三庄小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年尾道市固定資産税評価額の目安、駅周辺と郊外・島しょ部に表れる価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の尾道市平均は、住宅地が9.0万円/坪、商業地が19.4万円/坪、工業地が5.0万円/坪です。住宅地は前年比-0.4%、商業地は参考値で前年比-0.7%となる一方、高須町字西新涯5633番24は前年比+2.1%、土堂1丁目605番12は前年比+1.6%でした。駅に近い市街地と、御調・瀬戸田など郊外側の地点で価格と変動方向に差があります。実態検証では、住宅地と商業地の市平均は継続地点の動きとおおむね整合しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地24地点が9.0万円/坪、商業地8地点が19.4万円/坪、工業地2地点が5.0万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、店舗・事務所が集まる市街地と住宅地域の用途差が平均価格に表れています。なお、商業地平均と工業地価格は地点数が限られるため参考値です。

固定資産税評価額の目安地点の前年比は中央値が-0.3%、第1四分位が-2.0%、第3四分位が+1.0%で、ばらつきは中程度です。市全域が同じ方向に動いているのではなく、上昇する駅周辺の住宅地や商業地と、下落する郊外・島しょ部の地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安の市平均は、住宅地が前年比-0.4%、商業地が参考値で前年比-0.7%です。一方、個別地点では高須町字西新涯5633番24が14.6万円/坪、前年比+2.1%、栗原西2丁目653番11外が17.4万円/坪、前年比+1.9%、高須町字山波崎1387番3が13.4万円/坪、前年比+1.7%となりました。上昇が目立つ地点は、東尾道駅または尾道駅を最寄りとする住宅地です。

下落幅が大きい固定資産税評価額の目安地点は、御調町市字河原169番1が4.4万円/坪、前年比-3.6%、御調町丸河南字叶宗1148番1が1.6万円/坪、前年比-2.8%、瀬戸田町沢字一ツ橋171番が4.9万円/坪、前年比-2.8%です。上昇地点と下落地点の所在が分かれており、市平均だけでは地域ごとの方向差を捉えにくい構成です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が8.4万円/坪、2024年比で前年比-0.9%、商業地平均が14.4万円/坪、参考値で前年比-0.8%でした。同じ地価調査内では、高須町字東新涯2丁目4775番9が17.4万円/坪、前年比+2.1%である一方、瀬戸田町宮原字前田625番2外は1.7万円/坪、前年比-5.1%でした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、栗原西2丁目653番11外が17.4万円/坪、前年比+1.9%である一方、御調町丸河南字叶宗1148番1は1.6万円/坪、前年比-2.8%です。さらに、東尾道駅に近い高須町字西新涯5633番24は前年比+2.1%ですが、下川辺駅から約102分の御調町市字河原169番1は前年比-3.6%です。駅に比較的近い市街地側と、農家住宅や小規模住宅が見られる郊外側で、価格水準と前年比の方向が分かれています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、尾道駅から約7分で店舗・事務所ビルが並ぶ土堂1丁目605番12が44.2万円/坪、参考値で前年比+1.6%です。これに対し、店舗や公共施設が立地する県道沿いの瀬戸田町中野字佐満堂405番7は7.8万円/坪、参考値で前年比-2.7%です。同じ商業地でも、中心駅に近い商業集積と、瀬戸田側の沿道商業地域では価格帯が大きく異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、東尾道駅から約4分で区画整理済みの高須町字東新涯2丁目4775番9が17.4万円/坪、前年比+2.1%でした。一方、一般住宅と農家住宅が混在する瀬戸田町宮原字前田625番2外は1.7万円/坪、前年比-5.1%です。商業地では、国道沿いに店舗が並ぶ栗原町字艮前5929番1外が25.2万円/坪、参考値で前年比+0.9%であるのに対し、小売店舗と住宅が混在する御調町市字市1205番は5.7万円/坪、参考値で前年比-2.4%でした。用途が同じでも、駅周辺、路線商業、郊外住宅、農家住宅混在地域という地域特性によって内訳が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の栗原西2丁目653番11外は、一般住宅を中心に事務所も見られる栗原西の住宅地域です。尾道駅から約14分という市街地側の立地で、17.4万円/坪、前年比+1.9%となっています。住宅に特化した郊外ではなく、業務用途も交じる駅徒歩圏の街並みであることが、市内住宅地平均9.0万円/坪を上回る価格帯を理解する手掛かりです。

