高泊小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年山陽小野田市公示地価の相場構造

2026年公示地価における山陽小野田市の平均は、住宅地が8.3万円/坪、商業地が12.4万円/坪です。2025年から継続する地点の前年比は住宅地が+0.4%、商業地が+0.3%で、いずれも小幅な上昇となりました。ただし、住宅地は高栄1丁目6602番7の11.8万円/坪から大字埴生字糸根2078番18の5.9万円/坪まで開きがあります。地点分布でも上昇と下落が混在しており、市平均は全体の方向感を示す一方、個別地域の価格水準までは十分に代表していません。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地4地点が8.3万円/坪、商業地3地点が12.4万円/坪です。商業地は住宅地より4.1万円/坪高く、用途による価格差が明確です。

住宅地は2026年公示地価の高栄1丁目6602番7が11.8万円/坪、大字埴生字糸根2078番18が5.9万円/坪で、同じ住宅地でも約2倍の開きがあります。商業地も日の出2丁目1660番2の15.9万円/坪に対し、大字厚狭字沖田12番45外は9.1万円/坪です。市内では住宅地・商業地とも、駅との距離や街並み、沿道利用の違いによって価格帯が分かれています。

住宅地平均8.3万円/坪は山口県平均12.1万円/坪を下回ります。ただし、山陽小野田市は4地点、山口県は199地点の集計であり、市内でも県平均に近い地点と大きく下回る地点が併存しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価地点の前年比は、住宅地4地点で+0.4%、商業地3地点で+0.3%です。住宅地では2026年公示地価の高栄1丁目6602番7が前年比+0.8%、商業地では日の出2丁目1660番2が前年比+1.2%となりました。一方、住宅地の大字埴生字糸根2078番18は前年比-0.6%、商業地の大字厚狭字沖田12番45外は前年比-0.7%です。全体は小幅上昇ですが、すべての地点が同じ方向に動いたわけではありません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の高千帆2丁目757番30が前年比+1.1%、大学通2丁目3763番24が前年比+0.7%、大字小野田字一ノ山450番18が前年比+0.6%でした。これに対し、大字埴生字片山230番4は前年比-1.4%、大字郡字横根3341番8は前年比-1.0%、大字西高泊字舘11103番40は前年比-0.7%です。公示地価と地価調査を分けて見ると、住宅地の変化には中心部寄りの住宅地域と郊外・農地混在地域の差が表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、商業利用も見られる高栄にある高栄1丁目6602番7が11.8万円/坪、前年比+0.8%です。区画整然とした須恵の須恵2丁目5715番14は7.7万円/坪、前年比+0.4%である一方、大字埴生字糸根の大字埴生字糸根2078番18は5.9万円/坪、前年比-0.6%です。一般住宅が並ぶ地域でも、商業地に近い住宅地域、駅周辺の整然とした住宅地域、駅から離れた住宅地域という立地の違いが価格水準に表れています。

2026年公示地価の商業地では、日の出の日の出2丁目1660番2が15.9万円/坪、前年比+1.2%です。同地点は大規模店舗などが並ぶ国道沿いの路線商業地域です。高栄の商業地点は12.1万円/坪、前年比+0.3%で、大型店舗周辺の低層店舗を中心とする地域です。これに対し、大字厚狭字沖田の大字厚狭字沖田12番45外は9.1万円/坪、前年比-0.7%で、低層店舗と店舗併用住宅が並びます。商業地では、大規模店舗が並ぶ国道沿いと、低層店舗や住宅利用が混在する駅前・県道沿いとの性格の違いが確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした大学通が8.9万円/坪、前年比+0.7%でした。一方、農家住宅や一般住宅の間に農地が介在する大字埴生字片山は4.6万円/坪、前年比-1.4%です。商業地では、駅近傍の日の出が12.5万円/坪、前年比-0.3%、小売店舗と事務所が混在する中央が10.6万円/坪、前年比+0.6%でした。同じ用途でも、街並みや土地利用の構成によって価格水準と変化方向が異なっています。

