入田小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年徳島市公示地価、住宅地は横ばい・商業地は緩やかな上昇

2026年公示地価の徳島市平均は、住宅地が24.2万円/坪、商業地が48.8万円/坪、工業地が8.7万円/坪です。前年比は住宅地が+0.0%、商業地が+0.3%で、全体として横ばいに近い動きです。一方、南前川町3丁目25番1外は前年比+2.5%、名東町3丁目563番4外は前年比-1.9%となり、中心部に近い住宅地と郊外側で差が見られます。継続地点による実態検証では、住宅地・商業地とも市平均と地点の動きが整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の徳島市平均は、住宅地38地点が24.2万円/坪、商業地17地点が48.8万円/坪、工業地3地点が8.7万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準で、駅前商業地から郊外住宅地までを含む市域の立地差が用途別平均に表れています。

住宅地38地点の前年比は中央値が+0.0%、第1四分位が-0.7%、第3四分位が+0.4%で、中央半数の幅は1.1ポイントです。大半の地点が横ばい前後に集まる一方、個別には上昇と下落の双方があり、市全体は小幅な変化の中に地域差を含む相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年の公示地価を比べると、住宅地平均は前年比+0.0%、商業地平均は前年比+0.3%です。住宅地はほぼ横ばいで、商業地は小幅な上昇となっており、用途によって動きにわずかな差があります。

2026年公示地価で上昇率が大きい地点は、南前川町3丁目25番1外の52.6万円/坪・前年比+2.5%、下助任町1丁目7番の43.6万円/坪・前年比+2.3%、出来島本町2丁目27番2の38.3万円/坪・前年比+1.7%です。いずれも住宅地であり、住宅地平均が横ばいでも、個別には上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価では名東町3丁目563番4外が13.9万円/坪・前年比-1.9%、入田町笠木93番1が4.3万円/坪・前年比-1.5%、多家良町中筋132番1が6.9万円/坪・前年比-1.0%です。調査年が異なる参考比較では、2025年の名東町住宅地5地点の平均が12.4万円/坪、前年比-2.0%であり、地点数が限られるものの、同町内では弱い動きが共通して見られます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、徳島駅から約10分の南前川町3丁目25番1外が52.6万円/坪・前年比+2.5%である一方、府中駅から約84分の入田町笠木93番1は4.3万円/坪・前年比-1.5%です。同じ住宅地でも、利便性の良い一般住宅地域と、農家住宅・一般住宅が混在する郊外側の地域で価格水準と変化に差があります。

2026年公示地価の商業地では、徳島駅から約1分の一番町3丁目24番が124.6万円/坪・前年比+1.3%なのに対し、吉成駅から約28分の応神町西貞方字仁徳69番2外は20.2万円/坪・前年比+0.0%です。駅前で中高層店舗ビルが並ぶ商業地域と、県道沿いの郊外路線商業地域という用途文脈の違いが、価格帯の大きな開きとして表れています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は19地点平均22.9万円/坪・前年比-0.1%です。幟町1丁目9番は44.3万円/坪・前年比+0.7%、名東町2丁目186番は5.5万円/坪・前年比-3.0%で、都心に近い住宅地域と農地として調査された地域の違いが明確です。商業地8地点の平均は43.8万円/坪・前年比+0.2%の参考値で、沖浜2丁目5番は64.5万円/坪・前年比+0.5%、国府町府中字森ノ木592番6は19.8万円/坪・前年比-0.5%でした。いずれも路線商業地域ですが、価格水準と変化は一様ではありません。

注目地点

2026年公示地価の南前川町3丁目25番1外は52.6万円/坪、前年比+2.5%です。南前川町は中規模一般住宅が並ぶ利便性の良い住宅地域で、徳島駅から約10分という中心駅への近さがあります。徳島市の住宅地平均24.2万円/坪を上回る水準は、駅に近い既成住宅地としての位置づけと整合します。

2026年公示地価の入田町笠木93番1は4.3万円/坪、前年比-1.5%です。入田町笠木は農家住宅と一般住宅が混在し、府中駅から約84分の郊外側に位置します。中心駅徒歩圏の住宅地とは街並みや交通条件が異なり、市平均を大きく下回る価格水準は、低密度な住宅環境を反映したものと読めます。

2026年公示地価の一番町3丁目24番は124.6万円/坪、前年比+1.3%です。一番町の当該地点は徳島駅から約1分で、中高層の店舗ビルなどが建ち並ぶ駅前商業地域にあります。高い容積利用が想定される中心商業地であり、徳島市の商業地平均48.8万円/坪を大幅に上回る価格帯は、駅前の商業集積と立地の近さに対応しています。

2026年公示地価の応神町西貞方字仁徳69番2外は20.2万円/坪、前年比+0.0%です。応神町西貞方字仁徳は大型店舗が増えつつある県道沿いの郊外路線商業地域で、吉成駅から約28分です。駅前型の一番町3丁目24番とは商業地の性格が異なり、自動車交通を受け止める郊外側の立地であることが、市の商業地平均を下回る価格帯に表れています。

2026年公示地価の名東町3丁目563番4外は13.9万円/坪、前年比-1.9%です。名東町の当該地点は中規模一般住宅が並ぶ住宅地域ですが、鮎喰駅から約37分と駅から距離があります。徳島市の住宅地平均24.2万円/坪を下回り、駅に近い南前川町3丁目25番1外とも価格差があることから、同じ一般住宅地でも中心駅との距離感や郊外側の位置づけが異なる地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+0.0%で、前年から継続する38地点の前年比も+0.0%です。内訳は上昇12地点、横ばい12地点、下落14地点、中央値は+0.0%であり、平均と継続地点の間に乖離はありません。上昇と下落が併存しているため個別差には注意が必要ですが、市平均は住宅地全体の横ばい傾向をおおむね反映しています。

商業地は、市平均が前年比+0.3%で、継続する17地点も前年比+0.3%です。上昇5地点、横ばい12地点、下落はなく、中央値は+0.0%です。平均と継続地点は整合する一方、多数の地点が横ばいであるため、+0.3%という平均は広範な上昇というより、一部の上昇地点を含む小幅な変化として捉えるのが適切です。

工業地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+2.7%、中央値は+1.9%です。ただし地点数が3地点に限られるため、徳島市の工業地全体を代表する数値としては参考値として扱う必要があります。

エリアの動き

徳島市では、しらさぎ台地区地区計画が1997年1月30日に設定されています。また、徳島市徳島本町地区等地区計画と徳島市東大工町・紺屋町地区等地区計画は、いずれも1987年9月29日に設定されています。

これらは、しらさぎ台地区と中心部の徳島本町、東大工町・紺屋町など、異なる空間を対象とする地区計画です。確認できる事実は設定状況と対象地区であり、今回の地価変動との直接的な因果関係は示されていません。

• 各標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として記載しています。
• 名東町の2025年住宅地集計は5地点に限られるため、参考値として扱っています。
• 工業地平均は3地点による集計のため、参考値として確認する必要があります。
• 地区計画については設定の事実のみを記載し、地価への影響は判断していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。