徳佐小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年山口市公示地価の相場構造と注目地点

2026年公示地価の山口市平均は、住宅地が13.3万円/坪、商業地が26.4万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+1.4%、商業地が参考値で前年比+0.8%となり、住宅地では小郡下郷字薮先三2219番13、商業地では小郡明治1丁目2255番1の上昇が目立ちます。一方、駅前商業地と郊外住宅地の価格差は大きく、市平均だけでは立地差を捉えきれません。ただし、継続地点の前年比は用途別平均と一致しており、今年の変化率は地点の実態と整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の山口市平均は、住宅地10地点が13.3万円/坪、商業地9地点が26.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、市内には駅前の業務商業地から郊外の近隣商業地まで含まれるため、用途だけでなく立地による差も大きい構成です。

同じ2026年公示地価で見ると、住宅地は白石1丁目2301番4の24.4万円/坪から秋穂東字青江北浜3484番95の3.2万円/坪まで、商業地は小郡高砂町2番3の54.5万円/坪から阿知須字二ノ宮4823番1外の10.7万円/坪まで開きがあります。したがって、市平均は全体の基準になりますが、個別地点を理解するには中心駅への近さや周辺用途を併せて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の平均前年比は、住宅地が前年比+1.4%、商業地が参考値で前年比+0.8%です。前年比の中央値は+1.7%、第1四分位は+0.5%、第3四分位は+2.3%で、中央50%の幅は1.8ポイントでした。地点間に差はあるものの、前年比は比較的まとまった分布です。

上昇率が大きい地点は、2026年公示地価の小郡下郷字薮先三2219番13が前年比+2.8%、嘉川字新市5063番16が前年比+2.7%、小郡明治1丁目2255番1が前年比+2.2%です。小郡下郷字薮先三と小郡明治はいずれも新山口駅周辺に位置しており、住宅地と商業地の双方で市平均を上回る変化が確認できます。

一方、2026年公示地価の秋穂東字青江北浜3484番95と米屋町35番は、ともに前年比-1.0%です。阿知須字前山10602番28、桜畠2丁目2321番4、阿知須字二ノ宮4823番1外は前年比+0.0%であり、中心駅周辺の上昇地点と、横ばいまたは下落となった郊外・既成市街地の地点が併存しています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、小郡下郷字薮先三2219番13が20.3万円/坪・前年比+2.8%、嘉川字新市5063番16が9.9万円/坪・前年比+2.7%、白石1丁目2301番4が24.4万円/坪・前年比+2.0%です。これに対し、秋穂東字青江北浜3484番95は3.2万円/坪・前年比-1.0%、阿知須字前山10602番28は7.7万円/坪・前年比+0.0%でした。住宅地では、新山口駅周辺や山口駅に比較的近い市街地と、駅から離れた郊外側とで価格水準と変化率が異なります。

2026年公示地価の商業地では、小郡明治1丁目2255番1が30.7万円/坪・前年比+2.2%、小郡高砂町2番3が54.5万円/坪・前年比+1.2%です。一方、米屋町35番は26.8万円/坪・前年比-1.0%、阿知須字二ノ宮4823番1外は10.7万円/坪・前年比+0.0%でした。新山口駅周辺の駅前商業地と、郊外型の近隣商業地では、同じ商業地でも街並みと価格帯が明確に異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地33地点の平均が8.5万円/坪・前年比-0.0%、商業地11地点の平均が18.7万円/坪・前年比+0.8%でした。2025年地価調査の小郡明治2丁目1255番5外は39.0万円/坪・前年比+3.4%、小郡緑町2番8は22.5万円/坪・前年比+3.2%です。一方、2025年地価調査の阿東徳佐中字下市3032番1と阿東地福上字木内名1965番8外は前年比-3.1%でした。同じ地価調査内では、新山口駅周辺と阿東地域で変化の方向が分かれています。

2026年公示地価10地点の回帰統計では、駅までの徒歩時間に対する価格弾力性が-2.0、決定係数が0.643で、駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭です。これは個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありませんが、市内の価格差を読むうえで交通条件との関連が強いことを示しています。

