沼田東小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

住宅地の下落と駅前商業地の横ばいが並ぶ2026年三原市固定資産税評価額の目安

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年の三原市固定資産税評価額の目安は、住宅地平均が9.0万円/坪、商業地平均が19.9万円/坪、工業地平均が4.3万円/坪です。前年比は住宅地が前年比-1.4%、商業地が参考値で前年比-0.6%となり、地点別では三原駅周辺の商業地に横ばいが目立つ一方、本郷や糸崎の一部では下落が確認できます。継続地点との照合では住宅地・商業地とも市平均と実態が整合しており、用途別平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地が12地点で9.0万円/坪、商業地が5地点で19.9万円/坪、工業地が2地点で4.3万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、三原駅周辺の駅前商業地を含むことが用途間の価格差に表れています。商業地平均は地点数が限られるため参考値として捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安の継続地点における前年比の中央値は-1.5%、第1四分位は-2.2%、第3四分位は-0.1%で、中央50%の幅は2.2ポイントです。変化率には中程度のばらつきがあり、市内一律ではなく、横ばいの地点と下落が続く地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安の市平均は、住宅地が前年比-1.4%、商業地が参考値で前年比-0.6%です。住宅地の下落率が商業地より大きく、用途によって変化の度合いが異なります。工業地は価格水準が4.3万円/坪ですが、市平均の前年比は示されていないため水準のみを確認します。

2026年固定資産税評価額の目安では、宮浦3丁目24番6、港町3丁目2235番123、城町1丁目14番2がいずれも前年比+0.0%でした。一方、本郷北4丁目1005番15は前年比-3.9%、本郷南6丁目5046番1は前年比-3.2%、糸崎6丁目1151番2外は前年比-2.5%です。三原駅周辺の一部商業地が横ばいであるのに対し、本郷や糸崎の住宅地・近隣商業地では下落がみられます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は参考値で前年比-1.9%、商業地平均も参考値で前年比-1.4%です。2025年地価調査では円一町3丁目1868番6外と城町1丁目2番50が前年比+0.0%である一方、久井町江木字中ノ坪1162番3は前年比-3.9%、幸崎能地3丁目2958番3は前年比-3.8%でした。固定資産税評価額の目安とは調査時点が異なりますが、中心部の一部商業地と郊外側の地点で変化率に差があることを示す参考材料です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、店舗もある一般住宅地域の宮沖1丁目74番2が15.4万円/坪、農村住宅地域の中之町3丁目3092番3が3.4万円/坪です。商業地では、三原駅前の城町1丁目14番2が37.2万円/坪、本郷駅近くの既成近隣商業地域にある本郷南6丁目5046番1が8.5万円/坪です。同じ用途でも、駅前の店舗・事務所集積、一般住宅と店舗の混在、農村住宅地域、近隣商業地域という地点構成の違いが、大きな価格幅として表れています。

変化率の内訳では、2026年固定資産税評価額の目安の商業地で城町1丁目14番2、宮浦3丁目24番6、港町3丁目2235番123が前年比+0.0%です。住宅地では本郷北4丁目1005番15が前年比-3.9%、糸崎6丁目1151番2外が前年比-2.5%となり、宮沖1丁目74番2は前年比+0.0%でした。中心駅周辺を含む商業地の横ばいと、本郷・糸崎の一部住宅地の下落が並ぶ構成です。

2025年地価調査では、住宅地の糸崎3丁目77番1が12.0万円/坪、農地の中に農家住宅が散在する久井町土取字定末418番4が1.0万円/坪でした。商業地も、県道沿いで店舗・事務所が混在する城町1丁目2番50の30.3万円/坪に対し、久井町の県道沿いに店舗などが混在する久井町江木字中ノ坪1162番3は3.0万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、三原駅周辺、糸崎、久井町という地域区分と街並みの違いが、市内の価格帯を広くしていることが分かります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の宮沖1丁目74番2は、三原駅から約15分の宮沖にあり、中規模の一般住宅に店舗も交じる住宅地域です。15.4万円/坪、前年比+0.0%で、住宅地平均9.0万円/坪を上回ります。駅前そのものではないものの、農村住宅地域より市街地的な土地利用がみられる点が、市内住宅地の中で相対的に高い水準を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の中之町3丁目3092番3は、三原駅から約35分の中之町に位置し、一般住宅も見られる農村住宅地域です。3.4万円/坪、前年比-2.0%で、住宅地平均を下回ります。中心駅から距離があり、市街地型の住宅地とは異なる農村的な周辺環境であることが、宮沖との価格差に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の城町1丁目14番2は、三原駅から約1分の城町にある駅前商業地です。中低層店舗や事務所ビルが建ち並び、容積率400%の土地利用が想定される地点で、37.2万円/坪、前年比+0.0%です。商業地平均19.9万円/坪を大きく上回る価格は、駅への近さと駅前型の商業・業務集積を反映した相対的位置として捉えられます。

2026年固定資産税評価額の目安の本郷南6丁目5046番1は、本郷駅から約4分の本郷南にある、小規模店舗が建ち並ぶ既成近隣商業地域です。8.5万円/坪、前年比-3.2%で、商業地平均を下回ります。駅には近いものの、三原駅前の店舗・事務所集積とは異なる近隣商業地であり、駅距離だけでは説明できない商業地の性格の違いが価格帯に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の宮浦3丁目24番6は、三原駅から約23分の宮浦にあり、中低層の店舗や事務所が建ち並ぶ商業地域です。19.0万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均19.9万円/坪に近い水準です。駅前の城町より郊外側に位置する一方、幅員18mの道路に面し、住宅地ではなく商業用途の街並みを形成しているため、市内商業地の中間的な価格帯にあります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、市平均が前年比-1.4%、同じ地点を継続比較した12地点も前年比-1.4%で、差はありません。内訳は下落9地点、横ばい3地点、中央値は前年比-1.5%です。平均と中央値が近く、継続地点の多くが下落しているため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は、市平均が参考値で前年比-0.6%、継続比較した5地点も前年比-0.6%で一致しています。内訳は下落1地点、横ばい4地点、中央値は前年比+0.0%です。平均値は1地点の下落を含むためマイナスですが、多くの地点が横ばいであるという分布も併せて見る必要があります。それでも地点の入れ替えによる乖離はなく、市平均と継続地点の動きは整合しています。

工業地は継続比較できる2地点の前年比が平均+0.7%で、上昇1地点、下落1地点です。方向が分かれており、地点数も少ないため、平均だけで一様な動きと判断することはできません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地は市平均と継続7地点がともに前年比-1.9%、商業地は市平均と継続5地点がともに前年比-1.4%でした。住宅地は下落6地点、横ばい1地点、商業地は下落3地点、横ばい2地点で、固定資産税評価額の目安とは別の調査でも平均と地点実態の整合が確認できます。

• 価格は各調査地点の平均または当該標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地など地点数が限られる用途の平均値と前年比は参考値として扱っています。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や最高・最低を直接比較していません。
• 前年比は同じ調査種別の前年値との比較です。
• データは2026年1月1日時点を基準とし、2026年8月30日に更新されています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。