窪津小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

土佐清水市の2026年路線価の目安と地点別に見る相場の実態

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の土佐清水市平均は、住宅地が4.9万円/坪、商業地が8.5万円/坪です。2025年から継続する住宅地2地点は前年比-1.3%から-1.4%、商業地1地点は前年比-1.2%となり、いずれも下落しました。住宅地には一般住宅地から農家住宅が混在する地域まで価格差があり、商業地も中心的な商業地域と観光地で水準が異なります。実態検証では下落傾向は共通する一方、少数地点の平均だけでは市内の立地差を十分に表しにくい結果です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の土佐清水市平均は、住宅地が2地点で4.9万円/坪、商業地が1地点で8.5万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を3.6万円/坪上回りますが、商業地は天神町118番のみを基にした参考値です。

住宅地は、旭町474番2の6.1万円/坪から三崎浦1丁目1030番1の3.7万円/坪まで分布しています。中小規模または中規模の一般住宅が建ち並ぶ点は共通していますが、地点間には2.4万円/坪の差があり、市内の住宅地を一つの価格帯だけで捉えるのは難しい構成です。商業地の天神町118番は8.5万円/坪で、店舗併用住宅や店舗ビルが多い中心的商業地域という用途の違いが住宅地との価格差に表れています。

前年比で見る変化

2026年路線価の目安を2025年と比べると、住宅地では旭町474番2が6.1万円/坪、前年比-1.3%、三崎浦1丁目1030番1が3.7万円/坪、前年比-1.4%です。商業地の天神町118番も8.5万円/坪、前年比-1.2%となりました。同じ地点を追った結果では、用途を問わず小幅な下落が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.2万円/坪、前年比-1.1%でした。地点別の参考値では、グリーンハイツ416番437が前年比0.0%、爪白字竹ノ鼻203番1が前年比-0.9%、下ノ加江字南濱屋敷下タ小路214番12が前年比-1.2%、汐見町461番5が前年比-1.4%、中浜字谷前264番ロが前年比-1.8%です。各町丁目は1地点のみのため町全体の傾向とは断定できませんが、高台の住宅地では横ばい、漁港に近い住宅地などでは下落という違いが見られます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、旭町の旭町474番2が6.1万円/坪、前年比-1.3%、三崎浦の三崎浦1丁目1030番1が3.7万円/坪、前年比-1.4%です。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域という共通点がある一方、旭町は容積率300%、三崎浦は200%で、地点ごとの土地利用条件や市内での位置づけが価格水準の違いとして表れています。商業地では、国道沿いの中心的商業地域にある天神町118番が8.5万円/坪、前年比-1.2%です。住宅地と商業地の双方が下落しており、特定用途だけに限られた変化ではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は5地点平均4.2万円/坪、前年比-1.1%です。内訳は、区画整然とした汐見町461番5が5.8万円/坪、前年比-1.4%、高台のグリーンハイツ416番437が5.5万円/坪、前年比0.0%、農家住宅と一般住宅が混在する爪白字竹ノ鼻203番1が2.0万円/坪、前年比-0.9%などです。住宅地の中でも、区画整備された地域、高台、漁港周辺、農家住宅が混在する地域という街並みの違いがあり、価格帯と変動率には幅があります。

2025年地価調査の商業地は2地点平均5.4万円/坪です。低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ中央町130番外は7.1万円/坪、前年比-1.5%、土産店や飲食店が多い観光地の足摺岬字足摺山214番7は3.8万円/坪、前年比-1.4%です。同じ商業地でも、既成商業地域と観光地の商業地域では価格水準が異なるため、市内商業地の相場は立地類型を分けて見る必要があります。

注目地点

2026年路線価の目安の旭町474番2は、旭町にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。6.1万円/坪で市の住宅地平均4.9万円/坪を上回り、中村駅から約388分と徒歩圏外にあるため、鉄道駅への近さよりも市内住宅地としての街並みや土地利用条件を反映した地点と捉えられます。土佐清水市の2026年路線価の目安における住宅地平均は高知県平均14.3万円/坪を下回りますが、その市内では相対的に高い水準です。

2026年路線価の目安の三崎浦1丁目1030番1は、三崎浦の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。中村駅から約438分と旭町よりさらに離れ、3.7万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。旭町と同じ一般住宅地でも価格水準に差があることから、土佐清水市では住宅地という用途だけでなく、市内での位置や周辺の土地利用を合わせて見る必要があります。

2025年地価調査の汐見町461番5は、汐見町にある一般住宅や公営住宅が多い区画整然とした住宅地域です。中村駅から約400分と徒歩圏外ですが、5.8万円/坪で2025年地価調査の住宅地平均4.2万円/坪を上回ります。計画的な街区を持つ住宅地という周辺環境が、農家住宅や漁家住宅が混在する地点より高い価格帯に位置する際の文脈となっています。

2025年地価調査の爪白字竹ノ鼻203番1は、爪白字竹ノ鼻にある農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域です。中村駅から約450分で、2.0万円/坪と同年の住宅地平均を下回ります。区画整然とした汐見町とは街並みが異なり、農家住宅を含む既成住宅地という地域区分が、市内住宅地の中で低い価格帯を理解する手掛かりになります。

2025年地価調査の中央町130番外は、中央町の低層店舗併用住宅が建ち並ぶ既成商業地域です。中村駅から約388分と鉄道駅の徒歩圏からは離れていますが、7.1万円/坪で同年の商業地平均5.4万円/坪を上回ります。店舗と住宅の機能が重なる既成商業地であることが、観光地型の商業地域とは異なる価格水準を読み解くうえで重要です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均4.9万円/坪は、旭町474番2の6.1万円/坪と三崎浦1丁目1030番1の3.7万円/坪の中間にあります。しかし、対象は2地点に限られ、一般住宅地であっても価格差は2.4万円/坪あります。このため、平均は2地点の中心水準を示すものの、旭町と三崎浦それぞれの立地実態を単独で代表する値ではありません。継続地点は2地点とも下落し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも-1.4%です。価格水準には差がある一方、下落方向は共通しています。

2026年路線価の目安の商業地は天神町118番の1地点のみで、8.5万円/坪、前年比-1.2%です。したがって、市平均はこの中心的商業地域の地点価格と一致しますが、土佐清水市内にある他の商業地域まで代表するものではありません。

参考として、2025年地価調査の住宅地では平均の前年比-1.1%と継続5地点の前年比-1.1%が一致しました。内訳は下落4地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-1.2%です。平均と地点実態はおおむね整合していますが、横ばいの高台住宅地から前年比-1.8%の漁港周辺住宅地まで差があります。商業地は2地点とも下落し、継続地点平均と中央値はいずれも前年比-1.5%です。以上から、変化の方向は平均で把握できますが、市内の価格水準や街並みの違いは個別地点を併せて確認する必要があります。

• 2026年の相場は路線価の目安、2025年の補足値は地価調査に基づき、調査種別を分けて記載しています。
• 2026年路線価の目安は住宅地2地点、商業地1地点の集計であり、平均価格は参考値です。
• 2025年地価調査の前年比は地点数が少ないため参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は万円/坪単位で丸めているため、表示値から計算した変動率と記載の前年比が一致しない場合があります。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。