三笠中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

阿久根市の2026年公示地価と地点別の下落傾向

阿久根市の2026年公示地価は、住宅地平均が3.8万円/坪、商業地平均が7.1万円/坪です。住宅地の市平均は2025年比で前年比+17.1%ですが、継続する住宅地3地点はいずれも下落し、前年比は平均-2.7%でした。この乖離には調査地点の構成変化・入替が表れており、相場の実態は地点別の動きと併せて確認する必要があります。2025年地価調査でも、住宅地・商業地の継続地点はすべて前年を下回っています。

今年の相場概況

2026年公示地価の阿久根市平均は、住宅地が3地点で3.8万円/坪、商業地が1地点で7.1万円/坪です。商業地は住宅地の約1.9倍の価格水準ですが、いずれも地点数が少ないため、市内全域の一律な相場ではなく参考値として捉える必要があります。

住宅地では、塩鶴町1丁目209番外の4.8万円/坪、赤瀬川字野中351番3の3.6万円/坪、波留字濱田1809番1外の3.0万円/坪という幅があります。商業地は大丸町83番の1地点であり、小売店舗や銀行などが見られる既成商業地域の価格が、そのまま用途別平均となっています。用途差に加え、住宅地の中にも立地や街並みに応じた価格差がある構成です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年対比で前年比+17.1%です。一方、継続する住宅地3地点の前年比は、塩鶴町が-2.1%、波留字濱田が-2.3%、赤瀬川字野中が-3.7%でした。市平均と継続地点の動きが反対方向であるため、この乖離は調査地点の構成変化・入替によるものとして読む必要があります。

2026年公示地価の商業地では、大丸町83番が前年比-2.8%です。2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地は赤瀬川字水深頭834番1が前年比-2.1%、脇本字一丁田7985番1が前年比-3.1%、西目字飛松潟1319番3外が前年比-3.4%で、商業地の琴平町4番2は前年比-1.6%でした。調査種別と調査年は異なりますが、それぞれの同一地点比較では下落が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、塩鶴町1丁目209番外が4.8万円/坪・前年比-2.1%、赤瀬川字野中351番3が3.6万円/坪・前年比-3.7%、波留字濱田1809番1外が3.0万円/坪・前年比-2.3%です。一般住宅を中心とする点は共通しますが、空地が見られる地域と既成住宅地域が含まれ、同じ住宅地でも価格水準と下落率に差があります。

同じ2026年公示地価の商業地では、大丸町83番が7.1万円/坪・前年比-2.8%です。小売店舗や銀行などが見られる既成商業地域で、住宅地3地点より高い価格水準にありますが、前年比では下落しています。用途による価格差は明確である一方、住宅地と商業地の双方で継続地点が前年を下回っています。

2025年地価調査の住宅地では、郊外住宅地域の赤瀬川字水深頭834番1が3.1万円/坪、農地や空地も見られる西目字飛松潟1319番3外が2.0万円/坪、農家住宅と一般住宅が混在する脇本字一丁田7985番1が2.1万円/坪です。同じ調査種別では、郊外側の街並みや土地利用の違いが価格帯に表れています。商業地の琴平町4番2は6.4万円/坪で、小規模な小売店舗が並ぶ商業地域として住宅地を上回っています。

注目地点

2026年公示地価の塩鶴町1丁目209番外は、一般住宅を中心に空地も見られる塩鶴町の住宅地です。阿久根駅から約23分と駅近ではありませんが、4.8万円/坪で市の住宅地平均3.8万円/坪を上回ります。2026年公示地価の住宅地平均は鹿児島県の16.0万円/坪を下回るため、県内では低い価格帯に属しつつ、阿久根市内では相対的に高い住宅地点と位置づけられます。

2026年公示地価の波留字濱田1809番1外は、中小規模の一般住宅が多い波留字濱田の既成住宅地域です。阿久根駅から約19分で、価格は3.0万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。駅距離は塩鶴町の地点より短いものの価格は低く、既成住宅地としての街並みや個別の立地条件も価格差に関係していることが読み取れます。

2026年公示地価の赤瀬川字野中351番3は、一般住宅の中に空地が見られる赤瀬川字野中の住宅地です。阿久根駅から約7分と、公示地価の住宅3地点では駅に最も近い一方、価格は3.6万円/坪で市平均3.8万円/坪をやや下回り、前年比も-3.7%です。駅への近さだけでは市内の価格差を説明できず、空地を含む周辺環境や地点固有の条件も併せて見る必要があります。

2025年地価調査の赤瀬川字水深頭834番1は、中規模の一般住宅が多い赤瀬川字水深頭の郊外住宅地域です。警察署前バス停から約10分で、価格は3.1万円/坪でした。同じ2025年地価調査の住宅地では、西目や脇本の地点より高く、農地混在型の地域より住宅地としてのまとまりがあるという周辺文脈が、相対的な価格水準に表れています。

2025年地価調査の西目字飛松潟1319番3外は、一般住宅のほか空地や農地も見られる西目字飛松潟の住宅地です。西目バス停から約3分ですが、価格は2.0万円/坪で、同じ地価調査の住宅地平均2.4万円/坪を下回ります。バス停への近さがある一方、住宅以外の土地利用も混在する地域であり、阿久根駅周辺の住宅地点とは異なる郊外側の価格帯を示しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は3.8万円/坪で、2025年対比では前年比+17.1%です。しかし、継続する住宅地3地点はすべて下落し、前年比の平均は-2.7%、中央値は-2.3%でした。地点別には-2.1%から-3.7%の範囲であり、市平均の上昇率は継続地点の実態を代表していません。この乖離は、調査地点の構成変化・入替によるものです。

2026年公示地価の商業地は1地点のみで、継続地点の前年比と中央値はいずれも-2.8%です。平均価格7.1万円/坪は大丸町83番の価格そのものであり、市内商業地全体を広く代表する値ではありませんが、当該地点の下落状況とは一致しています。

2025年地価調査でも、住宅地3地点はすべて下落し、継続地点の前年比は平均-2.9%、中央値-3.1%です。商業地も1地点が下落し、前年比は-1.6%でした。公示地価と地価調査は調査年が異なるため価格水準を直接比較できませんが、各調査種別の同一地点比較では下落が共通しています。したがって、阿久根市の相場実態を把握する際は、市平均の前年比よりも、継続地点の分布を重視するのが適切です。

• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年が異なるため、両者の価格は参考比較です。
• 用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点など少数地点の集計であり、市内全域の一律な相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。
• 公示地価は1月1日時点、地価調査は7月1日時点の価格です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。