上西小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年西之表市路線価の目安、商業地と住宅地で異なる価格構図

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の西之表市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が12.2万円/坪です。2025年から継続する地点の前年比は、住宅地が前年比+1.3%、商業地が前年比+3.0%で、商業地の変化が相対的に大きくなっています。価格帯は住宅地が4.1万～5.0万円/坪、商業地が12.5万～14.6万円/坪です。実態検証でも全5地点が上昇しており、市平均は上昇方向をおおむね反映していますが、地点数が限られるため個別立地の確認が重要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地3地点が4.2万円/坪、商業地2地点が12.2万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の価格水準にあり、店舗や事務所が集まる地域と既成住宅地域の違いが平均価格に表れています。

地点別の価格帯は、住宅地が西之表字川迎15242番の3.3万円/坪から西之表字下邑9979番2の5.0万円/坪、商業地が天神町3番11の10.0万円/坪から東町7059番1の14.6万円/坪です。市内を単一の平均で捉えるより、住宅地と商業地を分けて見る必要がある相場構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された路線価の目安地点では、住宅地3地点の前年比が前年比+1.3%、商業地2地点が前年比+3.0%です。用途別に見ると、いずれも上昇方向ですが、商業地の変化率が住宅地を上回っています。

個別では、住宅地の西之表字下邑9979番2が前年比+1.1%、西之表字榕園7264番4が前年比+1.2%、西之表字川迎15242番が前年比+1.6%です。商業地では東町7059番1が前年比+3.3%、天神町3番11が前年比+2.6%となっています。町丁目別の参考集計でも、東町は前年比+3.3%、天神町は前年比+2.6%で、商業地の上昇率が住宅地より高い構図と整合します。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、高台の住宅地域にある西之表字下邑9979番2が5.0万円/坪、古くからの住宅地域にある西之表字榕園7264番4が4.6万円/坪、既成住宅地域の西之表字川迎15242番が3.3万円/坪です。3地点の前年比は前年比+1.1%～前年比+1.6%に収まり、住宅地では街並みや位置の違いが価格水準の差として表れる一方、変化率は比較的近い範囲にあります。

2026年路線価の目安の商業地では、小売店舗や銀行などが並ぶ国道沿いの東町7059番1が14.6万円/坪、店舗や事務所が見られる市道沿いの天神町3番11が10.0万円/坪です。前年比もそれぞれ前年比+3.3%、前年比+2.6%で、住宅地より高い価格帯と上昇率を示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地は西之表字北平6636番4が前年比+0.7%、西之表字池野14457番2が前年比+1.7%である一方、住宅・農家住宅・店舗が混在する現和字西小園6273番内は前年比-2.6%です。商業地の鴨女町86番は前年比+4.4%、林地の国上字赤木嵐1556番1は前年比-1.9%で、同じ地価調査内でも用途と立地によって動きが分かれています。

注目地点

2026年路線価の目安の西之表字下邑9979番2は、中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域にあり、市立図書館下停から約4分です。5.0万円/坪、前年比+1.1%で、市内の路線価の目安住宅地では相対的に高い水準です。商業地ではなく落ち着いた住宅用途でありながら、他の住宅地2地点より高い価格帯に位置する点が特徴です。

2026年路線価の目安の西之表字川迎15242番は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、川迎停から約4分です。3.3万円/坪、前年比+1.6%で、交通拠点までの時間は下邑と近い一方、価格は住宅地平均の4.2万円/坪を下回ります。市道沿いの成熟した住宅地という文脈を持ち、路線価の目安住宅地の低い側の価格水準を示す地点です。

2026年路線価の目安の東町7059番1は、各種小売店舗や銀行などが並ぶ既成商業地域にあり、鹿児島銀行前停から約1分です。国道沿いで商業利用の集積が確認でき、14.6万円/坪、前年比+3.3%と、商業地平均の12.2万円/坪を上回ります。住宅地との価格差だけでなく、同じ商業地の天神町より店舗集積の性格が明確な地点です。

2026年路線価の目安の天神町3番11は、中規模の店舗や事務所が見られる商業地域で、天神橋停から約1分です。10.0万円/坪、前年比+2.6%で、商業地平均を下回るものの、住宅地平均より高い水準です。東町が国道沿いの既成商業地域であるのに対し、天神町は市道沿いの店舗・事務所地域という違いがあり、市内商業地の価格幅を示しています。

2026年路線価の目安の西之表字榕園7264番4は、中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域で、松畠停から約5分です。4.6万円/坪、前年比+1.2%で、住宅地平均の4.2万円/坪に近い価格帯です。下邑の高台住宅地と川迎の既成住宅地域の中間に位置し、西之表市の路線価の目安住宅地を捉えるうえで比較の基準になりやすい地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は前年比+1.3%、中央値は前年比+1.2%です。個別の前年比も前年比+1.1%～前年比+1.6%に収まっているため、平均4.2万円/坪は価格水準の中心を示すだけでなく、緩やかな上昇という方向性もおおむね反映しています。ただし、地点価格は4.1万～5.0万円/坪に分かれており、平均だけでは高台や既成住宅地域といった立地差までは表せません。

商業地も2地点すべてが上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも前年比+3.0%です。2地点の価格は10.0万円/坪と14.6万円/坪で、平均12.2万円/坪はその中間にあります。このため上昇方向の把握には有効ですが、東町と天神町の価格差を代表するには粗い指標です。

以上から、西之表市の用途別平均は、路線価の目安地点がそろって上昇している実態を反映しています。一方、住宅地3地点、商業地2地点という限られた構成であるため、市内全域の町丁目相場を示すものではなく、用途別平均と個別地点を併せて確認する必要があります。

• 路線価の目安の地点価格は当該標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は継続地点数が少ないため参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は2026年路線価の目安と調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 価格は万円/坪単位で丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。