観音小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

広島市西区の2026年固定資産税評価額の目安とエリア別の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の広島市西区平均は、住宅地が38.4万円/坪、商業地が88.2万円/坪、工業地が30.8万円/坪です。前年比は住宅地が+3.0%、商業地が参考値で+5.5%となり、商業地の伸びが目立ちます。駅近の横川町と傾斜地の己斐上では価格水準に大きな差がありますが、実態検証では住宅地、商業地とも区平均と継続地点の動きが整合しています。地点ごとの立地条件を踏まえて区平均を読むことが重要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地27地点が38.4万円/坪、商業地9地点が88.2万円/坪、工業地1地点が30.8万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、店舗・事務所が集まる駅前商業地と、住宅地や郊外側の地点を含む区内構成の違いが平均価格に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安における継続地点の前年比は、中央値が+2.8%、第1四分位が+1.6%、第3四分位が+4.0%で、中央50%の幅は2.4ポイントです。上昇率には中程度のばらつきがあり、区内全域が同じ幅で動いているのではなく、用途や立地による差を伴っていると読めます。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の区平均は、住宅地が前年比+3.0%、商業地が参考値で前年比+5.5%です。住宅地より商業地の上昇率が高く、用途別に動きの強さが分かれています。

2026年固定資産税評価額の目安では、横川町2丁目6番2が169万円/坪、前年比+7.2%、商工センタ?8丁目6番10外が37.9万円/坪、前年比+6.7%、己斐本町1丁目17番8外が121万円/坪、前年比+6.1%でした。いずれも商業地であり、上昇率が大きい地点は商業用途に集中しています。一方、住宅地では己斐上5丁目949番8が7.1万円/坪、前年比+0.0%、井口2丁目1025番7外が22.3万円/坪、前年比+0.5%、山田新町1丁目892番2が15.8万円/坪、前年比+1.3%で、上昇率が小さい地点も確認できます。

別調査である2025年地価調査では、2024年比で住宅地平均が前年比+2.6%、商業地平均が参考値で前年比+4.9%でした。己斐本町1丁目6番11外は78.9万円/坪、前年比+6.2%、横川町2丁目5番9は107万円/坪、前年比+6.0%で、同じ地価調査内でも駅に近い商業地の上昇率が相対的に高い構成です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地平均の前年比+3.0%に対し、商業地平均は参考値で前年比+5.5%でした。地点別では、横川駅から約3分の横川町2丁目6番2が前年比+7.2%、路線商業地域の商工センタ?8丁目6番10外が前年比+6.7%である一方、傾斜地の住宅地域にある己斐上5丁目949番8は前年比+0.0%でした。商業地と住宅地、駅前と郊外側という地点属性の違いが、上昇率の幅として表れています。

価格水準にも同じ用途内で差があります。2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、幹線道路背後の住宅地域にある己斐本町3丁目63番1が64.1万円/坪、傾斜地の己斐上5丁目949番8が7.1万円/坪です。商業地では、中層の店舗・事務所ビルが並ぶ横川町2丁目6番2が169万円/坪、店舗・事業所が並ぶ路線商業地域の商工センタ?8丁目6番10外が37.9万円/坪です。同じ用途でも、駅との距離、街並み、土地利用の密度により水準が大きく異なります。

2025年地価調査でも、住宅地は東観音町25番4が63.1万円/坪、前年比+5.1%であるのに対し、丘陵地の田方1丁目2316番15は23.4万円/坪、前年比+1.3%でした。商業地では横川町2丁目5番9が107万円/坪、前年比+6.0%、南観音2丁目1277番1が63.8万円/坪、前年比+5.4%です。固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なるため直接比較はできませんが、同じ地価調査内でも住宅地の立地差が商業地より大きく表れています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の己斐本町3丁目63番1は、己斐本町の幹線道路背後に位置し、中規模一般住宅が多い住宅地域です。西広島駅から約12分で、駅から大きく離れず、容積率200%の住宅地として一定の利用密度を持ちます。64.1万円/坪、前年比+4.0%という水準は住宅地平均38.4万円/坪を上回っており、駅との距離感と既成住宅地としての街並みが区内での相対的な高さを理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の己斐上5丁目949番8は、己斐上の傾斜地に中規模一般住宅が散在する住宅地域です。西広島駅から約42分と郊外側にあり、容積率も100%です。7.1万円/坪、前年比+0.0%で、同じ西広島駅を最寄りとする己斐本町3丁目63番1との差からは、駅距離だけでなく、傾斜地か幹線道路背後の住宅地かという地域特性の違いも価格水準に表れていることが分かります。

