、花見が浜の中規模一般住宅が並ぶ既成住宅地域です。福間駅から約22分と駅から距離がある一方、農家住宅中心ではなく一般住宅が連続する街並みであるため、16.0万円/坪と住宅地平均をやや上回ります。参考値の前年比は+5.3%で、市平均に近い価格変化を示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は参考値で前年比+5.1%ですが、前年から継続する8地点の平均も前年比+5.1%で、差は0.0ポイントです。中央値も+5.1%で、8地点すべてが上昇しており、上昇率の四分位範囲は1.9ポイントに収まります。平均、継続地点、中央値がほぼ一致しているため、住宅地平均は今回の地点実態をおおむね反映しています。

ただし、住宅地の価格自体は日蒔野1丁目10番10の26.6万円/坪から上西郷字イジリ857番2外の4.1万円/坪まで幅があります。平均15.1万円/坪は市内の典型的な一地点の価格を意味するものではなく、駅距離や住宅地の整備状況が異なる地点をまとめた水準として読む必要があります。

商業地は継続する1地点が前年比+3.7%で上昇していますが、地点数が限られます。このため、商業地平均24.8万円/坪と前年比+3.7%は当該地点の実態とは整合するものの、福津市の商業地全般を代表する数値としては参考値です。

• 住宅地の2026年前年比は参考値として扱っています。
• 固定資産税評価額の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額との参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。