宮田東小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

宮若市の固定資産税評価額に見る住宅地の横ばいと商業地の小幅下落

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の宮若市平均は、住宅地が3.9万円/坪、商業地が5.9万円/坪です。2025年との継続地点比較では、住宅地2地点がいずれも前年比+0.0%、商業地1地点が前年比-0.4%でした。住宅地では丘陵地の一般住宅地域と農家住宅が見られる郊外側で価格差があり、用途や街並みの違いが相場の幅に表れています。実態検証では住宅地の横ばいは各地点と整合しますが、地点数が少ないため、市平均は限定的な目安として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の宮若市平均は、住宅地2地点が3.9万円/坪、商業地1地点が5.9万円/坪です。商業地は住宅地を2.0万円/坪上回り、用途による価格差が明確です。

住宅地の内訳は、宮田字杉坂241番43が5.1万円/坪、芹田字古賀ノ前207番4が2.6万円/坪です。中規模一般住宅が多い丘陵地と、農家住宅が見られる県道沿いの地域で2.5万円/坪の開きがあり、市平均だけでは住宅地内部の立地差を捉えにくい構成です。

商業地は、小売店舗や飲食店などが建ち並ぶ宮田字樋口53番13の5.9万円/坪が市平均そのものです。住宅地より高い水準ですが、1地点の価格であるため、市内の商業地全体を広く示す値ではありません。なお、2026年固定資産税評価額の住宅地平均3.9万円/坪は、福岡県平均28.9万円/坪を下回っています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の変化を見ると、住宅地では宮田字杉坂241番43と芹田字古賀ノ前207番4がともに前年比+0.0%でした。商業地の宮田字樋口53番13は前年比-0.4%です。住宅地は横ばい、商業地は小幅な下落という用途別の違いが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で前年比-0.3%でした。住宅地では本城字柴谷1371番が前年比+0.6%、福丸字錦203番2外と磯光字野入1269番67が前年比+0.0%です。一方、小伏字片崩491番は前年比-0.8%、龍徳字奥百合野8番75は前年比-0.7%、下有木字奥ノ畑1264番1は前年比-0.6%でした。地点ごとに方向が分かれており、一律の変化ではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、宮田字杉坂の宮田字杉坂241番43が5.1万円/坪、芹田字古賀ノ前の芹田字古賀ノ前207番4が2.6万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。前者は中規模一般住宅が多い丘陵地、後者は農家住宅などが見られる県道沿いであり、同じ住宅地でも街並みと地域区分の違いが価格水準の幅として表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地では、宮田字樋口の宮田字樋口53番13が5.9万円/坪、前年比-0.4%です。小売店舗や飲食店などが並ぶ商業地域という用途特性から住宅地平均より高い一方、前年比では小幅に下落しています。

調査年が異なる参考比較として2025年地価調査を見ると、住宅地6地点の平均は2.7万円/坪、参考値で前年比-0.3%です。一般住宅、農家住宅、農地が混在する本城字柴谷の本城字柴谷1371番は3.6万円/坪、前年比+0.6%でしたが、農家住宅と一般住宅が混在する小伏字片崩の小伏字片崩491番は1.5万円/坪、前年比-0.8%でした。住宅地内でも街並みや駅からの距離に幅があり、価格と変化率の双方に地点差があります。

2025年地価調査では、商業地1地点が5.7万円/坪で前年比-0.4%でした。工業地2地点の平均は3.4万円/坪で、宮田字草葉542番38外が前年比+4.5%、沼口字平ノ口117番1が前年比+5.6%です。住宅地と商業地に比べ、工業地では継続地点がそろって上昇しており、用途別に異なる動きが確認できます。

注目地点

宮田字杉坂241番43は、2026年固定資産税評価額が5.1万円/坪の住宅地です。宮田字杉坂にある中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域で、農地混在型の地点とは異なる住宅地としてのまとまりがあります。勝野駅から約75分と徒歩圏外ですが、2026年固定資産税評価額の市住宅地平均3.9万円/坪を上回ります。駅への近さだけでなく、一般住宅を中心とする街並みが相対的に高い価格水準と対応しています。

芹田字古賀ノ前207番4は、2026年固定資産税評価額が2.6万円/坪の住宅地です。芹田字古賀ノ前の県道沿いにあり、農家住宅などが見られる郊外側の住宅地域です。勝野駅から約119分と距離があり、市住宅地平均を下回ります。幅員9.5mの県道に接する一方、周辺の農家住宅を含む低密度な街並みが、宮田字杉坂241番43との価格差を読み解く文脈になります。

本城字柴谷1371番は、2025年地価調査で3.6万円/坪、前年比+0.6%の住宅地です。本城字柴谷では一般住宅、農家住宅、農地などが混在し、純粋な住宅団地とは異なる土地利用が見られます。勝野駅から約53分で、2025年の同駅基準の住宅地参考集計3.2万円/坪を上回ります。駅から一定の距離がありながら、住宅地6地点の平均2.7万円/坪より高い位置にある地点です。

小伏字片崩491番は、2025年地価調査で1.5万円/坪、前年比-0.8%の住宅地です。小伏字片崩は中規模の農家住宅と一般住宅が混在する地域で、勝野駅から約163分と郊外側に位置します。接道幅員も2.8mで、駅からの距離や農家住宅を含む街並みを踏まえると、2025年地価調査の住宅地平均2.7万円/坪を下回る価格水準と整合的です。

磯光字野入1269番67は、2025年地価調査で3.0万円/坪、前年比+0.0%の住宅地です。磯光字野入は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域で、勝野駅から約48分です。2025年の同駅基準の住宅地参考集計3.2万円/坪に近く、農家住宅や農地が混在する郊外地点より住宅地としてのまとまりが明瞭です。価格は住宅地6地点の平均2.7万円/坪をやや上回り、区内では中間的な水準に位置します。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均3.9万円/坪に対し、継続する2地点はいずれも前年比+0.0%で、中央値も前年比+0.0%です。地点別の変化がそろって横ばいであるため、価格変化という点では市平均の示す安定感と実態は整合しています。ただし、価格自体は5.1万円/坪と2.6万円/坪に分かれ、市平均は性格の異なる2地点の中間値です。したがって、市内の特定地域の相場をそのまま表すものではありません。

2026年固定資産税評価額の商業地は1地点のみで、宮田字樋口53番13が前年比-0.4%、中央値も前年比-0.4%です。平均と地点の動きは一致しますが、単一地点のため、実態検証の範囲は当該商業地域に限られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、平均と継続6地点がともに前年比-0.3%で、両者の乖離はありません。内訳は上昇1地点、下落3地点、横ばい2地点で、中央値も前年比-0.3%です。このため平均は全体の緩やかな下落をおおむね反映していますが、本城字柴谷1371番の上昇から小伏字片崩491番の下落まで地点差がある点には注意が必要です。

• 2026年固定資産税評価額の市平均は住宅地2地点、商業地1地点を基にしているため、地点構成の影響を受けます。
• 2025年地価調査の前年比は参考値を含み、固定資産税評価額とは調査時点と調査種別が異なります。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別の価格は地点数が限られる参考集計として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。