竹原中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年竹原市公示地価の相場概況と地点別動向

2026年公示地価の竹原市平均は、住宅地が11.5万円/坪、商業地が16.0万円/坪です。住宅地は10.1万～13.2万円/坪、商業地は15.8万～16.2万円/坪に分布し、用途による価格差が確認できます。2025年から継続する地点はいずれも下落しましたが、駅前商業地やアパートも見られる住宅地では下落幅が比較的小さくなっています。実態検証では住宅地3地点、商業地2地点がすべて下落しており、市平均だけでなく地点別の変化を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の竹原市平均は、住宅地3地点が11.5万円/坪、商業地2地点が16.0万円/坪です。住宅地は塩町2丁目1619番60外の10.1万円/坪から下野町字立通3343番2の13.2万円/坪まで、商業地は中央5丁目1556番3の15.8万円/坪から中央1丁目1484番32外の16.2万円/坪までに分布しています。

用途別では商業地平均が住宅地平均を4.5万円/坪上回ります。竹原駅前の小売店舗が並ぶ商業地域と、駅から約14～20分に位置する住宅地域が含まれており、用途と立地条件の違いが価格帯に表れています。住宅地平均は広島県平均の32.5万円/坪を下回るため、県内平均との差も大きい水準です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、住宅地では下野町字立通3343番2が13.2万円/坪で前年比-0.2%、下野町字阿此比沖4262番34が11.1万円/坪で前年比-1.2%、塩町2丁目1619番60外が10.1万円/坪で前年比-2.3%となりました。同じ住宅地でも下落幅には2.1ポイントの差があります。

商業地では、中央1丁目1484番32外が16.2万円/坪で前年比-0.2%、中央5丁目1556番3が15.8万円/坪で前年比-0.6%です。全地点が前年を下回る一方、住宅地より商業地の下落幅が小さい地点構成となっています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、竹原駅から約14分の下野町字立通3343番2が13.2万円/坪、同じく約14分の塩町2丁目1619番60外が10.1万円/坪、約20分の下野町字阿此比沖4262番34が11.1万円/坪です。同程度の駅距離でも価格と前年比が異なるため、駅までの時間だけでなく、アパートも見られる住宅地域、中規模住宅が並ぶ地域、区画整然とした住宅地域という街並みの違いを併せて捉える必要があります。

商業地では、竹原駅から約1分の中央1丁目1484番32外が16.2万円/坪で前年比-0.2%、約8分の中央5丁目1556番3が15.8万円/坪で前年比-0.6%です。前者は小規模小売店舗が並ぶ駅前商業地域で容積率400%、後者は店舗併用住宅と一般住宅が混在する既成商業地域で容積率200%となっており、商業集積の形態と土地利用条件の違いが価格水準の差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地2地点の平均が8.9万円/坪、商業地1地点が18.3万円/坪です。住宅地は忠海中町1丁目5632番19外が9.8万円/坪で前年比-2.4%、吉名町字上郷附4819番10が7.9万円/坪で前年比-0.8%、商業地は中央4丁目1381番4外が18.3万円/坪で前年比-1.1%でした。公示地価とは調査種別と調査年が異なるため、価格の高低を直接結び付けず、それぞれの調査内で見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の下野町字立通3343番2は、一般住宅の中にアパートも見られる下野町字立通の住宅地域です。竹原駅から約14分と駅前ではありませんが、13.2万円/坪で住宅地平均の11.5万円/坪を上回ります。戸建住宅だけで構成されない街並みを持ち、今回の住宅地3地点の中では相対的に高い価格帯です。

2026年公示地価の塩町2丁目1619番60外は、中規模一般住宅が建ち並ぶ塩町の住宅地域です。竹原駅から約14分で、駅までの時間は下野町字立通の地点と同程度ですが、価格は10.1万円/坪と住宅地平均を下回ります。両地点の差からは、駅距離が近くても周辺の住宅構成や個別の立地条件によって価格水準が異なることが分かります。

2026年公示地価の中央1丁目1484番32外は、竹原駅から約1分の駅前商業地域にあり、小規模小売店舗が建ち並びます。16.2万円/坪と商業地平均の16.0万円/坪を上回り、容積率400%という土地利用条件も備えています。駅前の商業用途が明確な地点であることが、市内商業地の中での相対的な高さを理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の中央5丁目1556番3は、竹原駅から約8分の中央に位置し、店舗併用住宅と一般住宅が混在する既成商業地域です。15.8万円/坪と商業地平均をわずかに下回りますが、住宅地3地点より高い水準です。駅前店舗街とは異なり、商業と居住が混在する街並みが価格帯の位置づけに表れています。

2026年公示地価の下野町字阿此比沖4262番34は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした下野町字阿此比沖の住宅地域です。竹原駅から約20分と、今回の公示地価地点では駅から離れた側にあり、11.1万円/坪で住宅地平均に近い水準です。駅近の利便性よりも、整った住宅地としての土地利用が前面に出る地点と位置づけられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の実態検証では、住宅地3地点がすべて下落し、前年比の中央値は-1.2%、継続地点の前年比も-1.2%です。地点別には-0.2%から-2.3%まで幅がありますが、方向は共通しているため、住宅地平均11.5万円/坪の背後には市内標準地の広範な弱含みがあります。

商業地も2地点がともに下落し、前年比の中央値と継続地点の前年比はいずれも-0.4%です。中央1丁目1484番32外の前年比-0.2%と中央5丁目1556番3の前年比-0.6%の中間に位置しており、変化率の代表値としては地点の動きと整合します。

一方、市平均は住宅地3地点、商業地2地点による価格水準の平均であり、町丁目全体や市内すべての土地を示すものではありません。特に住宅地は10.1万～13.2万円/坪の幅があるため、市平均は全体の目安にはなるものの、実態を一律に代表するとはいえず、用途、町丁目、駅距離、周辺の街並みを地点ごとに確認することが重要です。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較として記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。