2026年固定資産税評価額の目安の御調町丸河南字叶宗1148番1は、農家住宅などが見られる旧県道沿いの御調町丸河南字叶宗にあります。最寄りの下川辺駅から約150分で、尾道駅周辺の住宅地とは異なる郊外側の地域です。当該地点は1.6万円/坪、前年比-2.8%であり、駅徒歩圏の一般住宅地とは土地利用と交通条件が大きく異なることが低い価格水準の背景として読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の土堂1丁目605番12は、尾道駅から約7分の土堂に位置し、中小規模の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域です。当該地点は44.2万円/坪、参考値で前年比+1.6%と、市内商業地平均19.4万円/坪を大きく上回ります。中心駅に近く、店舗・事務所が連続する商業集積の文脈が、市内商業地の中でも高い価格帯に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の瀬戸田町中野字佐満堂405番7は、店舗や公共施設などが立地する県道沿いの瀬戸田町中野字佐満堂にあります。ＪＡ瀬戸田店停から約1分ですが、当該地点は7.8万円/坪、参考値で前年比-2.7%です。停留所への近さがある一方、尾道駅周辺の店舗・事務所集積とは異なる沿道型の商業地域であり、交通拠点への所要時間だけでは商業地の価格差を説明できないことを示しています。

2026年固定資産税評価額の目安の高須町字西新涯5633番24は、中規模住宅とアパートが混在する高須町字西新涯の住宅地域です。東尾道駅から約13分で、14.6万円/坪、前年比+2.1%となっています。尾道駅側の住宅・事務所混在地域とは街並みが異なりますが、東尾道駅を利用しやすい郊外住宅地という位置づけにあり、市内住宅地平均9.0万円/坪より高い水準です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-0.4%で、同じ22地点を継続して比べた前年比-0.3%との差は0.1ポイントです。24地点の内訳は上昇10地点、下落11地点、横ばい1地点で、中央値は前年比-0.2%でした。平均と継続地点の差が小さく、上昇・下落の双方を含む地点分布とも矛盾しないため、住宅地平均は市内の緩やかな下落傾向をおおむね反映しています。

商業地は市平均が参考値で前年比-0.7%、継続8地点も前年比-0.7%です。内訳は上昇3地点、下落4地点、横ばい1地点で、中央値も前年比-0.7%です。土堂1丁目605番12のような上昇地点と、瀬戸田町中野字佐満堂405番7のような下落地点が併存しますが、平均、継続地点、中央値が一致しており、商業地平均は地点の実態と整合しています。

工業地は継続2地点がいずれも上昇し、中央値は前年比+1.8%です。ただし対象が2地点に限られるため、市内の工業地全体を広く代表する数値ではなく、確認された地点の動きとして捉える必要があります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続16地点はいずれも前年比-0.9%、商業地平均と継続8地点はいずれも前年比-0.8%でした。固定資産税評価額の目安とは調査種別と年が異なるため直接比較はできませんが、それぞれの調査内では平均と継続地点の動きが整合しています。

エリアの動き

尾道市では、2018年4月1日付の尾道市告示第131号により地区計画が設定されています。確認できる位置情報は尾道市域までで、個別の町丁目や固定資産税評価額の目安地点との重なりは特定されていません。このため、地価変動との因果関係には踏み込まず、市内の都市計画上の動きとして位置づけます。

• 商業地の平均価格・前年比と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年固定資産税評価額の目安とは直接比較していません。
• 前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。