八代小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年周南市公示地価にみる中心部と郊外の価格差

2026年公示地価の周南市平均は、住宅地11.7万円/坪、商業地22.5万円/坪、工業地6.4万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+0.5%、商業地が前年比+1.6%、工業地が参考値で前年比+0.7%となりました。徳山駅周辺の駅前商業地や整った住宅地が高い水準を示す一方、郊外の宅地見込地域や既成住宅地には低価格または下落の地点もあります。用途別平均と継続地点の変化は一致しており、市平均は全体の方向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が26地点で11.7万円/坪、商業地が13地点で22.5万円/坪、工業地が5地点で6.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、徳山駅周辺の駅前商業地を含む市街地と、郊外の住宅地・工業地との用途差が市内相場に表れています。

継続26地点の前年比分布は、中央値が前年比+0.8%、中央50%がおおむね前年比-0.7%から+1.5%で、ばらつきは中程度です。平均だけを見ると緩やかな上昇ですが、地点単位では上昇と下落の双方があり、立地による違いを伴う相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.5%、商業地平均は前年比+1.6%、工業地平均は参考値で前年比+0.7%です。用途別では商業地の上昇率が住宅地を上回っており、市内の変化は一様ではありません。

上昇率が大きい地点には、2026年公示地価の御幸通2丁目15番が50.2万円/坪、前年比+4.6%、野上町1丁目28番が18.8万円/坪、前年比+3.5%、本町1丁目20番が26.1万円/坪、前年比+2.5%で並びます。いずれも商業地であり、特に御幸通の駅前商業地が高い価格水準と上昇率を示しています。

一方、2026年公示地価では大字湯野字下中4644番3外が4.5万円/坪、前年比-2.2%、大字四熊字諏訪前217番が2.9万円/坪、前年比-1.9%、大字上村字別所2088番4外が5.5万円/坪、前年比-1.8%です。これらは住宅地で、市中心部の商業地とは異なる動きが確認できます。

変化の要因

2026年公示地価では、商業地13地点の平均が22.5万円/坪、前年比+1.6%です。内訳を見ると、駅前の御幸通2丁目15番が前年比+4.6%、野上町1丁目28番が前年比+3.5%、本町1丁目20番と平和通1丁目19番がともに前年比+2.5%です。中心部の商業地点で比較的高い上昇率が見られる一方、大字呼坂字西町626番1は前年比-0.6%であり、駅前商業地と郊外側の既成商業地で方向が分かれています。

住宅地26地点の平均は11.7万円/坪、前年比+0.5%です。区画整然とした児玉町3丁目17番は28.2万円/坪、前年比+2.3%ですが、大字湯野字下中4644番3外は前年比-2.2%、大字四熊字諏訪前217番は前年比-1.9%です。市街地の整った住宅地域と、駅から離れた郊外住宅地・農村的な地域が同じ住宅地平均に含まれるため、価格水準と変化率に幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地24地点の平均が11.0万円/坪、前年比+0.1%でした。同じ地価調査内では、緑町2丁目30番が25.5万円/坪、前年比+2.5%である一方、農家住宅などが散在する大字大潮字中ノ原212番は0.8万円/坪、前年比-3.1%です。商業地7地点の平均は参考値で19.5万円/坪、前年比+0.9%で、岐山通2丁目21番は参考値として32.6万円/坪、前年比+2.4%、大字鹿野上字中市浦2980番5外は参考値として3.5万円/坪、前年比-1.9%です。同じ調査種別の中でも、中心市街地と農村部・郊外部の地域性が価格差として明確に表れています。

注目地点

2026年公示地価の児玉町3丁目17番は、徳山駅から約13分に位置し、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。28.2万円/坪、前年比+2.3%で、市の住宅地平均11.7万円/坪を大きく上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の徳山駅周辺住宅地平均も18.3万円/坪と市内の主要駅周辺で高めの価格帯を形成しており、駅に比較的近い整った住宅地という周辺環境が、この地点の相対的な高さと整合します。

2026年公示地価の大字下上字岩屋2192番は、新南陽駅から約38分の宅地見込地域で、周辺には一般住宅団地が見られます。2.5万円/坪、前年比+0.5%で、市の住宅地平均を大幅に下回ります。既成住宅地の中心ではなく、農道に接する宅地見込地域であることから、駅周辺の住宅地とは異なる土地利用段階と距離感を反映した価格帯と捉えられます。

2026年公示地価の御幸通2丁目15番は、徳山駅から約3分の駅前にあり、銀行や事務所などが建ち並ぶ商業地域です。50.2万円/坪、前年比+4.6%で、市の商業地平均22.5万円/坪を大きく上回ります。幅員50mの県道沿いで容積率600%という高度利用が可能な環境も、低層の近隣商業地とは異なる駅前業務・商業地としての位置づけに対応しています。

2026年公示地価の大字呼坂字西町626番1は、高水駅から約13分で、小売店舗と一般住宅などが混在する既成商業地域です。5.2万円/坪、前年比-0.6%で、市の商業地平均を下回ります。御幸通のような駅前業務地区ではなく、住宅利用も混在する地域密着型の商業地であるため、市内商業地の中では低い価格帯に位置しています。

2026年公示地価の大字湯野字下中4644番3外は、戸田駅から約54分の距離にある、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。4.5万円/坪、前年比-2.2%となっています。調査年が異なる参考比較では、2025年の戸田駅周辺住宅地平均も6.3万円/坪と低めであり、駅から距離のある郊外側の既成住宅地という位置づけが、この地点の価格水準に表れています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+0.5%と継続26地点の前年比+0.5%が一致しています。26地点の内訳は上昇18地点、横ばい1地点、下落7地点で、中央値は前年比+0.8%です。下落地点を含むものの、地点全体では上昇が多く、市平均は住宅地の実態をおおむね反映しています。

商業地も、市平均と継続13地点がともに前年比+1.6%です。上昇11地点、下落2地点で、中央値は前年比+1.9%となっており、平均上昇と地点分布の方向が整合しています。御幸通2丁目15番のような高い上昇率の地点だけでなく、商業地の多くが上昇していることを確認できます。

工業地は5地点の参考集計で、市平均と継続地点がともに前年比+0.7%です。上昇4地点、下落1地点、中央値は前年比+0.5%で、方向は平均と一致しています。ただし地点数が少ないため、住宅地や商業地より慎重に見る必要があります。以上から、用途ごとの市平均は地点構成の実態と整合していますが、住宅地では前年比の中央50%が-0.7%から+1.5%に分布しており、個別地点の確認も欠かせません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、両者を並べた箇所は参考比較です。
• 工業地の前年比は5地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を捉える参考値です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。