桑山小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

三豊市の地価に表れる住宅地の弱含みと商業地の地域差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の三豊市平均は、住宅地が4.0万円/坪、商業地が8.2万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が前年比-0.8%、商業地が前年比-0.2%で、住宅地は全4地点が下落する一方、商業地には上昇地点もあります。公共施設や事務所が見られる詫間町の商業地と、農地が多い豊中町の住宅地では価格水準が大きく異なります。地点数が限られるため、市平均は全域の一律な相場というより、用途別の目安として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の三豊市平均は、住宅地4地点が4.0万円/坪、商業地3地点が8.2万円/坪です。商業地の平均は住宅地を上回っており、用途による価格水準の差が明確です。

住宅地では、当該地点の価格が5.4万円/坪の詫間町松崎字山下66番49から3.0万円/坪の豊中町下高野字龍峯2182番1まで幅があります。商業地も、10.1万円/坪の詫間町詫間字宮の下1338番110と6.5万円/坪の豊中町本山甲字国繁956番6外で水準が異なります。住宅街、農地混在地域、公共施設や事務所が見られる商業地域など、地点ごとの土地利用の違いが市内相場の幅として表れています。

住宅地平均4.0万円/坪は香川県の住宅地平均12.9万円/坪を下回ります。三豊市の公示地点は、県平均と比べても相対的に低い価格帯に位置しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された路線価の目安地点では、住宅地4地点の前年比が平均で前年比-0.8%、商業地3地点が前年比-0.2%です。住宅地では仁尾町仁尾字江尻丁214番5外が前年比-0.6%、豊中町下高野字龍峯2182番1が前年比-0.9%、詫間町松崎字山下66番49が前年比-1.0%でした。商業地では豊中町本山甲字国繁956番6外が前年比+0.4%となる一方、詫間町詫間字宮の下1338番110は前年比-0.5%です。用途内でも変化の方向は一様ではありません。

調査年・調査種別が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地11地点は平均4.2万円/坪、前年比-1.1%でした。豊中町上高野字下原4107番13は前年比+0.5%でしたが、仁尾町仁尾字南草木乙504番1と財田町財田上字久保の下1926番1はともに前年比-1.8%、山本町辻字中辻1256番1は前年比-1.6%でした。2025年地価調査では、一部に上昇地点があるものの、住宅地の多くは下落しています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、中規模住宅が建ち並ぶ詫間町松崎字山下の地点が5.4万円/坪、農家住宅と農地が多い豊中町下高野字龍峯の地点が3.0万円/坪です。また、古くからの住宅地域にある仁尾町仁尾字江尻丁の地点は4.2万円/坪です。同じ住宅地でも、一般住宅のまとまりがある地域と農地を多く含む地域で価格帯が分かれています。

2026年路線価の目安の商業地では、公共施設、銀行、事務所などが見られる詫間町詫間字宮の下の地点が10.1万円/坪、国道沿いに中規模店舗が多い高瀬町下勝間字加茂向の地点が8.2万円/坪です。店舗に加えて一般住宅や農地も見られる豊中町本山甲字国繁の地点は6.5万円/坪で、商業機能の構成や沿道環境の違いが価格水準の差に対応しています。

2025年地価調査の住宅地では、みの駅から約4分で県道背後の住宅地域にある三野町大見字浜甲1580番22が6.0万円/坪、詫間駅から約74分で周辺に農地が多い仁尾町仁尾字南草木乙504番1が2.6万円/坪でした。同じ地価調査内でも、駅との距離や住宅・農地の混在状況によって価格帯に幅があります。

2025年地価調査の住宅地11地点を対象とした回帰統計では、駅徒歩時間に対する価格弾力性は-0.51、決定係数は0.352で、緩い勾配が確認されます。駅から遠くなるほど価格が低くなる傾向はありますが、説明力は限定的であり、土地利用や街並みなど駅距離以外の条件も価格差に関係していると読めます。

