藤の木小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

広島市佐伯区の2026年公示地価と地域差

2026年公示地価の佐伯区平均は、住宅地39.1万円/坪、商業地64.1万円/坪、工業地29.9万円/坪です。住宅地は前年比+3.1%で、継続24地点のすべてが上昇し、中央値も前年比+3.0%でした。一方、住宅地では五日市駅に近い地点と高台の郊外住宅地、商業地では楽々園の商業地域と石内の路線商業地域に大きな価格差があります。住宅地の区平均と継続地点の動きは一致しており、平均は今年の地点実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が24地点で39.1万円/坪、商業地が4地点で64.1万円/坪、工業地が1地点で29.9万円/坪です。住宅地に比べて商業地の平均が高く、事務所や店舗が集まる地域と住宅地域で価格帯が分かれています。商業地と工業地は地点数が少ないため、平均は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+3.0%、第1四分位が+2.5%、第3四分位が+3.9%で、四分位範囲は1.5ポイントです。地点間の上昇率は比較的一様であり、一部だけが突出するというより、複数の住宅地点で上昇が確認できる構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+3.1%となりました。上昇率が大きい住宅地点は、五日市駅前3丁目8番8が69.4万円/坪で前年比+5.2%、新宮苑23番4外が58.8万円/坪で前年比+5.1%、美の里2丁目815番8が43.0万円/坪で前年比+4.6%です。五日市駅に近い住宅地を含め、区平均より高い伸びを示す地点が見られます。

上昇率が小さい住宅地点は、利松3丁目863番4が22.1万円/坪で前年比+0.7%、藤の木1丁目80番6が13.8万円/坪で前年比+1.2%、美鈴が丘南4丁目7番6が28.8万円/坪で前年比+1.7%です。いずれも下落ではなく上昇ですが、地点ごとの伸びには幅があります。

町丁目の参考集計では、2025年の八幡東の住宅地が5地点で31.5万円/坪、前年比+2.4%です。調査年が異なる参考比較であり、2026年の区平均とは直接比較できませんが、町丁目単位でも緩やかな上昇が確認できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、楽々園3丁目2757番2が69.4万円/坪、前年比+2.4%であるのに対し、藤の木1丁目80番6は13.8万円/坪、前年比+1.2%です。前者は一般住宅とアパートが建ち並ぶ楽々園の住宅地域、後者は中規模住宅が建ち並ぶ高台の藤の木にあり、同じ住宅地でも駅との距離や地形、周辺の建物構成によって価格水準が大きく異なります。

同じ2026年公示地価の商業地では、楽々園2丁目539番2外が93.2万円/坪、前年比+5.3%で、五日市町大字石内字高田4195番1は25.0万円/坪、前年比+1.6%です。楽々園の地点は事務所や店舗が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で容積率400%である一方、石内の地点は自動車関連店舗などが見られる県道沿いの路線商業地域で容積率200%です。商業集積の形態と土地利用の密度の違いが、価格帯の差として表れています。

2025年地価調査では、住宅地の海老園2丁目343番24が67.4万円/坪、前年比+2.5%である一方、湯来町大字多田字下打尾谷3072番1外は2.0万円/坪、前年比-2.5%です。前者は一般住宅と共同住宅が見られる地域、後者は一般住宅や農家が散在する県道沿いの地域です。また、商業地では八幡東2丁目781番7外が47.9万円/坪、湯来町大字多田字湯来2522番5外が5.2万円/坪です。これらは2025年地価調査内の比較であり、2026年公示地価とは直接比較できません。

2026年公示地価の住宅地24地点を用いた回帰統計では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.751、徒歩時間に対する価格弾力性が-1.93です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは地点群の相関であり、駅距離だけによる因果関係を示すものではありません。

注目地点

2026年公示地価の楽々園3丁目2757番2は、一般住宅とアパートが建ち並ぶ閑静な楽々園の住宅地域にあります。五日市駅から約18分で、駅前そのものではないものの、区内の中核駅から徒歩でつながる住宅地です。69.4万円/坪という水準は2026年公示地価の住宅地点の中で高く、戸建住宅だけでなくアパートも見られる土地利用と、駅からの距離感が組み合わさった地点と解釈できます。

2026年公示地価の藤の木1丁目80番6は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の藤の木にあります。五日市駅から約100分と郊外側に位置し、13.8万円/坪、前年比+1.2%です。駅に近い楽々園や五日市駅前の住宅地点より価格が低い背景として、駅との距離に加え、高台の低層住宅地という地域区分の違いが読み取れます。

2026年公示地価の楽々園2丁目539番2外は、事務所や店舗が建ち並ぶ楽々園の商業地域です。五日市駅から約19分で、国道沿いかつ容積率400%という土地利用の密度を備えています。93.2万円/坪という商業地の高い価格水準は、周辺が住宅中心ではなく、事務所・店舗の集積する商業地域として利用されていることと整合します。

2026年公示地価の五日市町大字石内字高田4195番1は、自動車関連店舗などが見られる五日市町大字石内字高田の路線商業地域です。広域公園前駅から約37分で、県道沿いの道路利用を前提とした郊外側の商業地と位置づけられます。25.0万円/坪という水準が楽々園の商業地点を下回るのは、店舗等が集積する商業地域と、自動車利用型の路線商業地域という周辺環境の違いを反映したものです。

2026年公示地価の五日市駅前3丁目8番8は、一般住宅の中にアパートも見られる五日市駅前の住宅地域です。五日市駅から約7分と5地点の中で駅に最も近く、69.4万円/坪、前年比+5.2%です。住宅地でありながら共同住宅も見られる街並みと、駅徒歩圏という位置関係が、高い価格水準と区平均を上回る上昇率に対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、区平均の前年比+3.1%と継続24地点の前年比+3.1%が一致しています。24地点すべてが上昇し、中央値も前年比+3.0%、上昇率の中央50%は+2.5%から+3.9%の範囲です。調査地点の入替による影響も0.0ポイントであるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続4地点のすべてが上昇し、継続地点の前年比は+3.8%、中央値は前年比+4.1%です。工業地は1地点で前年比+1.8%でした。いずれも上昇方向ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため、区全体の一様な動きとまでは断定できません。

調査年が異なる2025年地価調査を参考にすると、住宅地平均と継続9地点はいずれも前年比+1.0%で一致していますが、内訳は上昇7地点、下落2地点で、中央値は前年比+1.9%です。商業地は上昇2地点、下落1地点で、継続地点の前年比は+0.6%、中央値は前年比+2.1%でした。したがって、2025年地価調査では平均と継続地点は整合するものの、公示地価より地点間のばらつきが大きい構成です。

エリアの動き

都市計画に関する確認情報として、「第一種低層住居専用地区地区計画」「未来物流産業団地地区地区計画」「エコライフステージ桜尾地区地区計」の3件が決定されています。いずれも所在地は佐伯区内ではなく廿日市市です。このため、佐伯区の各公示地価地点との直接的な関係や地価への影響は示されておらず、周辺自治体で確認された計画情報として位置づけるのが適切です。

• 価格は1坪当たりで表示し、前年比は小数第1位に丸めています。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や最高・最低を直接比較していません。
• 商業地4地点と工業地1地点の区平均は、地点数が少ない参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。