比良松中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

朝倉市の2026年公示地価と甘木・郊外住宅地の価格差

2026年公示地価の朝倉市平均は、住宅地が11.2万円/坪、商業地が20.6万円/坪です。2025年から継続する住宅地3地点は平均で前年比+2.9%、商業地1地点は前年比+2.4%となり、いずれも上昇しました。一方、2025年地価調査では、甘木駅周辺の既成住宅地と農家住宅が多い郊外側との価格差が明確です。実態検証では、公示地価の住宅地は全3地点が上昇していますが、地点数が限られるため、市内全域を代表する数値としては慎重に捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の朝倉市平均は、住宅地が3地点で11.2万円/坪、商業地が1地点で20.6万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、商業地は甘木字烏口の1地点のみであるため、市内商業地全体の相場を示す参考値として見る必要があります。

住宅地3地点は、甘木字後町口1913番5の12.6万円/坪、堤字鬼迫1440番9の10.9万円/坪、頓田字柿添340番14の10.1万円/坪です。いずれも甘鉄甘木を最寄りとする既成住宅地域であり、2026年公示地価の住宅地平均は、甘木周辺の住宅地を中心とした価格水準と解釈できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された公示地価の住宅地3地点は、平均で前年比+2.9%です。内訳は、2026年公示地価の頓田字柿添340番14と堤字鬼迫1440番9がともに前年比+3.6%、甘木字後町口1913番5が前年比+1.6%でした。3地点すべてが上昇しており、甘木周辺の既成住宅地では価格上昇が共通しています。

商業地では、2026年公示地価の甘木字烏口958番1外が20.6万円/坪、前年比+2.4%です。小売店舗や銀行などが混在する県道沿いの商業地域で、住宅地より高い価格水準を保ちながら上昇しています。ただし、商業地は1地点のみの結果であり、変化率は参考値として捉えるのが適切です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、甘木字後町口1913番5が12.6万円/坪、前年比+1.6%、頓田字柿添340番14が10.1万円/坪、前年比+3.6%、堤字鬼迫1440番9が10.9万円/坪、前年比+3.6%です。甘鉄甘木から約14分の甘木字後町口が最も高く、約22分の頓田字柿添と約28分の堤字鬼迫がこれを下回ります。駅に比較的近い既成住宅地と、徒歩距離が長く低層住宅を中心とする地域との立地差が、価格帯の違いとして表れています。

2026年公示地価の商業地は、甘木字烏口958番1外の1地点で20.6万円/坪、前年比+2.4%です。甘鉄甘木から約11分、幅員14mの県道沿いに小売店舗や銀行などが混在し、容積率400%の商業地域であることから、同年公示地価の住宅地平均11.2万円/坪より高い水準です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が5.3万円/坪、前年比-0.4%でした。上昇側には、2025年地価調査の甘木字木船1197番8が11.6万円/坪、前年比+1.7%、堤字大坪971番2が10.4万円/坪、前年比+1.3%と、甘木周辺の一般住宅地が並びます。一方、2025年地価調査の入地字西町2845番4は3.5万円/坪、前年比-1.9%、杷木志波字井手ノ上1652番2は2.2万円/坪、前年比-1.5%、大庭字後園3698番2は2.5万円/坪、前年比-1.3%です。一般住宅に農家住宅や農地が混在する郊外側では、甘木周辺より価格が低く、下落地点も見られます。

2025年地価調査の商業地4地点は、継続地点平均で前年比+0.7%です。ただし、2025年地価調査の甘木字イクジ408番9外は路線商業地域で26.4万円/坪、前年比+3.5%である一方、宮野字大一原1949番1は低層店舗と戸建住宅が混在する幹線道路沿いで5.6万円/坪、前年比-2.4%です。同じ商業地でも、甘木周辺の店舗集積地と郊外の店舗・住宅混在地で価格水準と変化の方向が異なります。工業地1地点は7.4万円/坪、前年比+5.8%ですが、単独地点の参考値です。

2025年地価調査の住宅地9地点では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.64、決定係数が0.676です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭に表れていますが、これは地点間の相関であり、駅距離だけが価格差を生むことを示すものではありません。

