小塩小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

うきは市の地価にみる駅周辺と山間部の価格差

2025年地価調査では、うきは市の用途別平均は住宅地4.8万円/坪、商業地11.1万円/坪、工業地4.0万円/坪です。住宅地は2024年比で前年比-0.3%となり、地点別では駅に近い既成住宅地域と山間部で価格差がみられます。商業地も筑後吉井駅側とうきは駅側で水準や動きが異なります。実態検証では住宅地平均と継続地点の動きが整合する一方、商業地などは地点数が少なく、個別地点の確認が重要です。

今年の相場概況

2025年地価調査の用途別平均は、住宅地が6地点で4.8万円/坪、商業地が2地点で11.1万円/坪、工業地が1地点で4.0万円/坪、林地が1地点で0.0万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準であり、国道沿いの路線商業地域と住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

前年比の分布は中央値が0.0%、中央50%の範囲が前年比-1.3%から前年比+0.4%、幅が1.7ポイントです。中心は横ばいですが、地点によって小幅な上昇と下落が混在しており、市内全域を単一の方向で捉えるより、用途や立地ごとに確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年地価調査の住宅地平均は2024年比で前年比-0.3%です。地点別の参考値では、吉井町福永字高木66番14が7.1万円/坪、前年比+0.5%、吉井町字坂瀬川952番2が8.4万円/坪、前年比+0.4%でした。一方、浮羽町新川字下妙見4438番1は1.1万円/坪、前年比-1.5%、吉井町鷹取字下冠1345番1は2.6万円/坪、前年比-1.2%です。住宅地でも既成市街地、区画の整った住宅地域、農地混在地域、山間部で動きが分かれています。

商業地では、2025年地価調査の吉井町字札ノ辻1300番外が12.6万円/坪、前年比+2.1%であるのに対し、浮羽町朝田字走リ下588番6外は9.5万円/坪、前年比-1.4%です。工業地の吉井町富永字嶋巡リは4.0万円/坪、前年比+5.7%でした。これらの町丁目別数値はいずれも1地点の参考値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

変化の要因

2025年地価調査の住宅地は、筑後吉井駅から約10分の吉井町字坂瀬川952番2が8.4万円/坪である一方、うきは駅から約77分の山間部にある浮羽町新川字下妙見4438番1は1.1万円/坪です。また、農地もみられる吉井町鷹取字下冠は2.6万円/坪、一般住宅の中に空地がある浮羽町朝田字犬子堂は6.0万円/坪でした。駅との距離だけでなく、既成住宅地、低層住宅地、農地混在地域、山間部という地域区分の違いが価格帯に対応しています。

駅別の参考集計では、2025年地価調査の住宅地平均は筑後吉井駅周辺が3地点で6.0万円/坪、うきは駅周辺が2地点で3.6万円/坪、筑後大石駅周辺が1地点で3.9万円/坪です。地点数は限られますが、筑後吉井駅側には相対的に価格の高い既成住宅地域や区画の整った住宅地域が含まれることが読み取れます。

商業地は、店舗併用住宅が並ぶ吉井町字札ノ辻の国道沿いが12.6万円/坪、小売店舗などが並ぶ浮羽町朝田字走リ下の国道沿いが9.5万円/坪です。同じ路線商業地域でも価格と前年比が異なり、商業地を一括して捉えにくい構成です。工業地は吉井町富永字嶋巡リの1地点が4.0万円/坪、前年比+5.7%であり、用途別の動きとしては住宅地や商業地と異なります。

注目地点

2025年地価調査の吉井町字坂瀬川952番2は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあり、筑後吉井駅から約10分です。8.4万円/坪は同じ地価調査の住宅地平均4.8万円/坪を上回ります。駅に比較的近い既成住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と対応しています。

2025年地価調査の浮羽町新川字下妙見4438番1は、農家住宅が多い山間部の住宅地域で、うきは駅から約77分です。1.1万円/坪、前年比-1.5%という水準は、駅周辺の住宅地とは異なる郊外側の地域性を示しています。当該地点の価格であり、浮羽町新川字下妙見全体の相場ではありません。

2025年地価調査の吉井町字札ノ辻1300番外は、筑後吉井駅から約8分の国道沿いにあり、店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域です。12.6万円/坪は同じ地価調査の商業地平均11.1万円/坪より高く、駅に比較的近い商業地として、市内の住宅地とは明確に異なる価格帯を形成しています。

2025年地価調査の浮羽町朝田字走リ下588番6外は、うきは駅から約5分で、小売店舗などが建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。9.5万円/坪は商業地平均を下回り、前年比-1.4%でした。駅徒歩圏の商業地であっても、吉井町字札ノ辻1300番外とは価格水準と動きが異なるため、商業地内の立地差を確認できる地点です。

2025年地価調査の吉井町福永字高木66番14は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、筑後吉井駅から約22分です。7.1万円/坪、前年比+0.5%で、駅直近ではないものの住宅地平均を上回ります。整った街区と一般住宅を中心とする周辺環境が、農地混在地域や山間部より高い価格帯という相対的位置に対応しています。

区平均は実態を反映しているか

2025年地価調査の住宅地では、同一地点を比較した6地点の前年比が-0.3%で、用途別平均との乖離は0.0ポイントです。内訳は上昇2地点、横ばい2地点、下落2地点で、中央値は0.0%でした。平均と継続地点の動きは整合していますが、内訳は一方向ではないため、平均値は全地点が同様に下落したことを意味しません。

商業地は2地点のうち上昇1地点、下落1地点で、中央値と継続地点の前年比はいずれも丸めて+0.4%です。工業地は1地点が前年比+5.7%、林地は1地点が前年比0.0%でした。商業地、工業地、林地は地点数が少ないため、用途別平均だけで市内全体の実態を代表させず、各地点の価格、前年比、周辺用途を併せて確認するのが適切です。

• 本文の地点価格と前年比は、各地点について2025年地価調査と2024年地価調査を比較しています。
• 住宅地の前年比や町丁目別の動きは地点数が少ないため、参考値として扱っています。
• 標準地点の価格は当該地点の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪で表示し、端数処理後の数値を用いています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。