岩黒小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

坂出市の2026年固定資産税評価額の目安とエリア別の価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の坂出市平均は、住宅地8.6万円/坪、商業地11.3万円/坪、工業地3.8万円/坪です。住宅地は前年比-0.6%、商業地は前年比-0.8%で、いずれも緩やかな下落となりました。価格水準は坂出駅に近い既成住宅地や商業地域で高く、駅から離れた農家住宅混在地域や郊外の路線商業地で低くなっています。継続地点による実態検証でも住宅地・商業地の平均と地点動向は一致しており、市平均はおおむね実態を反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の坂出市平均は、住宅地が6地点で8.6万円/坪、商業地が5地点で11.3万円/坪、工業地が3地点で3.8万円/坪です。用途別では商業地が最も高く、住宅地、工業地の順となっており、店舗が集まる市街地と郊外の住宅・工業地域との土地利用の違いが価格帯に表れています。

前年比の分布は中央値が前年比-0.6%で、中央50%は前年比-0.8%から前年比-0.4%の範囲です。地点間の変動幅は比較的小さく、特定地点だけが大きく異なるというより、緩やかな下落が広く見られる相場です。

住宅地平均8.6万円/坪は香川県平均11.3万円/坪を下回ります。一方、市内では坂出駅に近い住宅地と、駅から離れた農家住宅混在地域との価格差があり、市平均だけでなく立地別の確認が重要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.6%、商業地平均は前年比-0.8%でした。いずれも参考値ですが、商業地の下げ幅が住宅地よりやや大きく、用途によって変化の程度に差があります。工業地は平均価格3.8万円/坪ですが、用途平均の前年比は示されていないため、価格水準のみを確認する必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安で下げ幅が小さい地点は、住宅地の文京町1丁目3574番11が12.2万円/坪、前年比-0.2%、商業地の文京町1丁目3753番11が13.7万円/坪、前年比-0.5%、住宅地の西大浜南1丁目14番20が9.5万円/坪、前年比-0.5%です。文京町では住宅地と商業地の双方に下げ幅の小さい地点が見られますが、各用途の地点数が少ないため参考値として捉えるのが適切です。

下げ幅が大きい側では、2026年固定資産税評価額の目安の久米町1丁目389番3外が10.6万円/坪、前年比-1.1%、加茂町字井手西689番8が5.1万円/坪、前年比-0.9%、京町1丁目3793番18外が15.1万円/坪、前年比-0.9%です。価格の高低にかかわらず下落地点が見られるため、今年の変化は単純な価格帯だけでは整理できません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、坂出駅から約7分の文京町1丁目3574番11が12.2万円/坪、前年比-0.2%である一方、同駅から約50分で農家と一般住宅が混在する林田町字川原2180番1は5.1万円/坪、前年比-0.5%です。既成住宅地と郊外側の混在住宅地域という立地・街並みの違いが、同じ住宅地の中にある価格差を示しています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、坂出駅から約4分で各種小売店舗が建ち並ぶ京町1丁目3793番18外が15.1万円/坪、前年比-0.9%です。これに対し、八十場駅から約5分の県道沿いに位置する西庄町字池田732番12外は6.8万円/坪、前年比-0.7%です。駅前に近い店舗集積型の商業地域と、自動車関連事業所が見られる郊外型の路線商業地域では、商業地としての性格と価格帯が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.7万円/坪、前年比-1.0%でした。同じ地価調査内では、谷町2丁目4324番13が9.2万円/坪、前年比-0.3%である一方、農家住宅が混在し坂出駅から約88分の大屋冨町字中須加2087番は4.3万円/坪、前年比-2.2%です。商業地は、県道沿いに営業所が集まる本町3丁目1716番が11.7万円/坪、店舗・医院・住宅が混在する旭町1丁目4345番10外が9.9万円/坪でした。固定資産税評価額の目安と地価調査を直接比べるのではなく、それぞれの調査種別内で用途と立地の内訳を見ると、市中心部に近い住宅・商業地域と郊外側との価格差が明確です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の文京町1丁目3574番11は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域にあり、坂出駅から約7分です。当該地点は12.2万円/坪、前年比-0.2%で、坂出市住宅地平均8.6万円/坪と香川県住宅地平均11.3万円/坪の双方を上回ります。駅に近い既成住宅地という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の林田町字川原2180番1は、農家と一般住宅などが混在する住宅地域で、坂出駅から約50分です。当該地点は5.1万円/坪、前年比-0.5%で、市住宅地平均と香川県住宅地平均を下回ります。中心駅から離れた郊外側にあり、農家住宅を含む低密度な土地利用であることが、文京町の既成住宅地との価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の京町1丁目3793番18外は、坂出駅から約4分の京町にあり、各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域です。当該地点の15.1万円/坪、前年比-0.9%という水準は、市商業地平均11.3万円/坪を上回ります。駅に近い店舗集積と商業利用の密度が、市内商業地の中での高い相対水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の西庄町字池田732番12外は、八十場駅から約5分であるものの、坂出駅周辺の中心商業地とは異なり、自動車販売会社などが見られる県道沿いの商業地域です。当該地点は6.8万円/坪、前年比-0.7%で、市商業地平均を下回ります。駅への近さだけでなく、中心駅との位置関係や路線商業型の土地利用が価格帯を分けています。八十場駅周辺の商業地集計は1地点のみのため、周辺全体の相場ではなく参考値です。

2026年固定資産税評価額の目安の久米町1丁目389番3外は、坂出駅から約11分の久米町にあり、小売店舗などが見られる県道沿いの商業地域です。当該地点は10.6万円/坪、前年比-1.1%で、市商業地平均11.3万円/坪に近い中間的な価格帯です。京町の駅近店舗集積より低く、西庄町の郊外型路線商業地より高いことから、坂出駅周辺部にある県道沿い商業地としての位置づけが表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比-0.6%と継続6地点の前年比-0.6%が一致し、中央値も前年比-0.6%です。6地点すべてが下落しており、平均と個別地点の方向は整合しています。このため、住宅地平均は一部地点だけの変動ではなく、調査地点全体の緩やかな下落をおおむね表しています。

商業地でも、市平均の前年比-0.8%と継続5地点の前年比-0.8%が一致し、中央値は前年比-0.9%です。5地点すべてが下落しているため、商業地平均についても地点実態との整合性があります。住宅地・商業地とも調査地点の入替による影響は0.0%であり、平均と継続地点の一致を地点構成の変化で説明する必要はありません。

工業地は継続3地点の前年比が+0.2%、中央値が前年比+0.0%で、内訳は上昇1地点、横ばい2地点です。住宅地や商業地とは方向が異なりますが、地点数が3地点と少ないため、市内工業地全体への一般化には注意が必要です。以上から、市平均は住宅地と商業地の今年の実態を代表している一方、個別価格には駅距離や街並み、用途の違いによる幅があります。

• 用途別平均と前年比は地点数が限られるため参考値です。
• 固定資産税評価額の目安の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。