注目地点

2026年公示地価の甘木字後町口1913番5は、甘鉄甘木から約14分の甘木字後町口にあり、中規模一般住宅が多い既成住宅地域です。容積率200%の住宅地で、当該地点の12.6万円/坪は同年公示地価の住宅地平均11.2万円/坪を上回ります。駅からの距離が比較的短く、甘木周辺の住宅地の中でも利用密度が高い地域区分であることが、相対的に高い価格水準と対応しています。ただし、福岡県の住宅地平均41.3万円/坪との比較では低い水準です。

2026年公示地価の頓田字柿添340番14は、甘鉄甘木から約22分の頓田字柿添に位置します。周辺は中規模一般住宅が多い既成住宅地域ですが、容積率60%の低層住宅地であり、当該地点の10.1万円/坪は同年公示地価の住宅地平均を下回ります。甘木字後町口より駅から離れ、土地利用の密度も低い住宅地である点が、市内での相対的な価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年公示地価の堤字鬼迫1440番9は、甘鉄甘木から約28分の堤字鬼迫にある、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。当該地点は10.9万円/坪で、同年公示地価の住宅地平均11.2万円/坪に近い水準です。駅徒歩距離は3つの公示地価住宅地点で最も長いものの、一般住宅がまとまる既成住宅地として、郊外農村部より高い価格帯に位置しています。

2025年地価調査の甘木字木船1197番8は、甘鉄甘木から約8分の甘木字木船にあります。中規模一般住宅とアパートが建ち並び、容積率200%の住宅地域であることから、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる駅寄りの居住地です。当該地点の11.6万円/坪、前年比+1.7%は、同年地価調査の住宅地平均5.3万円/坪を上回っており、甘木周辺と農家住宅が多い郊外部との価格差を示す地点です。

2025年地価調査の杷木志波字井手ノ上1652番2は、うきは駅から約69分の杷木志波字井手ノ上に位置し、農家住宅が多く見られる古くからの住宅地域です。当該地点は2.2万円/坪、前年比-1.5%で、甘木駅周辺の既成住宅地より低い水準です。駅から離れた郊外側にあり、農家住宅を中心とする街並みであることが、市内住宅地の中での相対的な位置づけを明確にしています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は11.2万円/坪で、継続する3地点の前年比は平均+2.9%、中央値は+3.6%です。3地点すべてが上昇しているため、甘木周辺の調査地点が上向いているという実態は反映しています。ただし、対象は甘木字後町口、頓田字柿添、堤字鬼迫の3地点に限られます。農家住宅や農地が混在する市内郊外部を含まないため、11.2万円/坪を朝倉市全域の一般的な住宅地価格とみなすのは適切ではありません。

2026年公示地価の商業地は、甘木字烏口958番1外の1地点のみで、前年比+2.4%です。この地点については価格変化を正確に示しますが、市内には路線商業地域や店舗・住宅混在地域など異なる商業環境があります。そのため、商業地平均20.6万円/坪は甘木字烏口の地点特性を強く反映した参考値です。

補足となる2025年地価調査では、住宅地9地点の平均前年比-0.4%と継続地点の平均前年比-0.4%が一致しています。内訳は上昇3地点、下落6地点、中央値は前年比-0.9%であり、この調査では平均変化率と地点全体の方向がおおむね整合しています。商業地4地点は上昇2地点、下落2地点で、継続地点平均は前年比+0.7%、中央値は前年比+0.9%です。価格変化が二分されているため、単一の平均だけでは甘木周辺と郊外側の違いを十分に表せません。工業地は1地点のみで前年比+5.8%であり、市内全体を代表する判断には向きません。

以上から、2026年公示地価の住宅地平均は調査された甘木周辺3地点の実態とは整合しますが、朝倉市全域の住宅地を代表する範囲は限定的です。市内相場を捉える際は、公示地価の市平均に加え、同じ調査種別・調査年の個別地点と地域特性を確認する必要があります。

• 各地点の価格は標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者の価格差は参考比較です。
• 2025年地価調査の前年比を含む集計値は参考値として扱っています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があり、周辺全体を代表しないことがあります。
• 価格と前年比は同じ調査種別内で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。