下山田小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

嘉麻市の固定資産税評価額に見る住宅地と沿道商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の嘉麻市平均は、住宅地が2.1万円/坪、商業地が4.8万円/坪です。住宅地は口春字サシヲ467番8の3.9万円/坪から熊ケ畑字柳町1367番1外の0.8万円/坪まで幅があり、周辺環境による差が表れています。前年比では、下鴨生駅側の住宅地や国道沿いの商業地が上昇する一方、飯塚駅から距離のある地点には下落も見られます。実態検証では住宅地、商業地とも上昇地点と下落地点が併存しており、市平均だけでは地点ごとの方向性を十分に表せません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地4地点が2.1万円/坪、商業地2地点が4.8万円/坪です。地点数が限られるため参考値ですが、商業地の平均は住宅地の平均を上回っています。

同じ2026年固定資産税評価額内で見ると、住宅地は口春字サシヲ467番8の3.9万円/坪から熊ケ畑字柳町1367番1外の0.8万円/坪、商業地は岩崎字角道1234番外の5.7万円/坪から上山田字柿ノ木408番22の3.8万円/坪まで分布しています。嘉麻市では用途差に加え、既成住宅地、農地・山林に囲まれた住宅地、国道沿いの商業地といった周辺環境の違いが価格帯に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年への固定資産税評価額の変化を継続地点で見ると、住宅地4地点の前年比は平均+0.7%、商業地2地点は平均+0.5%です。ただし、住宅地、商業地とも上昇と下落が混在しており、市内一律の動きではありません。

住宅地では、2026年固定資産税評価額の鴨生字枝坂274番37外が前年比+1.9%、口春字サシヲ467番8が前年比+1.8%です。一方、下山田字吉庵284番69外は前年比-0.2%、熊ケ畑字柳町1367番1外は前年比-0.9%です。商業地では、2026年固定資産税評価額の岩崎字角道1234番外が前年比+1.6%、上山田字柿ノ木408番22が前年比-0.6%となっています。地点別には、下鴨生駅側の上昇地点と、飯塚駅から距離のある下落地点との対照が確認できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、下鴨生駅から約23分の鴨生字枝坂274番37外が前年比+1.9%、約30分の口春字サシヲ467番8が前年比+1.8%です。これに対し、飯塚駅から約138分の下山田字吉庵284番69外は前年比-0.2%、約200分の熊ケ畑字柳町1367番1外は前年比-0.9%です。下鴨生駅側の既成住宅地と、飯塚駅から離れた住宅地で異なる動きが見られます。

2026年固定資産税評価額の商業地では、低層店舗や営業所が多い国道沿いの岩崎字角道1234番外が5.7万円/坪、前年比+1.6%です。一方、店舗兼住宅、銀行、住宅が混在する県道沿いの上山田字柿ノ木408番22は3.8万円/坪、前年比-0.6%です。同じ商業地でも、国道沿いの沿道型商業地域と、住宅を含む混在型商業地域で価格水準と変化方向が分かれています。

別調査となる2025年地価調査では、住宅地9地点のうち上昇1地点、横ばい7地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%です。2025年地価調査の鴨生字中ノ坪500番19は前年比+1.2%、馬見字本村709番1外は前年比-0.6%で、商業地2地点はいずれも前年比+0.0%でした。固定資産税評価額とは調査年と調査種別が異なる参考比較ですが、住宅地の一部を除いて変動が小さい地点が多い構成です。

2025年地価調査の住宅地9地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-0.6、決定係数は0.346です。駅からの時間距離が長い地点ほど価格が低い関係を示す一方、説明力は限定的であり、住宅地の街並みや農地・山林との混在状況など、駅距離以外の違いも価格水準に表れていると解釈できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の口春字サシヲ467番8は、中規模住宅のほか店舗も見られる口春字サシヲの既成住宅地域にあります。下鴨生駅から約30分で、農地や山林に囲まれた地点より駅との時間距離が短く、住宅だけに限定されない街並みです。3.9万円/坪、前年比+1.8%という水準は、嘉麻市の住宅地平均2.1万円/坪を上回り、市内住宅地の中では相対的に高い位置にあります。ただし、福岡県の住宅地平均28.9万円/坪と比べると低い水準です。