2026年固定資産税評価額の目安の横川町2丁目6番2は、横川町にある中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域です。横川駅から約3分で、幅員36mの国道沿い、容積率500%という商業利用の密度が高い立地です。169万円/坪、前年比+7.2%で、商業地平均88.2万円/坪を大きく上回ります。駅近の既成商業地という位置づけが、区内商業地の中で高い価格水準にある背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の商工センタ?8丁目6番10外は、店舗と事業所が並ぶ路線商業地域です。新井口駅から約23分で、幅員41mの道路に面し、駅前型というより道路沿いの事業・商業利用を中心とする街並みです。37.9万円/坪は商業地平均88.2万円/坪を下回りますが、前年比は参考値で+6.7%です。横川町2丁目6番2との価格差は、駅前の高密度商業地と郊外側の路線商業地という性格の違いを示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の庚午中1丁目72番2は、庚午中にある中規模一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。西広島駅から約27分で、駅直近ではないものの、容積率200%の住宅地として戸建てと共同住宅の双方が見られる環境です。59.0万円/坪、前年比+3.9%で、住宅地平均38.4万円/坪を上回ります。傾斜地に住宅が散在する己斐上とは異なり、一般住宅と共同住宅が混在する土地利用が相対的な価格水準の違いとして表れています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、区平均が前年比+3.0%であるのに対し、前年から継続する26地点の前年比は+2.9%、中央値は+2.7%でした。継続地点では25地点が上昇し、1地点が横ばいで、平均と継続地点の差は0.0ポイントに丸められる小ささです。このため、住宅地平均は個別地点の実態とおおむね整合しています。ただし、中央50%の前年比は+1.6%から+4.0%に分布しており、地点差まで平均1つで表せるわけではありません。

商業地は、区平均が参考値で前年比+5.5%、継続する8地点が前年比+5.4%、中央値も+5.4%です。継続8地点はいずれも上昇しており、平均と継続地点の差は0.1ポイントです。商業地平均も地点の動きを代表しやすい結果ですが、価格水準は横川町2丁目6番2の169万円/坪から商工センタ?8丁目6番10外の37.9万円/坪まで開きがあるため、平均価格と前年比は分けて読む必要があります。

工業地は継続1地点で、前年比と中央値がともに+6.0%です。地点数が少ないため、区内工業地全体の代表値としてではなく、当該地点の動きとして扱うのが適切です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地は平均と継続10地点がともに前年比+2.6%、商業地は平均と継続8地点がともに前年比+4.9%でした。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で平均と継続地点が整合しており、西区の用途別平均は全体傾向を把握する指標として一定の妥当性があります。

エリアの動き

広島市では、「商工センター 食品工業・印刷団地地区 地区計画」「西風新都アカデミック・リサーチパーク地区 地区計画」「広島イノベーション・テクノ・ポート地区 地区計画」が決定済みです。いずれも市レベルで確認された都市計画であり、所在地の詳細や決定時期は示されていません。このため、西区の個別地点や2026年固定資産税評価額の目安の変化との因果関係は結び付けず、広島市内における土地利用計画の動きとして位置づけるのが適切です。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地の平均価格と前年比、工業地の平均価格、商業地の一部地点の前年比は参考値として扱います。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や最高・最低地点を直接比較していません。
• 都市計画は所在地の詳細と決定時期が確認できないため、個別地点との空間的な関係は判定していません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。