注目地点

住宅地については、三豊市平均4.0万円/坪が香川県平均12.9万円/坪を下回るため、各地点は県内でも相対的に低い価格帯を前提として位置づけられます。ただし、以下の価格は町丁目全体の相場ではなく、各標準地の路線価の目安です。

2026年路線価の目安の詫間町松崎字山下66番49は、中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域にあり、詫間駅から約17分です。当該地点の5.4万円/坪は市の住宅地平均4.0万円/坪を上回ります。農地混在型ではなく中規模住宅が連続する街並みで、詫間駅からも徒歩約20分以内にあることが、市内住宅地で相対的に高い水準を理解する手掛かりになります。

2026年路線価の目安の豊中町下高野字龍峯2182番1は、農家住宅のほか農地も多い住宅地域で、比地大駅から約22分です。当該地点は3.0万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。一般住宅が集積する市街地というより、農地を含む郊外側の土地利用が中心であるため、住宅地としての利用密度の違いが低い価格帯という位置づけに表れています。

2026年路線価の目安の詫間町詫間字宮の下1338番110は、公共施設、銀行、事務所などが見られる商業地域で、詫間駅から約22分です。当該地点の10.1万円/坪は市の商業地平均8.2万円/坪を上回ります。駅前直近ではないものの、幅員16.5mの県道沿いに業務・公共系の用途が見られるため、詫間地区の商業機能を担う地点として相対的に高い水準にあります。

2026年路線価の目安の豊中町本山甲字国繁956番6外は、店舗だけでなく一般住宅や農地も見られる商業地域で、本山駅から約17分です。当該地点は6.5万円/坪と市の商業地平均を下回る一方、前年比+0.4%です。商業用途に特化した地域ではなく複数の土地利用が混在するため、詫間町の業務系商業地より低い価格帯ですが、本山駅周辺の商業地点として住宅地平均より高い水準を保っています。

2026年路線価の目安の仁尾町仁尾字江尻丁214番5外は、中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域です。詫間駅から約69分と駅徒歩圏から離れていますが、当該地点は4.2万円/坪で市の住宅地平均4.0万円/坪に近い水準です。駅近接性よりも、一般住宅がまとまる既成住宅地としての街並みが、この地点の中間的な価格水準を説明する要素になっています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、継続4地点すべてが下落し、前年比の中央値は前年比-0.9%、継続地点の平均は前年比-0.8%です。地点ごとの方向がそろっているため、住宅地が弱含んでいるという実態は明確です。ただし、価格は3.0万円/坪から5.4万円/坪まで開きがあり、4地点の平均4.0万円/坪だけで農地混在地域から駅に比較的近い住宅地域までを一律に代表することはできません。

2026年路線価の目安の商業地では、継続3地点のうち1地点が上昇し、2地点が下落しています。前年比の中央値は前年比-0.5%、継続地点の平均は前年比-0.2%です。豊中町本山甲字国繁956番6外の前年比+0.4%と、詫間町詫間字宮の下1338番110の前年比-0.5%が併存しており、平均値だけでは地点ごとの方向差を捉えにくい状況です。

調査年・調査種別が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続11地点の前年比がともに前年比-1.1%で一致しています。11地点中10地点が下落、1地点が上昇し、中央値は前年比-1.3%でした。この調査では平均の下落率が地点実態と整合しています。一方、商業地は1地点のみで前年比-0.9%、工業地も1地点のみで前年比+0.0%であるため、用途全体を代表する判断には向きません。

以上から、三豊市平均は用途別の価格水準を把握する目安にはなりますが、市内全域の一律な実態を示すものではありません。特に路線価の目安は住宅地4地点、商業地3地点に限られるため、平均と併せて各地点の土地利用、駅距離、周辺の街並みを確認する必要があります。

• 2026年路線価の目安の用途別平均は地点数が限られるため、参考値として扱います。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 掲載地点の価格は当該標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の数値は少数地点に基づくものがあるため、周辺相場を断定する用途には適しません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。