2026年固定資産税評価額の熊ケ畑字柳町1367番1外は、農家住宅が多く、農地と山林に囲まれた熊ケ畑字柳町の住宅地域です。飯塚駅から約200分と時間距離が大きく、既成住宅や店舗が見られる口春字サシヲとは周辺環境が異なります。0.8万円/坪、前年比-0.9%であり、農地・山林に囲まれた郊外側の立地が、市内住宅地で相対的に低い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の岩崎字角道1234番外は、低層店舗や営業所が多い岩崎字角道の国道沿いに位置します。下鴨生駅から約37分で駅前立地ではありませんが、幅員15mの国道に面する沿道型の商業地域です。5.7万円/坪、前年比+1.6%で、市の商業地平均4.8万円/坪を上回っています。住宅を含む混在地域とは異なり、店舗・営業所を中心とする沿道商業の文脈が相対的な価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の上山田字柿ノ木408番22は、店舗兼住宅、銀行、住宅などが混在する上山田字柿ノ木の商業地域です。飯塚駅から約163分に位置し、国道沿いの岩崎字角道に対して、県道沿いで住宅用途も交じる街並みです。3.8万円/坪、前年比-0.6%で、市の商業地平均4.8万円/坪を下回っており、商業利用に特化しない混在型の地域特性と整合する水準です。

2026年固定資産税評価額の下山田字吉庵284番69外は、中規模一般住宅が多い下山田字吉庵の既成住宅地域です。飯塚駅から約138分で、農地・山林に囲まれた熊ケ畑字柳町より住宅地としてのまとまりがある一方、下鴨生駅側の口春字サシヲより駅との時間距離があります。1.3万円/坪、前年比-0.2%で、嘉麻市の住宅地平均2.1万円/坪を下回るものの、農村的な環境の地点より高い中間的な位置にあります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は2.1万円/坪ですが、4地点の内訳は上昇2地点、下落2地点で、前年比の中央値は+0.8%、継続地点の平均は+0.7%です。価格水準も0.8万円/坪から3.9万円/坪まで開いています。このため、平均価格は市内住宅地の中心的な水準を把握する参考にはなるものの、各地点の価格帯や変化方向を一つの数字で代表しているとはいえません。

2026年固定資産税評価額の商業地平均は4.8万円/坪ですが、対象は2地点で、上昇1地点、下落1地点です。前年比の中央値と継続地点の平均はいずれも+0.5%である一方、国道沿いの岩崎字角道1234番外は5.7万円/坪、混在型商業地域の上山田字柿ノ木408番22は3.8万円/坪です。平均は両地点の中間を示しますが、沿道環境の違いをならした数値として読む必要があります。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均の前年比+0.1%と継続9地点の前年比+0.1%が一致しています。ただし、内訳は上昇1地点、横ばい7地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.0%です。平均の動きは地点全体とおおむね整合するものの、実際には横ばい地点が中心です。嘉麻市の相場を捉える際は、市平均と併せて調査種別、用途、駅との時間距離、周辺の土地利用を確認することが重要です。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリでは、桂川町の「土師笹尾北地区地区計画」が決定済みの都市計画として確認されています。対象は嘉麻市内ではなく、周辺自治体として掲載されている桂川町です。嘉麻市の地価地点との直接的な関係を示す情報ではないため、周辺地域における都市計画上の動きとして位置づけられます。

• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、固定資産税評価額と調査年および調査種別が異なる参考比較です。
• 各地点の価格は当該標準地の固定資産税評価額または基準地の地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅までの徒歩分数は入力された時間距離を切り上げた概算です。
• 価格と前年比は国土交通省の地価公示および都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。