注目地点

2026年公示地価の白石1丁目2301番4は24.4万円/坪・前年比+2.0%です。白石は中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域で、山口駅から約17分に位置します。駅直近ではないものの、一般住宅を中心とする市街地の性格が明確であり、山口市の住宅地平均13.3万円/坪を上回る価格水準と整合的です。

2026年公示地価の秋穂東字青江北浜3484番95は3.2万円/坪・前年比-1.0%です。秋穂東字青江北浜は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域ですが、大道駅から約83分と駅から離れています。街区の整った住宅地である一方、鉄道駅との距離が大きく、山口市内の住宅地では低い価格帯に位置する立地条件が読み取れます。

2026年公示地価の小郡高砂町2番3は54.5万円/坪・前年比+1.2%の参考値です。小郡高砂町は中高層事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域で、新山口駅から約5分です。容積率500%の土地利用と駅前の業務集積を背景に、郊外型商業地とは異なる高密度な商業環境を形成しており、山口市の商業地平均26.4万円/坪を大きく上回る水準です。

2026年公示地価の阿知須字二ノ宮4823番1外は10.7万円/坪・前年比+0.0%の参考値です。阿知須字二ノ宮は大規模小売店舗を核とする郊外の近隣商業地域で、阿知須駅から約6分に位置します。駅への距離は短いものの、中高層事務所が集まる駅前業務地ではなく、郊外の日常的な商業機能を担う街並みであるため、小郡高砂町2番3とは異なる価格帯になっています。

2026年公示地価の小郡下郷字薮先三2219番13は20.3万円/坪・前年比+2.8%です。小郡下郷字薮先三は一般住宅、マンション、店舗が混在する住宅地域で、新山口駅から約9分です。純粋な郊外住宅地ではなく、駅徒歩圏で複数用途が混在する立地であり、住宅地平均13.3万円/坪を上回る価格水準と、市内で比較的大きい上昇率の双方に周辺環境との整合性が見られます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、平均前年比+1.4%に対し、前年から継続する10地点の前年比も+1.4%で、差は0.0ポイントです。10地点のうち8地点が上昇、1地点が横ばい、1地点が下落し、中央値は前年比+1.7%でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は今年の地点実態をおおむね反映しています。

2026年公示地価の商業地でも、参考値である平均前年比+0.8%と、継続する9地点の前年比+0.8%が一致し、差は0.0ポイントです。9地点のうち6地点が上昇、2地点が横ばい、1地点が下落し、中央値は前年比+1.1%でした。商業地も平均と地点実態は整合していますが、小郡高砂町2番3の54.5万円/坪と阿知須字二ノ宮4823番1外の10.7万円/坪のように価格水準の幅が大きいため、平均価格を個別地域の相場としてそのまま捉えることはできません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均の前年比-0.0%と継続33地点の前年比-0.0%が一致しています。商業地は平均が前年比+0.8%、継続10地点が前年比+0.6%で、差は0.2ポイントです。いずれも平均と継続地点の方向はおおむね整合しており、公示地価と地価調査の双方で平均変化率に大きな構成上のずれは見られません。

エリアの動き

山口市では、「山口朝田ヒルズ地区計画」「山口市中心商店街地区地区計画」「黄金町地区地区計画」が決定済みです。いずれも山口市内の地区計画として確認されており、住宅地を含む地区、中心商業地、既成市街地という異なる空間的文脈に関わる都市計画上の動きです。

これらは地区単位の土地利用に関する事実ですが、今回の公示地価の変化との直接的な因果関係を示すものではありません。地価を見る際には、各標準地の駅距離や用途、周辺の街並みと分けて捉える必要があります。

• 商業地の2026年平均前年比と一部地点の前年比は参考値として扱います。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 駅までの徒歩分数は入力値を切り上げた概算です。
• 地区計画については決定済みであることのみを記載し、地価への影響や将来動向は判断していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。