広島大学附属福山中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

福山市の2026年公示地価、駅周辺と郊外で異なる価格動向

2026年公示地価の福山市平均は、住宅地17.0万円/坪、商業地48.8万円/坪、工業地12.3万円/坪です。前年比は住宅地+1.7%、商業地+4.2%、工業地+2.3%となり、用途別では商業地の伸びが目立ちます。一方、地点別では伏見町99番が前年比+6.3%であるのに対し、郊外側には下落地点もあります。用途別平均と継続地点の動きはおおむね整合しており、市平均は全体傾向を捉えていますが、駅周辺と農地・一般住宅が中心の地域では価格水準に大きな差があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が74地点で17.0万円/坪、商業地が23地点で48.8万円/坪、工業地が8地点で12.3万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準であり、福山市内では用途による価格差が明確です。工業地は地点数が8地点のため、平均価格と前年比は参考値として捉える必要があります。

住宅地74地点の前年比分布は、中央値が前年比+1.7%、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+3.7%で、ばらつきは中程度です。中心的な地点は上昇している一方、横ばいや下落を含む地点もあり、住宅地全体が一様に動いているわけではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+1.7%、商業地が前年比+4.2%、工業地が前年比+2.3%です。用途別では商業地の上昇率が最も高く、住宅地は比較的緩やかな上昇となっています。

2026年公示地価で上昇率が高い地点は、伏見町99番の224.8万円/坪、前年比+6.3%、光南町2丁目36番1の47.6万円/坪、前年比+6.2%、西町3丁目39番の47.6万円/坪、前年比+6.2%です。笠岡町3番も72.7万円/坪、前年比+5.9%、三之丸町67番2外も80.3万円/坪、前年比+5.8%となっており、福山駅周辺の商業地や住宅地で市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価では沼隈町大字能登原字立河内西側7415番35が6.2万円/坪、前年比-2.1%、加茂町字芦原字妙言100番39と神辺町大字西中条字馬場2393番4がともに前年比-1.7%です。市平均が上昇するなかでも、郊外側の住宅地には異なる動きがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が15.4万円/坪、前年比+1.2%、商業地平均が44.6万円/坪、前年比+4.4%でした。同じ地価調査内では、東桜町20番と霞町1丁目71番外がともに前年比+5.9%で、駅前や中心部の商業地が平均を上回っています。

変化の要因

2026年公示地価の商業地では、市平均が前年比+4.2%であるのに対し、伏見町99番は前年比+6.3%、笠岡町3番は前年比+5.9%、三之丸町67番2外は前年比+5.8%です。中層ビルや店舗が集まる福山駅周辺の商業地点で、市平均より高い上昇率が並んでいます。

住宅地では、市平均の前年比+1.7%に対して、光南町2丁目36番1と西町3丁目39番がともに前年比+6.2%です。これに対し、沼隈町大字能登原字立河内西側7415番35は前年比-2.1%、加茂町字芦原字妙言100番39、神辺町大字西中条字馬場2393番4、芦田町大字福田739番3はそれぞれ前年比-1.7%です。福山駅に比較的近いマンションを含む住宅地域と、農地や一般住宅を中心とする郊外側とで動きが分かれています。

2025年地価調査でも、商業地平均は前年比+4.4%で、東桜町20番と霞町1丁目71番外が前年比+5.9%、御船町1丁目18番が前年比+5.6%でした。同じ地価調査の住宅地では、内海町字町ロ2659番1外が前年比-3.7%、内海町字内ノ浦イ1788番1が前年比-3.4%、沼隈町大字常石字敷名中2722番1外が前年比-2.9%です。調査種別が異なるため2026年公示地価とは直接比較できませんが、中心部の商業地と郊外住宅地で異なる変化が見られる点は共通しています。

注目地点

2026年公示地価の光南町2丁目36番1は、福山駅から約18分の光南町にあり、中規模の高層マンションが建つ住宅地域です。47.6万円/坪、前年比+6.2%で、福山市の住宅地平均17.0万円/坪を大きく上回ります。福山駅から徒歩圏に位置し、容積率300%の中高層住宅を受け入れる土地利用であることが、市内住宅地のなかで高い価格水準にある立地上の特徴です。

2026年公示地価の金江町藁江字ウヘ1307番外は、松永駅から約59分の金江町藁江字ウヘにあり、農地の中に農家住宅が見られる住宅地域です。4.4万円/坪、前年比-1.5%で、市の住宅地平均を下回ります。駅から距離があり、商業集積や中高層住宅ではなく農地と農家住宅を中心とする周辺環境が、低い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年公示地価の伏見町99番は、福山駅から約2分の伏見町にあり、中層ビル、銀行、小売店舗が建ち並ぶ商業地域です。224.8万円/坪、前年比+6.3%で、福山市の商業地平均48.8万円/坪を大幅に上回ります。駅至近で商業機能が集まり、容積率600%の高度利用が可能なため、福山市内の商業地でも特に高い価格水準となっています。

2026年公示地価の新市町大字新市655番は、新市駅から約3分の新市町大字新市にあり、小売店舗などが建ち並ぶ古くからの商業地域です。15.5万円/坪、前年比+0.0%で、市の商業地平均を下回ります。駅には近いものの、福山駅周辺の中層ビルを中心とする商業地域とは街並みや土地利用の規模が異なり、地域に根差した商業地としての価格帯を示しています。

2026年公示地価の沼隈町大字能登原字立河内西側7415番35は、福山駅から約213分の沼隈町大字能登原字立河内西側にあり、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。6.2万円/坪、前年比-2.1%で、市の住宅地平均を下回ります。福山駅周辺から離れた一般住宅主体の立地であり、駅徒歩圏のマンション住宅地である光南町とは価格水準と前年比の双方に差があります。

福山市の住宅地平均17.0万円/坪は、広島県平均32.5万円/坪を下回ります。ただし、市内でも福山駅周辺の光南町は47.6万円/坪に達する一方、農地を含む金江町藁江や郊外側の沼隈町大字能登原は1桁台であり、親エリアとの比較だけでは市内の立地差を十分に表せません。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+1.7%で、前年から継続する73地点の平均も前年比+1.7%、中央値も前年比+1.7%です。継続地点の内訳は上昇51地点、横ばい10地点、下落12地点であり、市平均と地点の中心的な動きは整合しています。ただし、地点間のばらつきは中程度であるため、平均値だけでは郊外側の下落を捉えきれません。

商業地は、市平均と継続23地点の平均がともに前年比+4.2%で、中央値は前年比+4.6%です。上昇22地点、横ばい1地点となっており、市平均は商業地の広い範囲に共通する上昇傾向を反映しています。

工業地は、市平均と継続8地点の平均がともに前年比+2.3%で、中央値は前年比+2.6%、8地点すべてが上昇しています。平均と地点実態は整合していますが、8地点の集計であるため参考値として見る必要があります。以上から、用途別の市平均は全体傾向を代表していますが、個別地点の価格水準を判断する際には駅との距離や周辺の土地利用も併せて確認する必要があります。

エリアの動き

福山市では、都市計画に関する動きとして地区計画が決定済みです。対象位置は福山市までの情報となっており、特定の町丁目や公示地価地点との空間的な重なりは確認できません。このため、個別地点の地価変化との因果関係には踏み込みません。

• 価格は各標準地の公示地価であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 工業地の平均と前年比は8地点の集計であるため参考値です。
• 広島県平均との比較は住宅地の集計に基づきます。
• データは2026年8月30日時点で更新されています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。