注目地点

2026年公示地価の高栄1丁目6602番7は、高栄にある一般住宅地で、南中川駅から約7分です。大型店舗に近く、周辺には住宅地と低層店舗を中心とする商業地が隣接しています。当該地点の11.8万円/坪は市の住宅地平均8.3万円/坪を上回り、山口県の住宅地平均12.1万円/坪に近い水準です。駅徒歩圏と商業利用に近い住宅地域という位置づけが、市内で相対的に高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の大字埴生字糸根2078番18は、大字埴生字糸根の区画整理済み住宅地域にあり、埴生駅から約18分です。中規模住宅が並ぶ整った街区ですが、駅徒歩圏の外側に位置し、当該地点の価格は5.9万円/坪です。市の住宅地平均8.3万円/坪を下回っており、高栄など商業利用に近い住宅地域とは異なる郊外側の価格帯を示しています。

2026年公示地価の日の出2丁目1660番2は、日の出の国道沿いに位置し、小野田駅から約13分です。大規模店舗などが並ぶ路線商業地域で、駅前型というより幹線道路沿いの商業利用が中心です。当該地点の15.9万円/坪は市の商業地平均12.4万円/坪を上回り、まとまった商業利用が見られる沿道地域として市内の高い価格帯に位置します。

2026年公示地価の大字厚狭字沖田12番45外は、大字厚狭字沖田にあり、厚狭駅から約1分です。駅に近い一方、周辺は低層の店舗併用住宅や店舗が並ぶ商業地域で、大規模店舗が並ぶ日の出の国道沿いとは土地利用の性格が異なります。当該地点は9.1万円/坪で、市の商業地平均12.4万円/坪を下回ります。駅への近さだけではなく、商業集積の形態によって価格帯が異なる例です。

2026年公示地価の須恵2丁目5715番14は、須恵の区画整然とした住宅地域にあり、小野田港駅から約7分です。中規模住宅が多い駅徒歩圏の住宅地で、当該地点は7.7万円/坪と市の住宅地平均8.3万円/坪をやや下回ります。商業地に近い高栄より低く、駅から離れた埴生字糸根より高い水準であり、市内住宅地の中間的な価格帯を示す地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は8.3万円/坪ですが、4地点のうち3地点が上昇し、1地点が下落しました。継続地点の前年比は+0.4%、地点ごとの前年比中央値は+0.6%です。平均的な変化と地点分布はいずれも小幅上昇を示しており、住宅地の方向感については一定程度実態を反映しています。ただし、価格は5.9万円/坪から11.8万円/坪まで開いているため、平均価格だけで個別地域の水準を判断することはできません。

商業地平均は12.4万円/坪で、3地点のうち2地点が上昇し、1地点が下落しました。継続地点の前年比は+0.3%、地点ごとの前年比中央値も+0.3%です。このため、市内商業地の中心的な変化は小幅上昇と捉えられます。一方、地点価格は9.1万円/坪から15.9万円/坪まで分かれ、国道沿いの大型店舗地域と低層店舗・店舗併用住宅が並ぶ地域では水準が異なります。

以上から、市平均は用途別の中心的な価格水準と前年比の方向を把握する指標としては有効です。ただし、住宅地4地点、商業地3地点という限られた地点からの集計であり、駅距離や街並み、商業利用の形態による地域差までは代表していません。具体的なエリアの実態を確認する際は、平均と個別地点を併せて見る必要があります。

エリアの動き

山陽小野田市では、令和3年4月1日付の市告示第40号により地区計画が設定されています。確認できる位置情報は山陽小野田市内までで、具体的な町丁目や公示地価地点との位置関係は示されていません。このため、個別地点の価格変化との因果関係には踏み込まず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 価格は各調査地点の1㎡当たり価格を坪単価に換算した参考値です。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として記載しています。
• 市の用途別平均は、2026年公示地価の住宅地4地点、商業地3地点を対象とした集計です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地区計画は具体的な対象町丁目を特定できないため、市内全体の動きとして記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。